Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 07 июня 2023 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пластинина Е.Ю., при секретаре судебного заседания Середкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №, по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования, администрации Алехинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> муниципального образования, администрации Алехинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1193 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данный земельный участок был приобретен истцом вместе с расположенной на нем квартирой на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>2, общей площадью 65,4 кв.м., было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году истец за счет своих средств возвел пристрой общей площадью 48,4 кв.м. Площадь квартиры с пристроем составила 117,3 кв.м., жилая площадь – 68,9 кв.м. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровым паспортом. Истцом получено заключение ООО «Стройпроектсервис», что помещение квартиры пригодно к эксплуатации. Однако получить разрешительную документацию истцу не удалось, так как отдел <адрес> муниципального образования отказал в выдаче разрешения на ввод законченной реконструкции квартиры в эксплуатацию. На основании изложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>2, общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации <адрес> муниципального образования, администрации Алехинского сельского поселения, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменный отзыв согласно которого против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ст. 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №).

В п. 26 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 26 и 28 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, также следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2, площадью 1193 кв.м., имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО2 (ФИО1 – после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 дол в праве собственности на квартиру и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>2, площадью 65,4 кв.м., принадлежит ФИО2 (ФИО1 – после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2020 году истцом возвел пристрой общей площадью 48,4 кв.м. Площадь квартиры с пристроем составила 117,3 кв.м., жилая площадь – 68,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением ООО «Стройпроектсервис» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что обследовано помещение <адрес> пристроем, расположенное в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>2. Указаны выводы, что конструкция помещения <адрес> является капитальным строением, обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации в районе сейсмичностью 7 баллов. Помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в нем. Помещение пригодно к эксплуатации.

Суду представлено согласие собственника <адрес> на строительство пристроя со стороны соседей – истца.

Согласно ответа мэра <адрес> строительство пристроя выполнено без разрешительной документации, в связи с чем выдать разрешение на ввод не представляется возможным.

Учитывая приведенные выше положения Закона наряду с представленными к судебному исследованию доказательствами, несмотря на отсутствие у истца разрешения на строительство, суд принимает во внимание, что пристрой к квартире, расположенной по адресу: <адрес>2, был возведено истцом на предоставленном ей на законных основаниях земельном участке, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, сведений о нарушении градостроительных, строительных норм и правил, о несоответствии постройки требованиям законодательства, безопасности, о наличии при его эксплуатации угрозы имуществу, жизни и здоровью граждан суду не представлено, со стороны администрации <адрес> муниципального образования и Алехинского сельского поселения возражений по заявленным требованиям также не поступило, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>2, общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования, администрации Алехинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>2, общей площадью 117,3 кв.м., жилой площадью 68,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Ю. Пластинин

Копия верна: судья Е.Ю. Пластинин

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> муниципального образования, администрации Алехинского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку.