К делу 2-2470/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 12 декабря 2022 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Дяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 администрации МО Темрюкского районаосохранении здания в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд к администрации МО Темрюкский районс иском о признании права собственностина жилое помещение - жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 13.08.2001г., истец является собственником магазина по адресу: <адрес>, магазин №.Указанный магазин был переустроен в жилой дом в 2022году без разрешения на реконструкцию, в связи с чем, в силу ст. 222 ГК РФ данная реконструкция является самовольной.<адрес> жилого дома составляет 91,3 кв.м.В настоящее время истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.Факт реконструкции подтверждается техническим паспортом.Из ответа администрации МО Темрюкский район следует, что в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию истцу отказано, рекомендовано обратиться в суд.

Истецв судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО ТР в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил отзыв на иск, в котором просил вынести законное и обоснованное решение.

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, пришел к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.30ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФпереустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, согласно сведений, содержащихся в ЕГРН ФИО3, на праве собственности принадлежит магазин № «Продукты», назначение - нежилое с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта на объект индивидуальногожилищного строительства, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок в единый государственный реестр недвижимости внесены следующие сведения: кадастровый №; номер кадастрового квартала - №; местоположение: <адрес>, площадь 250 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, своими средствами, без получения соответствующего разрешения, истцом указанный магазин был переустроен в жилой дом.

Переустройство проводилось в индивидуальном порядке без получения разрешения на переустройство.

Обратившись в администрацию Темрюкского МОТемрюкского района, с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, 01.08.2022г., администрация МО Темрюкский район, было указано о невозможности выдачи разрешения.

На основании п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии сост.51ГрКРФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае капитального ремонта объектов капитального строительства ( пп.4. 1 п.17 ст.51 ГК РФ).

В соответствии с нормами ст.55 ГПК РФ, одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Для определения обстоятельств дела, имеющих юридическое значение при разрешении спора, судом, по ходатайству представителя истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было порученоИП ФИО4

Согласно заключению эксперта №-С,установлено, чтов ходе экспертного осмотра жилого дома литер «А», общей площадью 91,3 кв.м., этажность - 1, год постройки - 1966 со стенами каменными по адресу: <адрес> работ по реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) выявлено не было, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства не производилось.

Переоборудованный жилой дом, литер «А», общей площадью 91,3 кв.м., этажность - 1, год постройки – 1966, со стенами каменными по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, переоборудование заключается в функциональном изменении помещений ранее нежилых, в жилые (комната № жилая (данные технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ)) соответствует строительным нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям СНИП, ГОСТ, с учетом года возведения жилого дома (1966 г.).

Градостроительные нормы, правила землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением II сессии Совета муниципального образования <адрес> VII созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в правила землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения <адрес>, утвержденные решением LXXXIIIсессии Совета Старотитаровского сельского поселения <адрес> II

созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении «Правил землепользования и застройки Старотитаровского сельского поселения <адрес>, применительно ко всей территории» в данном случаи не применимы, так как в жилом <адрес>, реконструкции не производилось.

Переоборудованный жилой дом, литер «А», общей площадью 91,3 кв.м., этажность - 1, год постройки - 1966 со стенами каменными по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 6.14.7 СП 14.13330.2018. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП П-7-81*» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N309-пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) так как диафрагмы, связи и ядра жесткости, воспринимающие горизонтальную нагрузку смонтированы непрерывными по всей высоте здания и располагаются в обоих направлениях равномерно и симметрично относительно центра тяжести здания и не угрожает жизни, здоровью граждан, безопасны при пользовании и эксплуатации по назначению.

Переоборудованный жилой дом, литер «А», общей площадью 91,3 кв.м., этажность - 1, год постройки – 1966, со стенами каменными по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет отдельный вход и выход на земельный участок, затем на территорию общего пользования <адрес>, препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им земельным участкам и имуществу не создает.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованная, логичная и последовательная. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч. 2 ст. 86ГПК РФ, посколькуэкспертпредупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполненоэкспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях – в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 5 ч. 2 ст.14Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив приведенные выше обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что доказательств, что данным строительством нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлено.Сохранение спорного жилого помещения в переустроенномсостоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 администрации МО Темрюкского района Краснодарского краяо сохранении здания в переустроенном состоянииудовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технического плана и внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРН сведений о жилом помещении -жилой дом, общей площадью 91,3 кв.м., этажность: 1, находящегося по адресу: <адрес>, и основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Темрюкский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий: С.А. Коблев