2-1406/2022 91RS0008-01-2022-001773-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2022 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, при участии третьего лица – Органа опеки и попечительства администрации Джанкойского района Республики Крым,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, она же действующая в интересах несовершеннолетней ФИО12, к ФИО5, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, возврате недвижимого имущества в собственность, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала. Указанное недвижимое имущество находится по адресу: . Согласно п. 8. договора купли-продажи жилого дома с использованием материнского (семейного) капитала, цена объектов, являющихся предметом договора, по договоренности сторон установлена в размере 420266 рублей 78 копеек. Данную сумму покупатель обязался уплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала серии № путем безналичного расчета. Согласно п. 11 договора до оплаты покупателями полной цены договора, недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное недвижимое имущество от продавца к покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила уведомление ГУ УПФР в Джанкойском районе РК (межрайонное) об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с непригодностью жилья для проживания.

В связи с изложенным, истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиками и зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; отменить государственную регистрацию перехода права собственности, возвратить в собственность истца указанное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Предоставила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2, также действующая в интересах несовершеннолетней ФИО12 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие и заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО4 также не явились в судебное заседание, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения иска.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явилась, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Предоставили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

Согласно положениям статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450, ст.451 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Если же покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец на основании ч.4 ст.486 вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, а сторонами не оспаривалось, что между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО12, ФИО5, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность по 1\4 доле на каждого покупателя недвижимого имущества, находящегося по адресу: (л.д. 8-11).

Согласно пункту 8 договора цена объекта, являющегося предметом договора, по договоренности сторон установлена в размере 420 266 рублей 78 копеек. Данные денежные средства покупатель обязался уплатить продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала серии № путем безналичного расчета.

ФИО2 является в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющий детей» владельцем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное).

Согласно п. 11 договора до оплаты покупателями полной цены договора, недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность ФИО2, ФИО5, ФИО12, ФИО4, на жилой дом, расположенный по адресу: , установлена ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета (л.д. 12-17).

Уведомлением Государственного учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Джанкойском районе Республики Крым (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 года №256-ФЗ в связи с непригодностью жилого помещения для проживания (л.д. 18-19).

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 1104 ГК РФ следует, что имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ответчики – стороны по договору купли-продажи жилого дома, не исполнили существенное условие договора купли-продажи, а именно не передали продавцу денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как со стороны ответчиков имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ – до настоящего времени не произведена оплата стоимости жилого дома, что повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора – получении денежных средств.

Суд считает, что регистрация перехода права собственности к покупателям на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи, возвратив стороны в первоначальное положение.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

На основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, также действующей в интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, при участии третьего лица – Органа опеки и попечительства администрации Джанкойского района Республики Крым - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала, расположенного по адресу: Республика Крым, Джанкойский район, село Славянка, улица Садовая, дом №28, заключенный между ФИО7 и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО12, ФИО5, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Отменить государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2, ФИО12, ФИО8, ФИО4 в жилом доме, находящемся по адресу: , согласно договору купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО12, ФИО5, ФИО4, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: , сняв обременение объекта недвижимости в виде ипотеки, наложенной ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 16.08.2022 года.

Председательствующий А.И. Холкина