61RS0047-01-2023-001023-13

Дело № 2-921/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни 17 ноября 2023года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре судебного заседания Кургузовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании право собственности на земельный участок. Указала, что 18.02.2005г между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого она купила у ФИО2 земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в связи с чем, в установленный законом срок она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок. Супруга ФИО2 - ФИО7, умерла 08.07.2016г. Наследником ФИО2 и ФИО7 является дочь ФИО5 Она является членом <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ приняла во владение, пользование данный земельный участок, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, использует его по назначению, задолженности по оплате членских взносов не имеет. В результате проведенного в 2011 году межевания, площадь вышеуказанного земельного участка составила 583 кв.м. 28.09.2022 она обратилась в КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области о предоставлении ей в собственность данного земельного участка. 03.11.2022 КУМИ Администрации Октябрьского района Ростовской области отказало ей в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка. Отказ мотивирован тем, что данный земельный участок, согласно информации, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (межмуниципальный отдел по г.Шахты Октябрьскому району) земельный участок №, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежит иному лицу. Вышеуказанный земельный участок числится на праве собственности за ФИО2. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный 18.02.2005г между нею и ФИО2 состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок площадью 583 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников ФИО2.

Определением суда от 20.09.2023 к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности от 23.03.2023 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили заявления, согласно которым исковые требования признают.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «НСОТ-21» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18.02.2005г между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 купила земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: - земли населенных пунктов – для садовода, находящегося по адресу: <адрес>. Однако данный договор не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Из сообщения Управления Росреестра по Ростовской области (межмуниципального отдела по г.Шахты, Октябрьскому району ) № 18.24-958424/23 от 07.11.2023 следует, что в Книге регистрации государственных актов, переданной на хранение Межмуниципальному отделу по г.Шахты, Октябрьскому району Управления Росреестра по Ростовской области, содержится запись № 7184 о выдаче Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РО 2800007184 дата выдачи 30.03.94 на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 В первичном списке физических лиц- плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в введение садоводческого товарищества № <адрес> по состоянию на 01 января 1996 года, содержится запись о предоставлении ФИО2 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 27.09.2023 следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым № площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован.

Из материалов дела следует, что ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти наследственное дело не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Московской областной нотариальной палаты ФИО8 от 07.09.2023.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследником по завещанию является ФИО3, наследником по закону является ФИО4. Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.04.2017 выданы на земельный участок и жилой дом, находящихся в <адрес> и денежных вкладов.

Из заключения правления, составленного НСОТ-21 следует, что ФИО1 действительно является членом товарищества НСОТ № 21 с 18.02.2005г и за ней закреплен с 18.02.2005 земельный участок № площадью 583 кв.м. На участке имеются : плодовые деревья, кустарник, металлический ящик для инструмента. Задолженности по взносам не имеет.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о признании договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании право собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению. Поскольку спорный земельный участок принадлежал ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ продал ФИО1 за 43 000 рублей. Покупатель ФИО1 обусловленную договором выкупную цену за земельный участок передал продавцу ФИО2 до подписания настоящего договора, а продавец передал покупателю земельный участок. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 18.02.2005 сторонами были исполнены в полном объеме. Однако своевременно не оформили переход права собственности на земельный участок в связи со смертью покупателя ФИО2, умершего №.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, к Администрации Октябрьского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании право собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от 18.02.2005 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1,.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, общей площадью 583 кв.м, кадастровый №, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья : подпись

Мотивировочное решение изготовлено: 22.11.2023 подпись