Дело № 2-309/2025

УИД № 35RS0002-01-2025-000444-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бабаево Вологодской области 18 июня 2025 года

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Момотовой Е.Н.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 42,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что данная квартира принадлежала её бабушке – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. До дня смерти ФИО2 была зарегистрирована и проживала по указанному адресу. Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются её сыновья – ФИО3 (отец истца ФИО1) и ФИО4. ФИО3 наследство после смерти матери не оформлял, умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 также, после смерти ФИО2 к нотариусу за оформлением наследства не обращался. После смерти бабушки, с согласия родственников, ФИО1 проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения. Другие лица не предпринимали каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляли права собственников и не намерены осуществлять. На протяжении более пятнадцати лет ФИО1 и её семья владеют и пользуются на праве собственности указанным недвижимым имуществом. ФИО1 считает себя собственником квартиры в силу приобретательной давности на основании действующего законодательства. В связи с чем, считает необходимым оформить свои права на указанное имущество, как собственник.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО16, ФИО17

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1 ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бабаевского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО16 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО17 в судебном заседании возражений по существу заявленных исковых требований не представила.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений по существу иска не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, подтвердивших доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании последней спорным жилым помещением на праве собственности на протяжении более пятнадцати лет, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьёй 234 этого же Кодекса, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьёй, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1); течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4).

Действовавшая до 1 января 2020 года редакция пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривала иной порядок исчисления срока приобретательной давности - течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как следует из материалов дела, спорное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность гражданина, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Агентством «Полюс» в лице ФИО12 и ФИО2, передана в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (копия на л.д. 16).

Согласно поквартирной карточке ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу были зарегистрированы: внучка – ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и правнуки – ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 20).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу умершей ФИО2 не заводилось.

Установлено, что иные наследники правопритязаний на спорное имущество не заявляют, в наследство после смерти ФИО2 не вступали, прав в отношении квартиры не заявляют, на наследство не претендуют, возражений по существу иска не имеют. Доказательств обратного не представлено.

По данным ЕГРН квартира, площадью 42,4 кв.м, по адресу: <адрес>, является ранее учтенной, имеет кадастровый №. Права на указанный спорный объект недвижимости (квартиру) в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрированы.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в территориальной базе реестра федерального имущества, в реестре собственности <адрес> и в реестре муниципальной собственности Бабаевского муниципального округа <адрес> не значится.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанную квартиру вселена в качестве члена семьи ФИО2 – истец ФИО1, имеет регистрацию в этом жилом помещении по настоящее время.

Информацией МП МО МВД России «Бабаевский», предоставленной по запросу суда, также подтверждается, что в указанной квартире ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из пояснений истца следует, что она с момента вселения в квартиру в 1992 году и по настоящее время в ней проживает, проживала при жизни бабушки (ФИО2) и после ее смерти, никуда из жилого помещения не выезжала, имеет регистрацию весь период проживания.

Из показаний свидетелей следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением на праве собственности на протяжении более пятнадцати лет.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям ООО «ССК», ООО «Чистый след» ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества.

Таким образом, доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Истец более пятнадцати лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, осуществляет надлежащий уход, несет расходы по содержанию, производит необходимый ремонт имущества. На протяжении всего времени требований в отношении спорного имущества никто не заявлял.

Доказательств владения спорным имуществом и несения бремени его содержания иными лицами, помимо истца, суду не представлено.

Признание права собственности является для истца единственным из числа предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, способом защиты прав, а судебное решение в силу положений статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», будет являться основанием для государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие правопритязаний в отношении спорного имущества со стороны третьих лиц, доказанность факта открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО1 спорным жилым помещением на протяжении длительного периода времени (более пятнадцати лет), невозможность оформления права собственности в ином порядке, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 42,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья Е.Н. Момотова

Копия верна. Судья Е.Н. Момотова