Дело (УИД) 58RS0012-01-2022-001783-35

Производство № 2-844/2022

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи лавровой С.А.,

При секретаре Макеевой Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения; ФИО10, ФИО11 к администрации Каменского района Пензенской области, третьи лица ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на помещение в реконструируемом виде, о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструируемом виде,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. каменка ... каждый по 1/5 доле. Квартира расположена в четырех квартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером ... который находится в общей долевой собственности всех жильцов многоквартирного дома на основании п.4 ст. 16 закона РФ «О введение в действие ЖК РФ»

Все четыре квартиры при заселении являлись неблагоустроенными, поэтому с согласия друг друга все собственники квартир произвели реконструкцию квартир с целью увеличения полезной площади и благоустройства. На реконструкцию квартир соответствующего разрешения не получали. Реконструкция квартиры состоит из устройства ванной и туалетной комнаты) Площадь квартиры в настоящее время составляет 70,7 кв.м. в связи с чем истцы просят суд сохранить в реконструируемом состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... постановкой многоквартирного жилого дома на Государственный кадастровый учет.

Признать за ними права общей долевой собственности за каждым по 1/5 доле на жилое помещение № 2 общей площадью 70,7 кв.м. в его реконструируемом виде, находящееся в многоквартирном жилом доме – здании с кадастровым номером ... адрес здания: ... постановкой на кадастровый учет.

В судебное заседание истцы не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (часть 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из материалов дела, истцы являются собственниками по 1/5 доли .... На основании договора купли- продажи квартиры от 27.06.2011 б/н. Общая площадь квартиры указана как 30,7 кв.м. Согласно техническому паспорту составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок по состоянию на 05.07.2022 общая площадь квартиры составляет 70,7 кв.м.

Сопоставляя технические паспорта составленные по состоянию на 16.05.2011 и на 05.07.2022 истцами осуществлен пристрой жилой комнат площадью 12,2 кв.м.; санузел площадью 5,5 кв.м.; коридор площадью 4,6 кв.м.; коридор площадью 2,6 кв.м. кухня площадью 4,7 кв.м. жилая площадью 10,9 кв.м.

Администрация города письмом от 25.07.2022 за номером 2193 отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструируемой квартиры.

Согласно заключению МУП ППАП бюро жилое помещение квартиры № 2 и жилой дом № 2 общая площадь помещения квартиры после реконструкции с пристроем, двух жилых комнат, коридоров, санузла, кухни составляет 70,7 кв.м. не нарушает нормы: строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные, требования СапПин принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ( в части инсоляции), действующей в настоящее время.

Между собственниками жилого дома имеется соглашение об определении долей в вправе общей собственности на земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, используемом собственником объекта недвижимости в соответствии с его назначением, разрешенным использованием, реконструкция квартиры произведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий, исключена возможность недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств отдельных конструкций здания в целом, вследствие деформаций и образования трещин; собственники смежных квартир, расположенных в данном многоквартирном доме, являющиеся третьими лицами возражений против удовлетворения заявленных требований не имеют, сведений о том, что произведенная истцами реконструкции нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц суду не предоставлено, суд не усматривает каких-либо препятствий для сохранения помещения в реконструированном виде, признания за истцом, права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения; ФИО10, ФИО11 к администрации Каменского района Пензенской области, третьи лица ФИО9, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании права собственности на помещение в реконструируемом виде, о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструируемом виде удовлетворить.

сохранить в реконструируемом состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... постановкой многоквартирного жилого дома на Государственный кадастровый учет.

Признать за ними права общей долевой собственности за каждым по 1/5 доле на жилое помещение № 2 общей площадью 70,7 кв.м. в его реконструируемом виде, находящееся в многоквартирном жилом доме – здании с кадастровым номером ... адрес здания: ... постановкой на кадастровый учет.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 24 сентября 2022.

Судья С.А.Лаврова