Дело № 2-4524/2023
УИД 48RS0010-01-2023-003555-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 года г. Липецка
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Никулина Д.А.,
при секретаре Топильской О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, указывая, что 22.04.2014 между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчиком ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №№ предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 172991 кв.м., местоположение: <адрес>, с/с для сельскохозяйственного использования, срок аренды земельного участка установлен на 5 лет: с 18.04.2014 по 18.04.2019, арендная плата вносится арендатором 1 раз в год – не позднее 15 ноября, за нарушение срока внесения арендной платы договором установлена ответственность. Поскольку арендатор продолжал пользоваться данным земельным участком после истечение срока договора, со стороны арендодателя возражений не имелось, следовательно, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 28.10.2022 Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области направило в адрес ответчика уведомление о прекращении действия договора аренды 29.01.2023, а также требования о погашении задолженности, которое в добровольном порядке исполнено не было. Просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.01.2019 по 29.01.2023 в сумме 71812,73 руб., неустойку (пеню) за период с 16.11.2019 по 06.06.2023 в размере 9242,63 руб., а также взыскать неустойку (пеню), начиная с 07.06.2023 до дня фактического исполнения обязательства по уплате суммы основного долга.
Определением суда (протокольно) 29.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2, Администрация Липецкого муниципального района Липецкой области.
В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика ФИО1 по ордеру ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал, факт заключения договора и получения уведомления о расторжении договора не оспаривал. Также оспаривал период по расчету задолженности, считал верным с 18.04.2021 по 28.11.2022, однако, полагал, что договор аренды прекращен с 18.04.2019, в связи с чем просил суд применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований. В случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, Администрация Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направила в суд письменные объяснения.
Выслушав представителя ответчика, допросив свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 22.04.2014 между Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области, ответчиком ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № предметом которого является земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 172991 кв.м., местоположение: <адрес>, с/с для сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора).
Срок аренды участка устанавливается на 5 лет: с 18.04.2014 по 18.04.2019 (п. 2.1).
Ставка арендной платы за 1 кв.м. площади в ценах 2014 года составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на 01.01.2014 (п. 3.1).
Арендная плата вносится арендаторами один раз в год – не позднее 15 ноября путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет (п. 3.2.).
Арендная плата начисляется с 18 апреля 2014 года.
Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к Договору, который является неотъемлемой частью Договора ( п. 3.3.).
Размер ежегодной арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в следующих случаях:
-изменения кадастровой стоимости земельного участка;
-принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы, применяемые при расчете арендной платы (п. 3.4. договора).
Арендаторы обязаны:
-уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.);
-письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6.).
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора (п. 5.2.).
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Следовательно, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области вправе обратиться в суд с данным иском.
В соответствии с Законом Липецкой области от 26.12.2014 № 357-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением Правительства Липецкой области от 13.10.2022 № 394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественный и земельный отношений Липецкой области» Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Уведомлением от 28.10.2022 истец сообщил ответчику о прекращении срока действия договора аренды с 29.01.2023, данное уведомление было получено ответчиком, что подтверждено документально и ответчиком не оспаривалось.
Судом установлено, что земельный участок по акту приема-передачи до настоящего времени возвращен не был, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании арендной платы являются обоснованными.
Доводы ответчика о том, что земельным участком она по назначению не пользуется, в подтверждение чего ей были представлены материалы фото- и видеосъемки, а также по ходатайству ответчика допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, которые в судебном заседании показали, что земельный участок зарос травой и ответчиком не используется, правового значения по существу заявленных требований не имеет, поскольку судом бесспорно установлено и не оспаривалось ответчиком, что земельный участок в нарушение условий договора, а также вышеуказанных норм законодательства ответчиком истцу передан не был.
Разрешая требования в части периода и размера арендной платы, суд приходит к следующему.
Порядок определения размера арендной платы утвержден постановлением администрации Липецкой области от 24.12.2007 № 179 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроке ее внесения за использование земельных участков, государственной собственности на которые не разграничена», (действовавшем в течение всего периода задолженности, указанного истцом),
При определении размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка годовая арендная плата за земельные участки рассчитывается по формуле:
А = КСЗ x П,
где:
- А - годовая плата за аренду земельного участка (руб.);
- КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
-П - ставка арендной платы, являющаяся величиной, выраженной в процентах.
Размер ставок арендной платы устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (пункты 2.2 и 2.3 Положения).
Решением Совета депутатов Липецкого муниципального района от 12.11.2019 № 262 утверждена процентная ставка арендной платы, которая составила до 2020 года – 2%, с 2020 года – 4%.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Рассматривая данный довод, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.п.1,2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как разъяснено в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления).
Судом установлено, что ранее истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 по 29.01.2023 в сумме 71812,73 руб., а также неустойки (пени) за период с 16.11.2019 по 17.02.2023 в размере 7681,02 руб., судебный приказ был вынесен 10.04.2023, отменен определением мирового судьи 24.04.2023, с настоящим иском истец обратился, направив его посредством почтовой связи 15.06.2023.
С учетом изложенного. суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для обращения с требованиями о взыскании арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 включительно.
С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 29.01.2023 в размере 65205 руб. 29 коп., исходя из расчета:
-172991 кв.м. (площадь земельного участка)/2 = 86495,50 кв.м. (площадь, занимаемая должником);
-1051785 руб. 28 коп. /2 = 525892 руб. 64 коп. (кадастровая стоимость земельного участка, занимаемого должником);
-525 892 руб. 64 коп. х 4% = 21 035 руб. 71 коп.
За 2020 год – 21 035 руб. 71 коп.,
За 2021 год – 21 035 руб. 71 коп.,
За 2022 год – 21 035 руб. 71 коп.
За период с 01.01.2023 по 29.01.2023 – 2 098 руб. 16 коп.
21 035 руб. 71 коп. + 21 035 руб. 71 коп. + 21 035 руб. 71 коп. + 2 098 руб. 16 коп. = 65 205 руб. 29 коп.
На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 16.11.2019 по 06.06.2023.
Поскольку требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 удовлетворению не подлежат, следовательно, требования о взыскании неустойки (пени) за указанный период также удовлетворению не подлежат.
С учетом периода моратория на начисление неустойки (постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, п.10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020) с 01.04.2022 по 30.09.2022, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 5876,31 руб., исходя из расчета:
За 2020 год:
- с 17.11.2020 по 31.12.2020 - 21035,71 х 45 дней х7,5%:366=109,92 руб.
- с 01.01.2021 по 31.03.2022 - 21035,71 х 455 дней х7,5%:365=1869,59 руб.
- с 01.10.2022 по 06.06.2023 - 21035,71 х 249дней х7,5%:365=1076,28 руб.
За 2021 год:
- с 16.11.2021 по 31.03.2022 - 21035,71х 136 дней х 7,5%:365=866,79 руб.
- с 01.10.2022 по 06.06.2023 -21035,71 х 249 дней х 7,5%:365=1076,28 руб.
За 2022 год
- с 16.11.2022 по 06.06.2023 - 21035,71 х 203 дня х 7,5%:365=877,45 руб.
Ввиду значительного периода просрочки, исходя из размера основного долга, принимая во внимание, что размер процентов установлен договором, суд не находит оснований для снижения данного размера на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, исчисленной за период с 07.06.2023 года по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга. Согласно п. 5.2 договора аренды предусмотрена пеня в размере в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Суд считает данное требование также обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд учитывает, что арендная плата за 2023 год должна быть внесена не позднее 15 ноября 2023 года, следовательно, для расчета неустойки следует брать суммы арендной платы только за 2020, 2021, 2022 годы в общей сумме 63701 руб. 13 коп. (21035 руб. 71 коп. + 21035 руб. 71 коп. + 21035 руб. 71 коп.).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3173 руб. 24 коп., исходя из расчета: с 07.06.2023 по 30.10.2023 в сумме 3173,24 руб.:
с 07.06.2023 по 23.07.2023 - 63107,13 х 47 дней х 7,5%:300 = 741,51 руб.
с 24.07.2023 по 14.08.2023 - 63107,13 х 22 дня х 8,5%:300 = 393,37 руб.
с 15.08.2023 по 17.09.2023 - 63107,13 х 34 дня х 12%:300 = 858,26 руб.
с 18.09.2023 по 29.10.2023 - 63107,13 х 42 дня х 13%:300 = 1148,55 руб.
с 30.10.2023 по 30.10.2023 - 63107,13 х 1 день х 15%:300 = 31,55 руб.
А всего 3173,24 руб. (741,51 + 393,37 + 858,26 + 1148,55 + 31,55).
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка с 31.10.2023 года до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга, исходя из размера основного долга - 65205,29 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2427,64 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. д. <данные изъяты>, паспорт серия №) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 года по 29.01.2023 года в размере 65205 руб. 29 коп., неустойку за период с 17.11.2020 года по 06.06.2023 года в размере 5876 руб. 31 коп., а всего, денежные средства в размере 71081 руб. 51 коп., в удовлетворении иска о взыскании задолженности за период с 01.01.2019 года по 31.12.2019 года, а также неустойки за период с 16.11.2019 года по 16.11.2020 года, - отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за период с 07.06.2023 года по 30.10.2023 года в размере 3173 руб. 24 коп., и с 31.10.2023 года до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга, исходя из размера основного долга - 65205,29 руб.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет г. Липецка в размере 2427 руб. 64 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Никулин
мотивированное решение
изготовлено 07 ноября 2023 года.