Дело 2-6768/2023
УИД 65RS0001-01-2023-006986-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Ли Э.В.,
с участием старшего помощника прокурора ФИО,
при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,
с участием представителя истца ФИО, представителя ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о выселении из жилого помещения,
установил:
28 июля 2023 года истец ФИО обратилась в суд с данными исковыми требованиями к ответчику ФИО, указав следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения по <адрес>. В квартире проживает ответчик ФИО, который членом семьи истца не является, был вселен без согласия истицы ее матерью. В настоящее время истец намерена продать указанное жилое помещение с целью переезда на постоянное место жительства в другой регион, но ответчик добровольно выселяться не желает, в связи с чем, ФИО просит суд выселить ФИО из <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что ФИО фактически в квартире не проживает, живет ответчик без правовых оснований, коммунальные услуги не оплачивает, задолженность по коммунальным услугам взыскивается с истца как собственника на основании судебных актов.
Назначенный ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО, действующая на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Положениями ст.304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жилищное законодательство (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ) указывает на то, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с этим собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также его дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ФИО является собственником <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12 февраля 2020 года, о чем 13 февраля 2020 года внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от 17 августа 2021 года в жилом помещении, расположенном по <адрес>, зарегистрирована ФИО, иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется.
По данным адресно-справочного бюро УВМ УМВД России по Сахалинской области ответчик ФИО на территории Сахалинской области не зарегистрирован.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 обращается внимание на то, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.
Как пояснила представитель истца, разрешение на вселение ответчика в квартиру истец она не давала, какое-либо соглашение не заключала, ФИО был вселен в квартиру матерью истца без согласия последней.
Из показаний допрошенной в качестве свидетеля матери истца – ФИО следует, что ответчик является биологическим отцом истца, за год до смерти бабушки – прежнего собственника спорного жилого помещения пустила ответчика проживать в квартире с условием, что он будет оплачивать коммунальные платежи. Но коммунальные платежи он не платит, на контакт в настоящее время не идет, выселяться добровольно не желает.
Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи собственника спорной квартиры не является, прав пользования квартирой как член семьи собственника спорной квартиры не приобрел.
На основании статья 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей».
Других оснований для возникновения прав у ответчика на спорное жилье, предусмотренных данной статьей, суду не представлено.
Согласно статье 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как указано судом выше, ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство стороны не ведут, вселился в отсутствие согласия собственника жилого помещения.
Таким образом, поскольку ФИО является собственником спорного жилого помещения, тогда как проживание в квартире ответчика нарушает ее право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, при этом судом не установлено предусмотренных законом оснований для возникновения у ответчика и сохранения за ним жилищных прав на спорную квартиру, тогда как в добровольном порядке освободить квартиру ответчик отказывается, в связи с чем, суд удовлетворяет требование ФИО о выселении ФИО из жилого помещения.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 28 июля 2023 года.
В связи с чем, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО к ФИО о выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Выселить ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по <адрес>.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу ФИО (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий судья Э.В. Ли
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Э.В. Ли