Дело № 2-3235/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Кобзевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Объединенная управляющая компания» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Объединенная управляющая компания» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес>. 14.07.2022 года произошел залив квартиры истца из – за неправильной установки ливневой трубы на чердаке МКД. В результате залива был причинен ущерб внутренней отделки квартиры. В досудебном порядке требования истца о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, не были удовлетворены ответчиком. С учетом уточнения исковых требований истец просит суд взыскать с ООО «Объединенная Управляющая Компания» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба 237264 рубля 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей 00 копеек, неустойку в сумме 237264 рубля 00 копеек, штраф, расходы по оплате юридических услуг в сумме 27000 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 12976 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Объединенная управляющая компания» по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагала, что стоимость восстановительного ремонта в размере 237264 рубля 00 копеек подлежит взысканию с организации, осуществившей работы капитального характера, что подтверждается предоставленной документацией из Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, а также имеющимися фото и видеоматериалами, из которых следует, что труба ливневой канализации была плохо закреплена при сборке, в период капитального ремонта МКД.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО3, представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с положениями ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами несет подрядчик.

Согласно ст. 180 Жилищного кодекса РФ, функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. (п.п. 3,4, 5,11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ)

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ)

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>.

Управление общим имуществом МКД <адрес> осуществляет ООО «Объединенная управляющая компания».

14.07.2022 года произошел залив квартиры истца из вышерасположенного чердачного помещения.

19.07.2022 года сотрудниками Управляющей компании составлен акт о заливе, в котором указан объем повреждений внутренней отделки жилого помещения. В акте указано, что причину залива точно установить невозможно, так как согласно заявке № 221153 указано, что «разошлась труба ливневой канализации на чердаке, которую необходимо собрать и укрепить», но по прибытию слесаря участка, труба ливневой канализации была уже собрана. Предположительно, труба могла разойтись из – за некачественного монтажа при проведении капитального ремонта МКД.

Согласно журналу заявок ООО «Городская аварийная служба», 14.07.2022 года поступили заявки за № 221153 и 221174 по поводу течи ливневой канализации в МКД <адрес>. Указано, что разошлась труба ливневой канализации на чердаке, требуется перебрать и укрепить трубы; на момент обследования ливневая канализация собрана; трубу закрепили на чердаке.

29.07.2022 года истец ФИО1 направил в адрес ответчика претензию, в которой просил возместить сумму ущерба, причиненного заливом жилого помещения, которая осталась без удовлетворения со стороны Управляющей компании, которая в ответе указала, что с данным заявлением следует обратиться к подрядчику ИП ФИО3, проводившему капитальный ремонт кровли и системы водоотведения МКД.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Собственниками МКД № <адрес> выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет под управлением областного оператора.

В соответствии с протоколом № 3 от 12.05.2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в очной форме, собственниками принято решение о выполнении работ по капитальному ремонту крыши и внутридомовой инженерной системы водоотведения.

Суду представлен договор от 13.05.2020 года на выполнение работ по капитальному ремонту крыши и капитальному ремонту системы водоотведения МКД № <адрес>, заключенный между ИП ФИО3 и уполномоченным представителем собственников данного МКД.

Согласно п. 6.1 Договора, подрядчик гарантирует своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных в ходе выполнения работ, при приемке работ или в период гарантийной эксплуатации Дома.

Гарантия качества на работы, выполненные подрядчиком, в том числе используемые им материалы, устанавливается сроком на пять лет, с момента сдачи результата работ по акту приемки – передачи выполненных работ. (п. 6.2 Договора)

Акт о приемке выполненных работ подписан 29.07.2020 года: ремонт крыши и ремонт системы водоотведения.

Согласно заключению эксперта № 5231 от 28.10.2022 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», имеются повреждения внутренней отделки в квартире № <адрес> от залива, произошедшего 14.07.2022 года. Для устранения повреждений необходимо произвести работы по восстановительному ремонту пострадавших элементов отделки. Стоимость восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры № <адрес> составляет 240300 рублей 00 копеек, с учетом износа – 237264 рубля 00 копеек.

Таким образом, при анализе представленных суду доказательств, принимая во внимание объяснения сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу, что причиной залива жилого помещения истца явилась течь системы водоотведения МКД <адрес>, ремонт которой проводился в рамках капитального ремонта МКД, по договору от 13.05.2020 года на выполнение работ по капитальному ремонту крыши и капитальному ремонту системы водоотведения МКД № <адрес>, заключенному между ИП ФИО3 и уполномоченным представителем собственников данного МКД, при этом суд учитывает, что залив произошел в период гарантийного срока, в то время как, согласно п. 6.2 Договора, гарантия качества на работы, выполненные подрядчиком, в том числе используемые им материалы, устанавливается сроком на пять лет, с момента сдачи результата работ по акту приемки – передачи выполненных работ. Залив квартиры истца произошел по причине ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по проведению капитального ремонта МКД <адрес>, следовательно, отсутствует вина ООО «Объединенная управляющая компания» в произошедшем заливе жилого помещения истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Объединенная управляющая компания» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Объединенная управляющая компания» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 07 декабря 2022 года

Судья А.М. Корнеева