Дело № (2-263/2021;)
УИД 28RS0№-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Тамбовка 15 ноября 2022 года
Тамбовский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Р.А.Колдина,
при секретаре А.Е. Третьяковой,
с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя адвоката ФИО22, представившего удостоверение № и ордер 183 от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2 , и его представителя адвоката Веремеенко Д.Л., представившего удостоверение №и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО2 , в обоснование указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ул. Ленина 21, село Лозовое Тамбовского района Амурской области и земельного участка площадью 1350 кв. м., по этому же адресу. Данный дом и земельный участок она приобрела в собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация сделки купли-продажи дома и земельного участка. В соответствии с кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер стал 28:25:010402:32, площадь земельного участка составила 1350 кв.м. В кадастровом плане на ее земельный участок имеется план (чертеж, схема) границ земельного участка, который до настоящего времени не изменился. Кроме этого имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу, где на странице 7 имеется План основного строения и План застроенного участка в виде строений летней кухни и веранды. Рядом с восточной стороны находится смежный с ее земельным участком, земельный участок, расположенный по <адрес> в с. Лозовое Тамбовского района Амурской области с кадастровым номером 28:25:010402:36, принадлежащий ФИО2 на праве собственности. Межевой план на земельный участок у ФИО2 все это время отсутствовал, кадастровые работы по определению границ земельного участка по заказу ФИО2 не производились. Тем не менее, ФИО2 в нарушение земельного законодательства и кадастрового плана ее земельного участка, самовольно захватил часть ее земельного участка от летней кухни до забора на улицу длиной 20 м. 54 см. и шириной 1 м. 47 см., установил забор на ее территории, прикрепив его к строению летней кухни с верандой. В результате его незаконных действий нарушено ее право собственности на земельный участок, а также закрыт доступ с одной стороны для ремонта и обслуживания строений в виде летней кухни и веранды, находящихся на ее земельном участке. На неоднократные просьбы истца перенести забор на место установленных кадастровым планом границ земельного участка ФИО2 отвечает отказом, продолжает самовольно использовать часть ее земельного участка и чинить препятствия для обслуживания и ремонта строений в виде летней кухни и веранды. В связи с возникшим спором по расположению смежных земельных участков истец в 2021 году заказала межевой план. ДД.ММ.ГГГГ межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32, расположенного: <адрес>. В заключении кадастрового инженера указано, что земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. ФИО2 заказал межевой план на свой земельный участок в ООО «Землеустроительное предприятие» ДД.ММ.ГГГГ, где с его слов был составлен чертеж границ земельного участка и его частей, указаны точки и расстояние с учетом стоящего на ее земле забора. В данном межевом плане в разделе заключение кадастрового инженера указано, что площадь уточняемого земельного участка 28:25:010402:36 увеличилась на 95 кв.м., - на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН. То есть кадастровый инженер дает прямое подтверждение увеличения площади земельного участка ФИО2 за счет захвата им части её земельного участка, что подтверждается представленными документами. Уточнив требования, ФИО1 просит установить местоположения границ земельного участка по координатам точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам:
Номер точки
X
У
н1
450694.00
3312177.69
н2
450724.51
3312175.46
н3
450750.22
3312173.27
н4
450752.76
3312195.88
н5
450731.76
3312198.44
н6
450726.45
3312198.99
н7
450717.10
3312200.19
н8
450696.87
3312203.26
н1
450694.00
3312177.69
возложить на ФИО2 обязанность своими силами и за свой счет демонтировать установленный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010402:32 забор из сетки-рабицы. расположенный согласно схемы из судебной экспертизы (приложение №) от точки 7 до точки 11 и перенести в сторону земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36 в соответствии с т.Н7-Н8, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5;
возложить на ФИО2 обязанность своими силами и за свой счет демонтировать установленный на земельном участке с кадастровым номером 28:25:010402:32 забор из железного профиля, расположенный согласно схемы из судебной экспертизы (приложение №) от точки 2 до точки 3 перенести в сторону земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36 в соответствии с т.H5-Н6, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, и заявил встречный иск к ФИО1, в обоснование указав, что ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 28:25:010402:32 у ФИО3 - матери ФИО2 , и до того времени, как ФИО2 направил межевой план на согласование, а так же при покупке ФИО1 земельного участка о прохождении границ споров не возникало, и ФИО1 осознавала, то что данные постройки (летняя кухня, веранда) стоят на границах земельных участков, при этом не возникало вопросов по отсутствию доступа (прохода) к задней стороне построек на протяжении владения участком сроком 16 лет. В имеющихся фотографиях в материалах дела содержатся зафиксированные местоположения спорной границы, разделяющей земельные участки, когда правообладателем являлась еще ФИО3 На указанных фотографиях, датированных 2004 годом, имеющееся ограждение существует и по настоящее время, что полностью подтверждается заключением эксперта, а также его пояснением, данным в качестве специалиста в суде, а именно границы смежных участков существуют более 15 лет. Соответственно, утверждение ФИО1 о самовольном захвате части земельного участка её земельного участка необоснованно, и носят необоснованные и незаконные требования по попытке просто присвоить себе в собственность, часть участка, принадлежащего ФИО2 Границы земельного участка ФИО2 следует установить с восточной стороны основываясь на утверждённом мировом соглашении по делу, а с западной стороны на основании имеющегося заключении эксперта по судебной землеустроительной экспертизе. Уточнив требования, просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, установить местоположение границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1545 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес>. 23 по координатам поворотных точек:
№
X
Y
22
450754.37
3312195.57
н2
450759.29
3312220.76
н3
450732.32
3312224.54
н4
450700.88
3312228.29
н5
450700.61
3312228.37
31
450700.58
3312224.56
32
450699.70
3312224.65
11
450696.55
3312201.75
10
450696.89
3312201.73
9
450697.33
3312201.70
8
450710.64
3312199.78
7
450716.87
3312199.21
6
450716.95
3312200.25
5
450719.92
3312200.05
4
450725.94
3312198.96
3
450726.28
3312198.90
2
450731.48
3312198.27
1
450753.29
3312195.75
22
450754.37
3312195.57
которые отражают существующие границы участка и являлись неизменными более 15 лет, соответствующим Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО22 заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили суд уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска ФИО2 отказать. Дополнительно пояснили, что от стены летней кухни и веранды летней кухни до границы земельного участка ФИО2 должно быть не менее 1 метра.
В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель адвокат Веремеенко Д.Л. заявленные встречные исковые требования поддержали по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, просили суд уточненные встречные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении иска ФИО1 отказать. Дополнительно пояснили, что граница между земельными участками ФИО1 и ФИО2 не изменялась более 15 лет. Координаты поворотных точек указаны с восточной стороны основываясь на утверждённом мировом соглашении по делу, а с западной стороны на основании имеющегося заключении эксперта по судебной землеустроительной экспертизе.
Представители третьих лиц Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, администрации Садовского сельсовета Тамбовского района Амурской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом Тамбовского района Амурской области, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО23, ФИО24, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания путем получения заказных писем.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Из представленного третьим лицом ФИО20 отзыва следует, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:0002. Её смежными соседями со стороны огорода являются ФИО1 и ФИО2 До того, как ФИО1 стала собственником смежного участка, данный земельный участок принадлежал ФИО3 - матери ФИО2 Граница земельных участков (посаженный огород) ФИО1, ФИО2 и её участка заканчивается на их общей меже, одинаково, в одном и том же месте.
Заслушав лиц, участвующих в деле и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, по договору на безвозмездную передачу от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 в собственность передан дом в <адрес>.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом в <адрес>, следует, что земельный участок для обслуживания жилого дома имеет площадь 29,60 м. х 25,90 м. На земельном участке находятся летняя кухня и веранда летней кухни.
Постановлением Садовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве частной собственности предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,12 га.
Из свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 на праве частной собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,12 га.
Из плана на земельный участок ФИО4 (приложение к свидетельству РФ-XXVI от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что длина сторон участка составляет 50 м. х 24 м. Площадь 0,12 га. Граница от точки 3 до точки 4 является смежной с границей участка Свидетель №1
Постановлением Садовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве частной собственности предоставлен земельный участок размером 150 кв.м. дополнительно по акту согласования границ землевладений от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно чертежа границ земельного участка ФИО4 в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ граница от точки 10 до точки 14 является смежной с границей земельного участка по <адрес>. Площадь участка составляет 1 350 кв.м.
Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок в <адрес> имеет площадь 1 350 кв.м.
В кадастровом плане (схеме) земельного участка <адрес>, установлены границы участка с указанием точек и длины границ. Площадь участка 1350 кв.м. Система координат условная. План составлен по результатам полевых измерений.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (Покупатель) приобрела у ФИО4 (Продавец) жилой деревянный дом, общей площадью 35,5 кв.м. с надворными постройками: веранда, гараж, летняя кухня с верандой, крыльцо, по <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1350 кв.м. и принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XXVI от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Садовской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании постановления администрации Садовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам инвентаризации адресного хозяйства администрации Садовского сельсовета внесены изменения: адрес квартиры и земельного участка в <адрес>, изменен на адрес Ленина, 21.
Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 28:25:010402:32 следует, что площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1350 кв.м.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Покупатель) приобрела у ФИО3 (Продавец) жилой деревянный <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м. и земельный участок для ведения подсобного хозяйства площадью 1350 кв.м, с кадастровым номером 28:25:010402:32, по <адрес>.
Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32 следует, что он находится по адресу: <адрес>. Площадь участка составляет 1 350 кв.м. Собственником участка является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании заявления ФИО1 кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32, расположенного: <адрес>. Составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проведены по причине отсутствия в государственном земельном кадастре сведений о границах и поворотных (узловых) точках земельного участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим были уточнены границы земельного участка (площадь не изменилась) с кадастровым номером 28:25:010402:32 с целью проведения государственного кадастрового учета изменений данного объекта недвижимости, для последующего получения выписки из ЕГРН на земельный участок в том объеме, который необходим гражданам (собственникам объектов недвижимости на участке) для осуществления правовых действий с ним. Земельный участок существует в фактических границах более 15 лет. Земельный участок огорожен частично деревянным забором и ограничен дорогой общего пользования с южной стороны, углы участка закреплены столбами, частично граница участка проходит по стенам хозяйственных построек, что является объектами искусственного происхождения и позволяет определить его местоположение на местности при установлении границ. Таким образом, границы установлены исходя из фактически существующих длительно время (более 15 лет) границ. Граница земельного участка от т.н7 до т.н8 установлена со слов заказчика работ. Предельные размеры земельного участка установлены Правилами землепользования и застройки территории МО «Садовский сельсовет» (с. Садовое, с. Лозовое, с. Орлецкое) Тамбовского района Амурской области для ЛПХ. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом блокированного типа, который учтен в ЕГРН (№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением главы Садовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность Свидетель №1 предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га.
Из свидетельства на право собственности на землю серия РФ I АМО-25-13 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Свидетель №1 на праве частной собственности принадлежит земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га.
По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Свидетель №1 подарил ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО2 жилой дом общей площадью 28,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1 500 кв.м. в <адрес>.
На основании постановления администрации Садовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам инвентаризации адресного хозяйства администрации Садовского сельсовета внесены изменения: адрес квартиры и земельного участка в <адрес>, изменен на адрес Ленина, 23.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36 следует, что он находится по адресу: <адрес>. Площадь участка составляет 1 500 кв.м. Собственником участка является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании заявления ФИО2 кадастровым инженером ООО «Землеустроительное предприятие» ФИО13 были проведены кадастровые работы в связи с тем, что граница земельного участка 28:25:010402:36 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь уточняемого земельного участка 28:25:010402:36 увеличилась на 95кв.м., - на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.
Из межевого плана кадастрового инженера ООО «Землеустроительное предприятие» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь уточняемого земельного участка 28:25:010402:36 увеличилась на 72 кв.м.
Свидетель ФИО3 суду показала, что является матерью ответчика ФИО2 До 2005 года она была собственником земельного участка с домом по адресу: <адрес>. При покупке ею земельного участка с домом у ФИО4 в 2001 году ею был заменен деревянный забор от кухни до забора по <адрес>, старый забор из штакетника был снесен, на том же месте был установлен забор из сетки рабица. На земельном участке уже были старые хозяйственные постройки. При продаже земельного участка с домом в 2005 году ФИО1 забор из сетки рабица был, данный забор и до настоящего времени стоит на том же месте. При подписании договора купли-продажи у ФИО1 никаких замечаний не было, ее все устраивало, претензий не было. К договору купли-продажи прилагалась план-схема земельного участка.
Свидетель Свидетель №2 суду показал, что является соседом ФИО2 и ФИО1 Проживал по этому адресу с 1987 году и до его совершеннолетия, потом уехал жить в Благовещенск. Но он каждую неделю приезжал и приезжает в <адрес>, особенно летом, потому, что у них там огород. Его огород граничит и с участком ФИО2 и с участком ФИО1 Граница между участками ФИО2 и ФИО1 никогда не изменялась.
Свидетель Свидетель №1 суду показал, что ответчик ФИО2 приходится ему племянником. Участок, который сейчас принадлежит ФИО2 , он (свидетель) приобрел в 1995 году. В 1999 году участок передал ФИО9. С момента приобретения участка в 1995 году забор стоит на том же месте до летней кухни. Выступы строений также и были. Он покупал дом с участком у ФИО6, который раньше разводил пчёл, и у него тут находились улья. Скорее всего, при ФИО6 и сделали эту пристройку к забору. Межевание было там, где раньше был вбит столб. Этот столб стоял постоянно и год назад был тоже. Стоял как разметка.
Свидетель Свидетель №3 суду показал, что является другом ФИО2 . В <адрес> он проживал с 1988 года. Раньше на участке ФИО2 стоял деревянный забор, а сейчас забор рабица. Забор стоит на том же месте где и раньше. Кухня ФИО1 также давно построена.
Согласно экспертному заключению ИП ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ, определить точное местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:25:010402:32, 28:25:010402:36 исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ XXVI 08000230 (т. 1 л.д. 125-128), постановлении главы Садовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 129), свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ АМО-25-13 № (т.2 л.д. 85-88), а также в правоустанавливающих документах на земельные участки (т.1 л.д. 114-141, т.2 л.д. 34-76) не представляется возможным, ввиду отсутствия координат характерных точек таких границ в вышеуказанных документах (вопрос 1).
Границы земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32 частично закреплены на местности ограждением (забором), частично стенами хозяйственных построек, частично закрепление отсутствует (в данном месте граница определялась по меже указанной правообладателем (его представителем) земельного участка.
Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32:
Обозна-чениехарак-терныхточекграниц
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
4
5
6
7
1
450753.29
3312195.75
0.10
Закрепление отсутствует, определена по меже указанной правообладателем (представителем)
2
450731.48
3312198.27
0.10
Угол забора
3J
450726.28
3312198.90
0.10
Столб металлический
4
450725.94
3312198.96
0.10
Угол хозяйственной постройки
5
450719.92
3312200.05
0.10
Стена хозяйственной постройки
6
450716.95
3312200.25
0.10
Угол хозяйственной постройки
7
450716.87
3312199.21
0.10
Угол летней кухни
8
450710.64
3312199.78
0.10
Угол веранды летней кухни
9
450697.33
3312201.70
0.10
Деревянный столб
10
450696.89
3312201.73
0.10
Изгиб забора
11
450696.55
3312201.75
0.10
Угол забора
12
450693.46
3312177.70
0.10
Угол забора
13
450693.83
3312177.59
0.10
Деревянный столб
14
450696.64
3312177.50
0.10
Деревянный столб
15
450703.91
3312176.53
0.10
Деревянный столб
16
450710.97
3312177.10
0.10
Деревянный столб
17
450713.92
3312176.37
0.10
Деревянный столб
18
450720.85
3312175.45
0.10
Деревянный столб
19
450724.15
3312175.27
0.10
Деревянный столб (угол ограждения)
20
450731.12
3312174.76
0.10
Закрепление отсутствует, определена по меже указанной правообладателем (представителем)
21
450749.16
3312172.00
0.10
Закрепление отсутствует, определена по меже указанной правообладателем (представителем)
Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:3ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36 частично закреплены на местности ограждением (забором), частично стенами хозяйственных построек, частично закрепление отсутствует (в данном месте граница определялась по меже указанной правообладателем (его представителем) земельного участка.
Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36:
Обозна-чениехарак-терныхточекграниц
Координаты, м
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
Описание закрепления точки
X
Y
1
4
5
6
7
23
450758.77
3312220.85
0.10
Закрепление отсутствует, определена по меже указанной правообладателем (представителем)
24
450732.13
3312224.65
0.10
Угол хозяйственной постройки
25
450725.43
3312225.30
0.10
Деревянный столб
26
450711.65
3312227.07
0.10
Угол хозяйственной постройки
27
450711.62
3312227.35 1
0.10
Угол хозяйственной постройки
28
450706.94
3312228.05
0.10
Примыкание металлического забора к стене здания
29
450706.92
3312227.68
0.10
Угол хозяйственной постройки (гаража)
30
450701.00
3312228.13
0.10
Угол хозяйственной постройки (гаража)
31
450700.58
3312224.56
0.10
Примыкание металлического забора к стене гаража
32
450699.70
3312224.65
0.10
У гол забора
11
450696.55
3312201.75
0.10
У гол забора
10
450696.89
3312201.73
0.10
Изгиб забора
9
450697.33
3312201.70
0.10
Деревянный столб
8
450710.64
3312199.78
0.10
Угол веранды летней кухни
7
450716.87
3312199.21
0.10
Угол летней кухни
6
450716.95
3312200.25
0.10
Угол хозяйственной постройки
5
450719.92
3312200.05
0.10
Стена хозяйственной постройки
4
450725.94
3312198.96
0.10
Угол хозяйственной постройки
3
450726.28
3312198.90
0.10
Столб металлический
2
450731.48
3312198.27
0.10
У гол забора
1
450753.29
3312195.75
0.10
Закрепление отсутствует, определена по меже указанной правообладателем (представителем)
Площадь фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:3ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (вопрос 2).
Определить соответствуют ли фактические координаты точек границы указанных земельных участков сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам не представляется возможным.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д 96) составляет 1350 кв.м., что в свою очередь соответствует правоустанавливающим документам на данный земельный участок, содержащимся в материалах судебного дела.
Площадь по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32, составила 1341 кв.м., что на 9 кв.м. (0,7%) меньше площади земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам.
Разница между площадью по фактическим границам и границам по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам обусловлена отсутствием сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документах, а также отсутствием закрепления на местности точек 1, 20 и 21.
При этом указанная разница в площади не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Площадь земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36 по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д 100) составляет 1500 кв.м., что в свою очередь соответствует правоустанавливающим документам на данный земельный участок, содержащимся в материалах судебного дела.
Площадь по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36, составила 1541 кв.м., что на 41 кв.м (2,7%) больше площади земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам.
Разница между площадью по фактическим границам и границам по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам обусловлена отсутствием сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документах, а также отсутствием закрепления на местности точек 1, 22 и 23.
При этом указанная разница в площади не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вопрос 3).
Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36 обусловлено отсутствием сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документах, а также отсутствием закрепления на местности точек 1, 22 и 23 (вопрос 4).
Проследить изменение местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 28:25:010402:32 и 28:25:010402:36 не представляется возможным.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32 частично закреплены на местности ограждением (забором), частично стенами хозяйственных построек, частично закрепление отсутствует (в данном месте граница определялась по меже указанной правообладателем (его представителем) земельного участка.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36 частично закреплены на местности ограждением (забором), частично стенами хозяйственных построек, частично закрепление отсутствует (в данном месте граница определялась по меже указанной правообладателем (его представителем) земельного участка.
На плане застроенного участка (т. 1 л.д. 200), содержащегося в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 189-201), отражены хозяйственные постройки: летняя кухня, веранда летней кухни, по стене которых в настоящее время проходит часть смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 28:25:010402:32 и 28:25:010402:36. Что позволяет считать, данную часть смежной границы (от точки 7 до точки 8), существующей фактически пятнадцать и более лет.
Существование фактически пятнадцать и более части смежной границы от точки 8 до точки 10 подтверждается только имеющимися в деле фотографиями.
На предоставленном Росреестром по Амурской области ортофотоплане <адрес>, масштаба 1:2000, частично просматриваются границы земельных участков с кадастровыми номерами 28:25:010402:32 и 28:25:010402:36, однако данный ортофотоплан подготовлен на основании аэрофотосъемки 2010 г., то есть с момента аэрофотосъемки прошло только 12 лет.
Иных документов, подтверждающих, что существующие фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 28:25:010402:32 и 28:25:010402:36 фактически существуют пятнадцать и более лет, в материалах дела нет (вопрос 5).
Прохождение (местоположение) границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 28:25:010402:32 и 28:25:010402:36 отражено в ответе на вопрос №.
Однако восточную границу земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36 следует скорректировать с учетом Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения (т. 3 л.д. 200-2005).
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
4
5
23
450759.29
3312220.76
24
450732.32
3312224.54
25
450700.88
3312228.29
26
450700.61
3312228.37
27
450701.00
3312228.13
28
450700.58
3312224.56
29
450699.70
3312224.65
30
450696.55
3312201.75
31
450696.89
3312201.73
32
450697.33
3312201.70
11
450710.64
3312199.78
10
450716.87
3312199.21
9
450716.95
3312200.25
8
450719.92
3312200.05
7
450725.94
3312198.96
6
450726.28
3312198.90
5
450731.48
3312198.27
4
450753.29
3312195.75
3
450754.37
3312195.57
2
450759.29
3312220.76
1
450699.70
3312224.65
Площадь земельного участка земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:3ДД.ММ.ГГГГ кв.м. (вопрос 6).
В виду отсутствия исходных сведений о координатах характерных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32 в правоустанавливающих документах и сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а также отсутствия сведений в Едином государственном реестре недвижимости о координатах смежных земельных участков, выбор аналитического метода определения координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 28:25:010402:32 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 38-49) подготовленном кадастровым инженером ФИО5, не обоснован.
В межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ подготовленных кадастровым инженером ФИО13, в исходных данных отсутствует информация с наименованием и реквизитами документа о предоставлении данных о геодезической основе для пунктов государственной геодезической сети и пунктов опорной межевой сети. В разделе Заключение кадастрового инженера указана ссылка на п.1 ч.5 ст. 27 Закона о кадастре, при этом Статья 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» утратила силу с ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 7).
Реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 28:25:010402:32, 28:25:010402:36 не установлено (вопрос 8).
Какие-либо обстоятельства, имеющие значение для дела, о разрешении которых не поставлены вопросы, экспертом не установлены (вопрос 9).
В судебном заседании эксперт ФИО25 пояснил, что, чтобы определить границы земельных участков, необходимы координаты. Документов, в которых есть координаты характерных точек границ участков, свидетельствующие о закреплении границ, нет, в связи с этим граница установлена по фактически сложившимся границам.
Заключение эксперта содержит подробное описание произведенных исследований, выводы эксперта достаточно мотивированы, осмотр земельных участков экспертом производился при выезде на место, стороны при осмотре присутствовали; в обоснование сделанных выводов приведены соответствующие данные, указывающие на применение методов исследований; линейно-угловые измерения границ земельных участков выполнены геодезической спутниковой аппаратурой. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ. Доказательств, указывающих на неполноту, недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение её выводы, не представлено. Оснований сомневаться в правильности экспертных исследований у суда не имеется.
Таким образом, судом установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 28:25:010402:32 и 28:25:010402:36 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Координаты характерных точек границ земельных участков в правоустанавливающих и иных документах на земельные участки отсутствуют. ФИО1 приобрела земельный участок в существующих границах ДД.ММ.ГГГГ, а в суд обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 15 лет 8 месяцев. При этом доказательств того, что фактическая смежная граница земельных участков существует на местности менее пятнадцати лет, в материалы дела не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 17.06.2019, действовавшей на момент составления межевых планов) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в действующей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков.
Исходя из абз. 4 п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
По смыслу указанных норм, при отсутствии сведений о местоположении земельных участков в документах, подтверждающих право на земельный участок, границы земельных участков должны определяться судом по их границам, существующим на местности пятнадцать и более лет. Спор смежных землепользователей о границах земельных участков должен быть разрешен по существу.
Таким образом, учитывая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 28:25:010402:32 и 28:25:010402:36 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, координаты характерных точек таких границ земельных участков в правоустанавливающих и иных документах на земельные участки отсутствуют, а фактическая смежная граница земельных участков существует на местности более пятнадцати лет, суд полагает необходимым определить смежную границу спорных участков по фактическому землепользованию по координатам указанным в экспертном заключении.
При этом довод истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя ФИО22, о том, что при межевании площадь земельного участка ФИО14 увеличилась, а площадь земельного участка ФИО1 уменьшилась, подлежит отклонению, поскольку разница между площадью земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:32 и земельного участка с кадастровым номером 28:25:010402:36 по фактическим границам и границам по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающим документам обусловлена отсутствием сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающих документах, а также отсутствием закрепления на местности точек. При этом указанная разница в площади не противоречит п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Довод истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1 и ее представителя ФИО22 о том, что от строений ФИО1 до границы земельного участка ФИО2 должно быть не менее одного метра, не влияет на принятое решение, поскольку координаты характерных точек границ земельных участков в правоустанавливающих и иных документах на земельные участки отсутствуют, и установить дату построек на земельном участке ФИО1, и соблюдались ли при их строительстве требования об отступе от границы участка, не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.
Встречный иск ФИО2 удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1545 квадратных метра, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек:
Номер точки
X
Y
22
450754.37
3312195.57
н2
450759.29
3312220.76
н3
450732.32
3312224.54
н4
450700.88
3312228.29
н5
450700.61
3312228.37
31
450700.58
3312224.56
32
450699.70
3312224.65
11
450696.55
3312201.75
10
450696.89
3312201.73
9
450697.33
3312201.70
8
450710.64
3312199.78
7
450716.87
3312199.21
6
450716.95
3312200.25
5
450719.92
3312200.05
4
450725.94
3312198.96
3
450726.28
3312198.90
2
450731.48
3312198.27
1
450753.29
3312195.75
22
450754.37
3312195.57
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Р.А.Колдин