Дело №

УИД 30RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лукьяновой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обязании демонтировать инженерные сети из холодных помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 об обязании демонтировать инженерные сети из холодных помещений многоквартирного жилого дома, указав, что она является собственником помещения – <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором также проживает ответчик ФИО3, а именно в помещении №, <адрес>. ФИО3 самовольно без разрешительных документов произвела реконструкцию и перепланировку в общедомовом имуществе – в холодных помещениях №№, расположены на первом этаже литера «а» многоквартирного жилого дома, заведя в него системы водоснабжения, водоотведения и газоснабжения. Под лестничным пространством в помещении №, ФИО3 самовольно оборудовала – кладовую, в холодном помещении № установила газовый водонагреватель и газовую плиту, и смонтировала систему отопления, водоснабжения и водоотведения, в холодном помещении № сделала туалет и ванную, подведя туда систему водоснабжения и водоотведения. Согласно технических данных, помещение № имеет площадь 10,5 кв.м., помещение № имеет площадь 2 кв.м., помещение № имеет площадь 4,5 кв.м., помещение № имеет площадь 2,7 кв.м. – являются между лестничным пространством, то есть площадью первого этажа и под лестничным пространством, и предназначены для эксплуатации деревянного лестничного марша (пролета) ведущего с первого этажа на второй этаж многоквартирного жилого дома. Изолированная ФИО3 деревянная лестница, является единственным эвакуационным выходом для жильцов, чьи помещения расположены на втором этаже и в мезонине дом. Согласно данных БТИ отраженных в техническом паспорте № от ДД.ММ.ГГГГ и экспликации к поэтажному плану жилого дома, площадь холодных помещений прилегающих к жилому помещению № (квартире) состоит из № –холодное подсобное, площадью 10,5 кв.м., №-холодное подсобное, площадью 2 кв.м., № холодное подсобное, площадью 4,5 кв.м., № – холодное подсобное, площадью 2,7 кв.м. Истец указывает, что площадь холодных помещений, расположенных в жилом доме в помещении литер «а» и присоединенных самовольно ФИО3 к жилому помещению – <адрес>, принадлежащей ответчику составляет 19,7 кв.м. Ответчиком каких-либо разрешений от других собственников помещений расположенных в многоквартирном жилом <адрес> на присоединение общего имущества в виде холодных помещений №№ расположенных на первом этаже литера «а» многоквартирного дома и части к помещению № (<адрес>) в установленном законом порядке не было. Протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме порядок пользования общем домовым имуществом в виде: холодных помещений №№ лестничной площадки первого этажа, под лестничного пространства лестничного пролета на второй этаж дома, расположенных на первом этаже литера «а» многоквартирного жилого дома и части к помещению № (<адрес>) в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации - собранием собственников помещений расположенных в многоквартирном жилом <адрес> по адресу: <адрес>, не определен. У ответчика ФИО3 в установленном законом порядке прав на вышеуказанные холодные помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме не имеется, каких-либо разрешений от других собственников помещений расположенных в многоквартирном жилом доме на захват и присоединение общего имущества - в виде холодных помещений №№ расположенных на первом этаже литера «а» многоквартирного жилого дома к помещению № (<адрес>) и проведение в них реконструкции и перепланировки - Государственными органами не выдавалось. ??Какого-либо сложившегося порядка пользования местами общего пользования и общим имуществом многоквартирного жилого дома согласованного всеми собственниками соглашением установлено не было. В настоящее время ФИО3 в помещениях литера «а», <адрес> произведена реконструкция, а именно: перенос входной двери входной группы в холодные помещения; вынос системы газоснабжения, с установкой газовой плиты и газового водонагревателя, системы отопления из помещения № - в холодное помещение №, приспособленное ФИО3 под кухню; ??монтаж стен ограждения помещения №, с устройством в нем ванны и туалета, и с выносом инженерных систем водоснабжения, водоотведения без проектной и разрешительной документации; устройством в под лестничном пространстве деревянной лестницы, в холодном помещении № - кладовой, что является нарушением норм противопожарной безопасности РФ. Также, указано, что у ФИО3 отсутствуют документы дающие право на пользование холодными подсобными помещениями с номерами №№, литера «а», <адрес>, разрешительные документы на проведение реконструкции и переносу инженерных систем в указанных подсобных помещениях. В связи с чем, истец ФИО1 просила суд обязать ФИО3 в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж инженерных коммуникаций в холодных помещениях общего домового имущества первого этажа с номерами 4, 5, 6, 7 литера «а» <адрес>, а именно в помещении № (холодное подсобное - 10,5 кв. м) демонтировать газовый водонагреватель, систему холодного водоснабжения, систему водоотведения, систему отопления, демонтировать газовую четырех конфорочную плиту, в помещении № (холодное подсобное - 2,0 кв. м) – демонтировать туалет и ванную, систему холодного водоснабжения, систему водоотведения, в помещении № (холодное подсобное - 4,5 кв. м) – демонтировать декоративные пластиковые панели обшивки стен и потолка, в помещении № (холодное подсобное - 2,7 кв.м) демонтировать дверь в подлестичное пространство, отделяющее самовольно сделанную кладовую, демонтировать пластиковые декоративные панели стен и потолка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, причин неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1 и представитель третьего лица ФИО10 - ФИО9 действующий на основании доверенности в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и доводам, представленным в письменном виде в правовой позиции по делу.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, о дате рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не известна.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО11 действующий по доверенности в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просил отказать, ссылаясь на апелляционное определение Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлены обстоятельства, относящиеся к настоящему спору.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора <адрес> ФИО7 в судебном заседание разрешение искового заявления оставила на усмотрение суда.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

В соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли помещения - <адрес>, общей площадью 84,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 44/462 доли одного одноэтажного жилого кирпичного дома с жилой каркасной светелкой с нежилым кирпичным подвалом, по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела, домовладение № по <адрес> в <адрес>, 1917 года постройки, является объектом культурного наследия регионального значения «Дом Троянова кон. XIX - нач. XX вв.».

Право общей долевой собственности в домовладение № по <адрес> в <адрес> также зарегистрировано за ФИО2 - 32/462 доли и ФИО4 - 38/462 доли. Иных собственников долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не имеется. Остальные собственники помещений являются собственниками жилых квартир.

В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство- и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 г. № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Часть 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

Разрешая спор по существу, принимая во внимание установленные судом по ранее рассмотренному спору обстоятельства, суд, руководствуясь частью 2 статьи 61 ГПК РФ, исходит из имеющего преюдициальное значение апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято по делу новое решение, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании освободить места общего пользования, взыскании компенсации морального вреда отказано. Встречный иск ФИО3 к ФИО4, ФИО2, администрации муниципального образования «<адрес>» об определении порядка пользования домовладением удовлетворен, определен порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО3 помещение №, в состав которого входит: кухня площадью 9,3 кв.м, комната площадью 22,5 кв.м, комната площадью 12,5 кв.м, холодная подсобная площадью 10,5 кв.м, холодная подсобная площадью 2,7 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятую часть общего домового имущества первого этажа в виде холодных подсобных помещений: № площадью 10,5 кв.м; № площадью 2 кв.м; № площадью 4,5 кв.м; № площадью 2,7 кв.м литера «а» <адрес>, а также просила взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Ответчик ФИО3 обратилась со встречным иском и просила суд определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, определив в пользование ФИО3 помещение №, в состав которого входят: кухня 9,3 кв.м; комната 22,5 кв.м; комната 12,5 кв.м; холодное подсобное 10,5 кв.м; холодное подсобное 2 кв.м; холодное подсобное 4,5 кв.м; холодное подсобное 2,7 кв.м.

Так, в ходе рассмотрения данного гражданского дела судом апелляционной инстанции установлено, что по адресу: <адрес>, расположен двухэтажный жилой дом. В жилом доме расположено 11 квартир. Ранее данное домовладение находилось в долевой собственности.

Впоследствии, собственники помещений жилого <адрес>, произвели выдел своих долей, признав право собственности на обособленные жилые помещения – квартиры. В долевой собственности жилые помещения остались у ФИО3 – 44/462 доли, ФИО4 – 38/462 доли, ФИО2– 32/462 доли.

Из представленной технической документации следует, что жилое помещение № (44/462 доли) имеет отдельный вход, что подтверждается технической документацией, инвентаризация которых проводилась, начиная с 1965 года.

Согласно экспликации помещений, отраженных на плане домовладения 1972 года, между помещением №, занимаемым ФИО3 и помещением, занимаемым в настоящее время истцом ФИО1, возведена перегородка, каждое помещение имеет отдельный вход, мест общего пользования не имеется.

В период с 1972 года по 2021 год в принадлежащих ФИО3 на праве общей долевой собственности 44/462 доли, перепланировка, реконструкция или иные изменения в жилом помещении не производились, в пользовании ФИО3 находятся следующие помещения: кухня 9,3 кв. м, комната 22,5 кв. м, комната 12,5 кв. м, холодное подсобное 10,5 кв. м, холодное подсобное 2,0 кв.м, холодные подсобные помещения площадью 4,5 кв.м и 2,7 кв.м, что подтверждается инвентарным делом и технической документацией с поэтажными планами строений за 1972 год, 2009 год, 2011 год, 2021 год.

Порядок пользования между сособственниками сложился задолго до приобретения истцом ФИО1 права собственности в домовладении по адресу: <адрес>, каждый из собственников использует часть жилого помещения (квартиры и нежилые помещения) соразмерно своей доле.

Кроме того, при апелляционном рассмотрении судом апелляционной инстанции, доводы ФИО1 о том, что у собственников многоквартирного дома отсутствует возможность использовать места общего пользования, были отклонены, поскольку наличие каких-либо конструктивных изменений доли ФИО3 доказательствами не подтверждены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку порядок пользования спорными жилыми помещениями определен жильцами дома до возникновения у истца права собственности, и отсутствием нарушенного прав ФИО1, ввиду того, что в требованиях ФИО1 об освобождении самовольно занятой части общего домового имущества первого этажа в виде холодных подсобных помещений: № площадью 10,5 кв.м; № площадью 2 кв.м; № площадью 4,5 кв.м; № площадью 2,7 кв.м, литера «а» <адрес> отказано.

Таким образом, поскольку апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет преюдиционное значение для рассмотрения настоящего спора, суд приходит к выводу, что спорные помещения №№, 5, 6, 7 заняты ФИО3 не самовольно, и оснований для удовлетворения требований о демонтаже инженерных коммуникаций в холодных помещениях определенных в пользование ФИО3 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании демонтировать инженерные сети из холодных помещений многоквартирного жилого дома, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Лукьянова