24RS0002-01-2022-004057-25

2-3471(2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

при секретаре Истоминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности мотивируя свои требования тем, что гараж № в гаражном обществе № был приобретен им по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 25.06.2003 г. у ФИО2, которой гараж принадлежал на основании договора мены, удостоверенного нотариусом 23.05.1994 г., зарегистрированного в БТИ г. Ачинска 25.05.1994 г. При обращении 05.07.2022 г. в МФЦ регистрация права собственности на гараж была приостановлена Росреестром, предложено обратиться в суд. Спорный гараж находится в его владении и пользовании длительное время, использует его по назначению открыто и добросовестно, несет бремя содержания, производит необходимые платежи. Поскольку отсутствует иная возможность оформить свое право собственности на указанный объект недвижимости, он вынужден обратиться в суд с данным иском (л.д.6-7).

В судебное заседание истец ФИО1, третье лицо ФИО3, уведомленные о дате и времени судебного заседания, не явились, в заявлении исковые требования поддержали, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 34).

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи надлежащим образом извещенный о слушании дела судебным извещением (л.д.24), в суд не явился, в отзыве представитель ФИО4, действующая по доверенности от 10.01.2022 г., просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, принять решение с учетом представленных материалов дела и необходимых доказательств на усмотрение суда (л.д. 28, 29).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Как следует из материалов дела, 25 июня 2003 года между ФИО2, в лице ее представителя ФИО5, действующего по доверенности от 06.04.2002 г., и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража №, расположенного в гаражном обществе № г.Ачинска Красноярского края. Данный договор составлен и удостоверен нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО6, зарегистрирован в реестре за № (л.д.11-12).

Объект недвижимого имущества передан продавцом покупателю ФИО1, им оплачена его стоимость. Впоследствии сделка продавцом не оспаривалась, решением суда договор купли-продажи недействительным не признавался.

Данный гараж, площадью 41,6 кв.м., был приобретен ФИО2 на основании договора мены от 23.04.1994 г.

По данным Росреестра, сведения о правах на гараж № и земельный участок под ним, расположенных в гаражном обществе г.Ачинска, отсутствуют (л.д.21, 22).

У суда нет оснований ставить под сомнение доводы истца в исковом заявлении, поскольку они также объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании: выпиской из технического паспортом, составленной БТИ г.Ачинска на указанный гараж и содержащим сведения о принадлежности гаража ФИО2 на основании договора мены от 23.05.1994 г., площадью 41,6 кв.м. (л.д.9-10); членской книжкой гаражного общества № г.Ачинска, подтверждающей владение ФИО1 спорным гаражом №, внесение обязательных платежей (л.д.13-15).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что с 2003 года и до настоящего времени, то есть на протяжении длительного периода времени, а именно более восемнадцати лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется спорным гаражом как своим собственным, претензий со стороны иных лиц по вопросам владения и пользования гаражом не предъявлялось.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Ачинск, гаражное общество №, гаражный бокс №.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, площадью 41,6 кв.м., расположенный в г. Ачинске, Красноярского края, гаражное общество №, с кадастровым номером 24:43:0000000:0000:0907952000:0160.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко