Дело №2-2-111/2025
УИД13RS0003-02-2025-000113-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Большие Березники,
Республика Мордовия 22 мая 2025 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Исаева А.В.,
при секретаре судебного заседания Губанищевой Т.А.,
с участием в деле:
истца - администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, представитель которой не явился,
ответчика – ФИО1, не явилась,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по нему,
установил:
администрация Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по нему. В обоснование иска указано, что 30 августа 2018 г. между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия 19 сентября 2018 г. и действует до 30 августа 2038 г.
Вышеуказанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 30 августа 2018 г., таким образом истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства.
Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка, в связи с чем, за период с 2019 г. по 2024 г., образовалась задолженность в размере 54 000 руб.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотрено взыскание пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и уведомление о расторжении договора аренды, которые ответчиком оставлены без внимания.
Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 30 августа 2018 г. №5, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 54 000 руб. и неустойку в размере 171 546,75 руб.
Представитель истца – администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить частично, применить срок исковой давности по обязательным платежам и пени.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, постановлением администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 30 августа 2018 г. №463 ФИО1 в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером 13:04:0101005:556. Адрес (описание местоположения): <адрес>, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Категория земель: земли несданных пунктов.
30 августа 2018 г. между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы муниципального района, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №5 от 30 августа 2018 г.
Арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером 13:04:0101005:556 на основании передаточного акта земельного участка от 30 августа 2018 г.
Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 13 сентября 2018 г., номер государственной регистрации:13:04:0101005:556-13/065/2018-1.
Согласно п. 1.1. договора арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок 20 лет, с момента подписания договора, земельный участок, из категории земель населенных пунктов, общей площадью 1501 кв.м., с кадастровым номером: 13:04:0101005:556, адрес: <адрес>.
Договор заключен на срок с 30 августа 2018 г. по 30 августа 2038 г. (п.2.1 договора).
В соответствии с п.п 3.1, 3.3 договора аренды размер арендной платы за участок определен в отчете об оценке рыночной величины арендной платы и составляет 9 000 руб. в год. Арендатор вносит на счет арендодателя арендную плату ежеквартально равными долями в размере 2 250 руб. по реквизитам, указанным в договоре.
Неиспользование участка арендатором не служит основанием для невнесения арендной платы (п. 3.4 договора).
В соответствии п.п. 5.1, 5.2 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда (п. 6.2 договора).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия от 23 января 2025 г., подтверждается регистрация права аренды по договору аренды земельного участка №5 от 30 августа 2018 г., номер государственной регистрации: 13:04:0101005:556-13/065/2018-2, дата государственной регистрации – 19 сентября 2018 г.
Согласно представленного в материалы дела истцом расчета общая задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка №5 от 30 августа 2018 г., за период с I квартала 2019 г. по IV квартал 2024 г., составляет 54 000 руб.
Также, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка №5 от 30 августа 2018 г., истцом на основании 5.2 вышеуказанного договора начислены пени. С учетом соотношения суммы основного долга, размер пени, за период с 02 апреля 2019 г. по 23 января 2025 г., составил 171 546,75 руб.
Из претензионного письма от 23 января 2025 г. следует, что истцом в адрес ответчика направлено требование о внесении задолженности по арендной плате, пени с разъяснением того, что в случае не оплаты образовавшейся задолженность арендодателем будет заявлено требование о досрочном расторжении договора в судебном порядке.
Согласно уведомлению направленному истцом в адрес ответчика 23 января 2025 г. следует, что арендодатель требует арендатора расторгнуть договор аренды земельного участка и погасить имеющуюся задолженность.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами. Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).
В силу статьи65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как предусмотрено пунктом 1 статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как следует из части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из пункта 12 статьи 22 ЗК РФ следует, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.
На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу.
Факт пользования земельным участком в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Доказательств оплаты задолженности суду не представлено.
При рассмотрении дела ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по исковым требованиям администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия.
Определяя размер задолженности по арендной плате, неустойки, подлежащей взысканию суд с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности приходит к следующему.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Аналогичные разъяснения, содержатся и в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статьи 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Суд не может согласиться с расчетом задолженности по арендной плате за период с I квартала 2019 г. по IV квартал 2024 г., а также пени за период с 02 апреля 2019 г. по 23 января 2025 г. ввиду того, что договор аренды земельного участка был заключен 30 августа 2018 г., истец знал о том, что ФИО1 арендную плату не вносила, но с какими-либо заявлениями в суд не обращался. С исковым заявлением в суд истец обратился лишь 10 апреля 2025 г., следовательно, срок исковой давности для расчета задолженности за аренду земельного участка необходимо исчислять с 01 января 2022 г., срок исковой давности по уплате неустойки 02 апреля 2022 г.
При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №5 от 30 августа 2018 г. необходимо взыскать за период с 01 января 2022 г. по 01 января 2025 г., исходя из суммы арендной платы за год в размере 9 000 руб., задолженность составит: за 2022 г. в размере 9 000 руб., за 2023 г. в размере 9 000 руб., за 2024 г. в размере 9 000 руб., всего в сумме 27 000 руб.
Поскольку в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, нашел подтверждение факт несвоевременной уплаты арендных платежей с ответчика подлежит взысканию неустойка.
В договоре стороны предусмотрели ответственность за нарушение договорных обязательств по внесению арендной платы за каждый день просрочки арендатор выплачивает пеню в размере 0, 3% от размера невнесенной арендной платы (суммы задолженности).
Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства до момента исполнения обязательства по внесению арендных платежей на стороне арендатора возникало обязательство по уплате неустойки.
С учетом указанных правовых норм, суд считает необходимым применить срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки по договору №5 от 30 августа 2018 г., которую необходимо взыскать за период с 02 апреля 2022 г. по 02 апреля 2025 г.
Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в рамках заявленных требований.
Применяя заявленный ответчиком срок давности суд полагает, что для расчета неустойки следует применять за период с 02 апреля 2022 г. - начало исчисления трехлетнего срока до даты окончания срока – 23 января 2025 г., как указал истец, предъявляя требования, что составляет 1028 дней.
Таким образом истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки за последние три года, с учетом заявленных требований, в размере 83 268 руб. (27 000 (сумма задолженности по арендной плате) ? 0,3 (процентная ставка) ? 1028 (количество дней просрочки) / 100)
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит расчетный размер неустойки несоразмерным степени и последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, суд полагает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить общий размер взыскиваемой неустойки за заявленный период до суммы 27 000 рублей, учитывая длительность не обращения истца с претензией к ответчику (более трех лет); необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости. Принимая во внимание длительный период просрочки нарушения обязательства, оснований для большего снижения неустойки суд не усматривает.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, считая необходимым взыскать задолженность по арендной плате в размере 27 000 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 27 000 руб., в остальной части взыскания задолженности - отказать.
Направленное в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №5 от 30 августа 2018 г. и уведомления с требованием расторгнуть договор аренды, оставлены ответчиком без удовлетворения.
Договор аренды действует с 30 августа 2018 г. по 30 августа 2038 г. (п.2.1 договора).
В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей за период с период с I квартала 2019 года по IV квартал 2024 года, сумма задолженности по арендной плате и пени, с учетом применения срока исковой давности, составила 27 000 руб., что является существенным нарушением договора аренды земельного участка.
На основании изложенного суд считает возможным, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №5 от 30 августа 2018 г., заключенного между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Таким образом, исковые требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка подлежат частичному удовлетворению, а договор между сторонами - расторжению.
Согласно пункту 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу требований части 1 статьи 103 ГПК РФ, части 3 статьи 333.18, части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 10, 15, абзаца 5 части 2 статьи 61.2 во взаимосвязи с абзацем 10 части 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 4000 руб.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8915 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Межрайонным отделом УФМС России по Республике Мордовия в рп Комсомольский в Чамзинском районе, код подразделения 130-007) в пользу администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей, пени в размере 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей, всего в сумме 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №5 от 30 августа 2018 г. заключенный между администрацией Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8915 №, выдан 25 августа 2015 г. Межрайонным отделом УФМС России по Республике Мордовия в рп Комсомольский в Чамзинском районе, код подразделения 130-007) в доход бюджета Большеберезниковского района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей
В удовлетворении остальной части исковых требований истцу - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья А.В. Исаев