Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 10 мая 2023 года в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о сносе самовольного строения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о сносе самовольного строения.

В исковом заявлении указав, что он и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного в г. Шадринске ул. ..., .... В период 2021г. по настоящее время ответчик самовольно возвел пристрой к жилому дому, увеличив свою долю без его согласия. При этом ответчик не учел сложившийся порядок пользования земельным участком, который был зафиксирован кадастровым инженером. Вновь возведенный самовольный пристрой расположен в непосредственной близости к окну его спальни, в связи с чем, в его комнате не стало света. Просил обязать ответчика снести самовольную постройку – капитальный пристрой к жилому дому № по ул. ... в г. Шадринске, расположенный в границах точек н8-н9-н10-н7 «ведомости вычисления площади земельного участка».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ранее, допрошенный в судебном заседании, исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что земельные участки истца и ответчика являются смежными, пристрой, возведенный ответчиком без разрешения на строительство и без согласования с истцом, заходит на его участок и является самовольным строением, не зарегистрировано, построено на части земельного участка истца. В связи с тем, что стена пристроя расположена близко к окну дома истца, она перекрывает свет, нарушены требования пожарной безопасности. Просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений на иск не представил.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица КСиА Администрации г. Шадринска, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. № не выдавалось, решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени уведомлен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 74,2 кв.м. принадлежит на праве собственности: ФИО1 (63/100 доли) и ФИО2 (37/100 доли); земельный участок с кадастровым номером №, площадью 664 кв. м. принадлежит на праве собственности: ФИО1 (408/664 доли) и ФИО2 (256/664 доли), просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 63/100 доли жилого дома, 408/664 доли земельного участка расположенных по адресу: ул. ..., д. № в г. Шадринске; ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 37/100 доли жилого дома, 256/664 доли земельного участка расположенных по адресу: ул. ..., д. № в г. Шадринске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. ...).

Согласно справке отделения разрешительно-визовой работы УВМ УМВД России по Курганской области гражданин ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.09.2022 г. по 22.10.2022г. зарегистрирован по месту пребывания в Российской Федерации по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. № (л.д. ...).

Как следует из фотографических снимков, представленных истцом, на земельном участке имеется деревянный пристрой (л.д. ...). При рассмотрении дела ответчиком ФИО2 наличие пристроя не оспаривалось. Доказательства, подтверждающие предоставление земельного участка под спорным объектом, право собственности на данную постройку и земельный участок, то есть доказательства законности возведения спорной постройки ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

Таким образом, нахождение на земельном участке истца с кадастровым номером № пристроя, возведенного ответчиком, суд усматривает как нарушение прав и законных интересов истца на владение, пользование и распоряжение данным земельным участком.

Согласно заключению ОНД и ПР по г.Шадринску и Шадринскому району УНД и ПР Главного управления МЧС России по Курганской области при реконструкции здания, расположенного по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. №, требования в области пожарной безопасности не нарушены (л.д. ...).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области», в ходе обследования были проведены замеры уровня естественной освещенности в жилой комнате, в результате установлено, что коэффициент естественного освещения при боковом освещении не соответствует нормативным величинам, установленным СанПиН 1.2.3685-21. Данный факт является нарушением п.125 СанПиН 2.1.3684-21, в соответствии с которым инсоляция и солнцезащита жилых помещений и территорий жилой застройки должны соответствовать гигиеническим нормативам. При обследовании жилого дома, расположенного по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. №, выявлено нарушение требований п. 125 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. ...).

Заключением эксперта МНЭО ООО «Независимая экспертиза» установлено, что самовольный пристрой к дому № по ул.... в г.Шадринске является аварийным, уменьшает инсоляцию жилого помещения кв. 2, не соответствует строительным нормам и правилам. Эти нарушения создают опасные для здоровья человека условия для проживания и пребывания в здании. Для устранения выявленных нарушений строительных норм и правил необходимо демонтировать самовольный пристрой (л.д. ...).

По правилам ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 ГК РФ правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник или иное лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Норма ст. 60 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Одним из способов защиты земельного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорное строение является самовольно возведенным, земельный участок под данное строение ответчику не предоставлялся, разрешение на строительство, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д. № не выдавалось, а потому его следует признать самовольной постройкой.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.

Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства и нахождение спорной самовольной постройки в фактическом владении и пользовании ответчика ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по сносу спорного объекта – капитального пристроя к жилому дому № по ул. ... в г.Шадринске.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Установление срока для исполнения возложенных обязанностей на ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения в законную силу, суд находит отвечающим принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

В силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска все понесенные по делу расходы подлежат взысканию с ответчика, поэтому с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в возврат истцу уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования, ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д.№.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья Н.А. Шестакова