Дело №(1)/2022
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 г. п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дементьевой О.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Терем», Ассоциации (союз) «Единство Застройщиков Поволжья» о признании права собственности на квартиру
установил:
Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Терем», Ассоциации (союз) «Единство Застройщиков Поволжья» о признании за истцом право собственности на <адрес> общей площадью 50,48 кв.м. по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ЖСК "Терем" (кооператив), ЖСК "Полет" (дольщик) с одной стороны и НП "Единство Поволжья" (партнерство) заключен договор на участие в строительстве 65-ти квартирного дома в <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив, Дольщик и Партнерство берут на себя обязательства и осуществляют строительство 78-ти квартирного дома с пристроенным кафе-магазином в <адрес>, который имеет ориентировочную общую площадь жилой части <адрес> 505,87 кв.м., общую площадь пристроенного здания 200 кв.м.
Согласно акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК "Терем" передало ЖСК "Полет" ряд квартир в счет погашения задолженности, в том числе № площадью 50,48 кв.м.
По акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Полет", в счет погашения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, передало НП "Единство Поволжья" квартиру в строящемся 78-ми квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> № площадью 50,48 кв.м, что подтверждается протоколом общего собрания членов НП «Единство Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ассоциацией (союзом) «Единство Застройщиков Поволжья» было заключено соглашение об отступном, согласно которому НП «Единство Поволжья» (предыдущее название ответчика) предоставило, в счет частичного погашение задолженности по делу №№, ФИО2 имущественное право на двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, р.<адрес>а <адрес>.
Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру ФИО2 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако, ему было отказано, т.к. <адрес> не стоит на кадастровом учете и в соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № между ЖСК «Терем» и Министерством обороны РФ в лице войсковой части был подписан договор № на фьючерскую покупку квартир.
Так как, ЖСК «Терем» до заключения фьючерсной продажи квартир по договору от ДД.ММ.ГГГГ не обладал правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истец считает, что право на спорную квартиру не могло быть передано другому лицу.
Кроме того, фьючерская покупка квартир была совершена по договору от ДД.ММ.ГГГГ., то есть после возникновения имущественного права на <адрес> НП «Единство Поволжья», которое в последующем было передано истцу.
С учетом изложенного, истец вынужден обратиться в суд.
Истец и его представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ранее поддержали заявленные требования в полном объеме и наставили на их удовлетворении, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, представили возражения.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к основным началам гражданского законодательства относятся в том числе обеспечение восстановления нарушенных прав, их судебная защита, а также добросовестное осуществление гражданских прав и гражданских обязанностей (пункты 1, 3, 4).
Статьей 12 данного кодекса установлено, что защита гражданских прав осуществляется как присуждением к исполнению обязанности в натуре, так и признанием права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Как разъяснено в пунктах 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статьи 12 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ЖСК "Терем" (кооператив), ЖСК "Полет" (дольщик) с одной стороны и НП "Единство Поволжья" (партнерство) заключен договор на участие в строительстве 65-ти квартирного дома в <адрес> (л.д.14-15).
Согласно п. 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив, Дольщик и партнерство берут на себя обязательства и осуществляют строительство 78-ти квартирного дома с пристроенным кафе-магазином в <адрес>, который имеет ориентировочную общую площадь жилой части <адрес> 505,87 кв.м., общую площадь пристроенного здания 200 кв.м. (л.д.16)
Из приложения к данному договору следует, что <адрес> подлежит распределению ЖСК «Полет» (л.д.17).
Согласно акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК "Терем" передало ЖСК "Полет" ряд квартир в счет погашения задолженности, в том числе № площадью 50,48 кв.м. (л.д.19)
По акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ г.по договору участия в строительстве 65-ти квартирного дома в <адрес> от 02.06.1999г. и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Полет", в счет погашения задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, передало НП "Единство Поволжья" квартиру в строящемся 78-ми квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> № площадью 50,48 кв.м, что подтверждается протоколом общего собрания членов НП «Единство Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)
ЖСК «Терем» уведомлено о передачи спорной квартиры по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21)
Протоколом общего собрания членов НП «Единство Поволжья» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о включении <адрес> переселенческий фонд для участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ. между НП «Единство Поволжья» и ФИО2 заключено соглашение об отступном, согласно которому НП «Единство Поволжья» (предыдущее название ответчика) предоставило, в счет частичного погашение задолженности по делу №№, ФИО2 имущественное право на двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, р.<адрес>а <адрес>.
В силу сведений из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: <адрес> р.<адрес> отсутствуют.
С целью регистрации права собственности на объект недвижимости ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Москве, однако, ДД.ММ.ГГГГ. ему отказано в государственной регистрации права на <адрес> р.<адрес>, о чем истцу направлено уведомление, с указанием на то, что данное жилое помещение используется для проживания военнослужащего в качестве служебной. Квартира поставлена на баланс ФГКУ «Приволжско-Уральское ТУИО», сведения о ней отражены в базе данных недвижимого имущества Минобороны России.
С учетом изложенного, истец обратился в суд с требованием о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.
Однако, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор №/с на фьючерсную покупку квартир между ЖСК «Терем» в лице председателя ФИО3 и Министерства обороны РФ, в лице командира в/ч №, согласно которому ЖСК «Терем» продал Министерству обороны РФ шесть двухкомнатных квартир общей площадью 306,5 кв.м., находящихся в пятиэтажном доме с мансардным этажом в <адрес>, том числе и двухкомнатную <адрес> на 1-м этаже, общей площадью 51,08 кв.м.
В силу ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ. и решением Саратовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что договор №/с на фьючерсную покупку квартир исполнен сторонами, оплата произведена, квартиры переданы.
ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством обороны РФ и ФИО4 заключен договор найма служебного жилого помещения №№, согласно которому ФИО4 и членам его семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в государственной собственности, включенное в специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 51,08 кв.м. по адресу: <адрес> пгт. ФИО5 <адрес> для временного проживания.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Как видно из судебного решения, суд четко руководствовался указанной нормой. Выводы суда основаны на доказательствах, имеющихся в материалах дела.
Исходя из приведенных положений закона, и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру, ввиду непредоставления допустимых доказательств, подтверждающих возникновение права истца на объект недвижимости, принадлежащий Министерству обороны Российской Федерации.
Кроме того, суд учитывает, что требования ФИО2 основаны на соглашении об отступном от 08.11.2021г., заключенном между НП «Единство Поволжья» и ФИО2, то есть после заключения договора №/с на фьючерсную покупку квартир между ЖСК «Терем» и Министерства обороны РФ.
Доводы истца не могут быть приняты в качестве оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку основаны на неверном толковании правовых норм и опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Терем», Ассоциации (союз) «Единство Застройщиков Поволжья» о признании права собственности на квартиру - отказать.
Решение в окончательной форме принято 01.11.2022г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.
Судья: