Производство № 2-7141/2023
УИД 28RS0004-01-2023-008065-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что он с 2003 года и по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом с инвентарным номером 01-0109645, находящимся по адресу: <...>. Объект недвижимости расположен в границах отвода земельного участка, предоставленного на основании постановления администрации г. Благовещенска от 25 октября 1996 года № 3261, в соответствии с которым гражданам – членам гаражно-строительного кооператива «Якорь» для строительства и эксплуатации индивидуальных боксовых гаражей был передан в пользование на правах аренды сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 1360,8 кв. м на полуострове «Затонский» Центрального планировочного района. В списке членов ГСК «Якорь» бывший владелец спорного гаража ФИО3 числится под номером 2.46 – участок № 46 площадью 29 кв. м. 25 марта 1997 года между Горкомзем г. Благовещенска и ФИО3 заключен договор № 450, по условиям которого ФИО3 принял в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок № 46 площадью 29 кв. м, расположенный на полуострове «Затонский» ГСК «Якорь». Во владение спорным гаражом истец вступил в 2003 году, купил его у ФИО3, письменный договор оформлен не был. Передав ФИО3 денежные средства за гараж, истец получил ключи и оригиналы всех имеющихся документов. С указанного времени ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества, использует его по назначению и принимает меры к его сохранности. Гараж пригоден к эксплуатации, находится в хорошем техническом состоянии, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В течение всего срока владения объектом недвижимости претензий от других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении гаража никогда не было.
На основании изложенного, просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью 23,6 кв. м, с инвентарным номером 01-0109645, расположенный в квартале № 258 г. Благовещенска Амурской области.
Определением суда от 29 сентября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на доводах искового заявления, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании подтвердил доводы искового заявления, не возражал против его удовлетворения.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что согласно координатам межевого плана, по состоянию на 28 июля 2023 года, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением администрации г. Благовещенска от 25 октября 1996 года № 3261 «О передаче в пользование на правах аренды земельных участков для строительства и эксплуатации индивидуальных боксовых гаражей на полуострове «Затонский» членам гаражно-строительного кооператива «Якорь»; в границах гаража № 46, согласно материалам инвентаризации земель г. Благовещенска, владельцем которого числится ФИО3
Выслушав пояснения стороны истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В абз. 1 п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж площадью 23,6 кв. м, расположенный в квартале 258 г. Благовещенска.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 12 июля 2023 года, спорный гараж, 1997 года постройки, расположен по адресу: <...> имеет инвентарный номер 01-0109645, реестровый номер 120723:01-0109645, площадь по внутреннему обмеру 23,6 кв. м, площадь по наружному обмеру – 26,3 кв. м.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21 сентября 2023 года № КУВИ-001/2023-213884007, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – нежилом здании с ранее присвоенным условным номером 120723:01-0109645.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, на основании постановления администрации г. Благовещенска № 3261 от 25 октября 1996 года гражданам – членам гаражно-строительного кооператива «Якорь» для строительства и эксплуатации индивидуальных боксовых гаражей, согласно прилагаемой схемы, был передан в пользование на правах аренды сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 1697 кв. м на полуострове «Затонский» Центрального планировочного района.
Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 28 июля 2023 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...> земельный участок площадью 26 кв. м +/- 1 кв. м под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Якорь» для строительства и эксплуатации индивидуальных боксовых гаражей постановлением администрации г. Благовещенска от 25 октября 1996 года № 3261; участка № 46 землепользователем которого согласно материалам землеустроительного дела (1996 год) числится ФИО3
В списке членов ГСК «Якорь», содержащимся в постановлении № 3261 от 25 октября 1996 года, ФИО3 числится под номером 2.46 – участок № 46 площадью 29 кв. м.
Как следует из доводов иска и пояснений стороны истца в судебном заседании, в 2003 году ФИО1 купил у ФИО3 спорный гараж и до настоящего времени владеет им и использует по назначению, несет бремя его содержания.
Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании третье лицо ФИО3, который каких-либо притязаний на спорное имущество не имеет.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в течение срока приобретательной давности в судебном заседании также пояснили свидетели ФИО5 и ФИО5
Так, допрошенный в судебном заседании 9 ноября 2023 года в качестве свидетеля ФИО5 показал суду, что является соседом истца по гаражу, в связи с чем ему известно, что в 2003 году ФИО1 купил спорный гараж, находящийся в районе ул. Амурская, 1 г. Благовещенска, у ФИО3, с этого момента и до настоящего времени открыто и непрерывно владеет им, использует по назначению. Третьи лица каких-либо претензий по поводу использования истцом данного гаража не предъявляли.
Свидетель ФИО5 пояснил суду, что приходится истцу сыном, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно пользуется спорным гаражом по назначению, несет бремя его содержания. Третьи лица претензий относительно владения гаражом истцом не предъявляли.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае установлено, что спорный гараж существует на местности более 25 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление в 2003 году во владение истца, право на которое никем не оспаривалось.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является одиноко стоящим, находится в застроенном гаражном массиве, возведен на отведенном для указанных целей земельном участке, и которым на протяжении 20 лет истец открыто, непрерывно владеет и пользуется, несет бремя его содержания, его право на владение спорным недвижимым имуществом никем не оспаривалось, обстоятельства, опровергающие данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (паспорт серии ***) право собственности на гараж площадью 23,6 кв. м с инвентарным номером 01-0109645, расположенным в 258 квартале г. Благовещенска Амурской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 22 ноября 2023 года