Дело № 2-5588/2025

35RS0010-01-2025-006469-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 23 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

при секретаре Майоровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации города Вологды о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1 Наследником отца является истец. В состав наследства вошли: вклады в ПАО Сбербанк России, 1/3 доля в праве на земельный участок 1/3 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. В установленный 6-ти месячный срок нотариусу было подано заявление о принятии наследства. Однако совершить нотариальные действия по выдаче свидетельства о праве собственности на долю в квартире нотариус не может, поскольку право собственности наследодателя не зарегистрировано в ЕГРН. Умерший получил ? доли в спорной квартире до договору мены от 24.02.1998. Квартира по договору была передана в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 На сегодняшний день доля в праве на квартиру за ФИО1 не зарегистрирована. Оформить свои права в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просит:

-включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

-признать за ФИО5 право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5, представитель ответчика администрации г. Вологды, представители третьих лиц Управления Росреестра по Вологодской области, Нотариальной палаты Вологодской области, третье лицо ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 указанного Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с договором мены от 24.02.1998, он заключен между ФИО1, ФИО2, проживающими <адрес>, и ФИО3, проживающей <адрес>, по условиям которого ФИО1, ФИО2 и ФИО3, произвели мену принадлежащих им на праве собственности квартир. Принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 11.05.1993 по ? доле каждому, однокомнатная квартира расположена мпо адресу: <адрес>. Принадлежащая ФИО3 квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от 19.02.1998 расположена по адресу: <адрес>. В собственность ФИО1 и ФИО2 по ? доле каждому переходит квартира по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3 – квартира по адресу: <адрес>.

Договор мены подписан сторонами в присутствии нотариуса, нотариусом проверена принадлежность квартир сторонам, договор удостоверен нотариусом г. Вологды ФИО4

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На дату смерти ФИО1 его право собственности на ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.

Материалами наследственного дела подтверждается, что наследником по закону, принявшей наследство, после смерти ФИО1 является его дочь ФИО5

26.11.2024 ФИО5 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, а также в отношении прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк России с причитающимися процентами.

Как следует из выписки из ЕГРН в отношении спорного жилого помещения зарегистрировано право собственности ФИО2 на ? долю в праве на основании договора мены квартир от 24.02.1998.

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

К правоустанавливающим документам, являющимся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, законодатель относит, в том числе акты органов публичной власти, договоры, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество (часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности наследодателя на спорное недвижимое имущество не свидетельствует о том, что данное имущество не принадлежало умершему, при наличии перечисленных выше правоустанавливающих документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска не может являться способом возникновения права собственности на основании судебного решения. Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении.

В данном случае обстоятельства по заключению договора мены недвижимости не противоречат действующему законодательству, обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у ФИО1 право собственности на приобретенное имущество. Признаков ничтожности или оспоримости сделки в отношении данного договора судом не установлено.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора мены недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 (паспорт №) в порядке наследования право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.