Дело № 2-2211/2025 КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2025-002942-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем Горчаковой А.А.,

с участием прокурора Надточий И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Назаровой Яне В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5, просит признать ФИО2, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.

В обоснование своих требований указал, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <Адрес>.

В вышеуказанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства прежние собственники ФИО2, Дата года рождения, Назарова Яна В., Дата года рождения.

Ответчики продали по договору купли-продажи от Дата жилой дом и земельный участок истцу, обязались сняться с регистрационного учета не позднее Дата.

Однако, обязательство не исполнили, требования истца не выполнили.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил представителя ФИО6, которая исковые требования поддержала, дала пояснения.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались заказными письмами по месту регистрации по месту жительства, откуда судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 113, 118 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением.

Прокурор Надточий И.В. в заключении полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит дом по адресу: <Адрес>.

Истец приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи от Дата у ответчиков ФИО2 и ФИО5

Ответчики ФИО2 и ФИО5 жилое помещение передали новому собственнику, выехали из него, однако по прежнему зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом помещении.

Ответчики предусмотренное п. 6 договора купли-продажи от Дата условие о снятии их с регистрационного учета по спорному адресу не исполнили, с регистрационного учета не позднее Дата не снялись.

Из акта осмотра жилого помещения от Дата, удостоверенного старостой <Адрес>, следует, что в жилом помещении по адресу: <Адрес>, ФИО2 и ФИО5 не проживают, их вещей в доме нет.

Ответчики ФИО2 и ФИО5 членами семьи собственника не являются, какие-либо соглашения о сохранении права проживания в жилом помещении с собственником не заключали.

Суд приходит к выводу, что право пользование ответчиков спорным жилым помещением прекращено, поскольку ответчики членами семьи собственника по смыслу ст. 34 ЖК РФ не являются, собственник для проживания ответчикам жилое помещение не предоставлял, каких-либо соглашений с ними не заключал.

Наличия иных оснований для сохранения права пользования ответчиками спорного жилого помещения суду не представлено.

Право собственности истца на спорное жилое помещение ответчиками не оспорено.

Сама по себе регистрация ответчиков в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением.

Решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия уполномоченным органом указанного лица с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Назаровой Яне В. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, Дата года рождения, ФИО5, Дата года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, Дата года рождения, Назаровой Яны В., Дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <Адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий (подпись)А.А. Емельянов

Подлинник решение хранится в деле № 2-2211/2025