копия
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
15.05.2025 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе
судьи: Лапиной В.М.,
при помощнике судьи: ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№; №) по иску ООО «ЖК Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖК Солнечный» обратилось в Ставропольский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ судьи Ставропольского районного суда <адрес> ФИО3 настоящее гражданское дело направлено по подсудности в Автозаводский районный суд <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 364339 рублей 74 копейки и пени в размере 614444 рублей 96 копеек.
Таким образом, общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляет 978784 рубля 70 копеек.
Ранее по обращению ООО «ЖК Солнечный» было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика данной задолженности по оплате коммунальных услуг, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ответчика ДД.ММ.ГГГГ.
В исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364339 рублей 74 копейки и пени в размере 614444 рублей 96 копеек; почтовые расходы в размере 135 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 12988 рублей.
Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:
«Исковые требования ООО «ЖК Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «ЖК Солнечный» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным услугам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 364339 рублей 74 копейки и пени в размере 614444 рублей 96 копеек, почтовые расходы в размере 135 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 16405 рублей, а всего 995324 рубля 70 копеек».
Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.
Представитель ООО «ЖК Солнечный» в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, извещена надлежащим образом (л.д. 97-98). В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом (л.д. 99). Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 83), предоставил отзыв на исковое заявление (л.д. 81-83), согласно которого просил применить положения об истечении срока исковой давности к требованиям о взыскании долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, возражает против взыскания задолженности по оплате электроэнергии для ГВС, и электроэнергии для отопления, поскольку потребление данного объема электроэнергии не подтверждено, такая коммунальная услуга Правилами 354 не предусмотрена. Каким образом, коммунальная услуга по горячему водоснабжению не может включать в себя компонент в виде электрической энергии, затраченной на подогрев, поскольку данный ресурс учитывается для производства тепловой энергии, которая выставляется собственнику к оплате по нормативу 0,068 Гкал на подогрев 1 куб.м. воды. Поскольку в представленном истцом расчете отсутствуют объемы потребления коммунальных ресурсов, а также тарифы, по которым производился расчет, произвести контррасчет не представляется возможным. Ответчик полагает необходимым отказать истцу во взыскании задолженности за коммунальные услуги в виде электроэнергии на подогрев ГВС и электроэнергии на отопление. Плата за отопление также является платой за поставленную тепловую энергию и определяется в гигокалориях, а не в киловатт-часах, как электроэнергия. решениями Ставропольского районного суда <адрес> установлено, что в период с 2023 года поставленная потребителям истца холодная вода была ненадлежащего качества. ГЖИ <адрес> обратилось в суд с требованиями об обязании истца исключить из начислений плату за холодную воду. Требования были удовлетворены. Просит учесть выводы в судебных актах при рассмотрении настоящего дела.
Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.
При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ст. 117 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, суд считает, что им предприняты все меры для надлежащего извещения истца и ответчика о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГПК РФ ответчик не сообщил.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 129 ГПК РФ заявленное исковое требование может быть предъявлено взыскателем в порядке искового производства.
В связи с отменой приказа, ООО «ЖК Солнечный» было вынуждено обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Из материалов дела усматривается, что ООО «ЖК Солнечный» осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом (л.д. 11-13).
Как видно из выписки из ЕГРН (л.д. 34), собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес> является ответчик ФИО2 (л.д. 34-35).
Согласно выписке к лицевому счету (л.д. 21-25), у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2021 года по май 2024 г. в размере 364339 рублей 74 копейки и пени в размере 614444 рублей 96 копеек.
В связи с наличием у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг ООО «ЖК Солнечный» обращалось к мировому судье судебного участка № Ставропольского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию задолженности за период с июня 2021 года по октябрь 2023 года. Определением мирового судьи судебного участка № Ставропольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам отменен на основании заявления должника (л.д. 8).
Заявление о выдаче судебного приказа и сам судебный приказ в материалы дела не представлен. Период, за который истцом взыскивалась задолженность в приказном порядке, отражен в определении мирового судьи судебного участка № Ставропольского судебного района <адрес> (л.д. 8).
В соответствии со ст.ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Пунктами 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, при исчислении срока исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по погашению коммунальных платежей, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Поскольку обязательство по погашению коммунальных платежей подлежало исполнению ответчиком путем внесения ежемесячных платежей, соответственно, срок исковой давности на обращение в суд должен определяться по каждому платежу отдельно.
В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В связи с чем суд считает частично обоснованным заявление ответчика об истечении срока исковой давности по взысканию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в приказном порядке за взысканием задолженности за данный период истец не обращался.
Срок исковой давности при осуществлении повременных платежей рассчитывается отдельно по каждому платежу.
При этом доводы ответчика об истечении срока исковой давности за период до ДД.ММ.ГГГГ несостоятельны, поскольку за период июнь-август 2024 года был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к оплате согласно выписке из лицевого счета было выставлено 16 714,55 рублей. В данной части иск не подлежит удовлетворению.
Также суд полагает обоснованными доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания платы за электроэнергию, затраченную на подогрев горячей воды для целей горячего водоснабжения и для целей отопления, всего на сумму 71 636,91 руб. плата за электроэнергию ГВС и 154 798,18 руб. плата за электроэнергию на отопление.
Потребление данного объема электроэнергии не подтверждено, такая коммунальная услуга Правилами № не предусмотрена, действующим законодательством не предусмотрен порядок оплаты электроэнергии, потребленной для целей подогрева горячей воды и отопления. Для целей подогрева МКД по адресу: <адрес>, м.<адрес> не подключен к централизованному теплоснабжению населенного пункта, имеет индивидуальный тепловой пункт для производства тепловой энергии в целях подогрева горячей воды, а также оказания коммунальной услуги по отоплению.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) во исполнение части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, 2011 г., №, и в «Российской газете», 2011 г., 1 июня.
Пунктом 22 приложения № к Правилам установлено, что размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, согласно пункту 54 Правил определяется по формуле 20 как сумма двух составляющих: произведения объема (количества) горячей воды, определенного за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил, и тарифа на холодную воду, использованную в расчетном периоде при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, и произведения объема v-го коммунального ресурса (тепловая энергия, газ или иное топливо, электрическая энергия), использованного за расчетный период на подогрев холодной воды при самостоятельном производстве исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа (цены) на v-й коммунальный ресурс, использованный за расчетный период при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее – Формула 20).
Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии и определяют исполнителя как юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, предоставляющих потребителю коммунальные услуги (пункты 1, 2).
Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (части 1, 2).
Пункт 54 Правил предусматривает порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), произведенные исполнителем самостоятельно с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данный пункт закрепляет в качестве общего правила, что размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее – использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Конкретизируя данное правило, пункт 54 Правил предписывает определять размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) в соответствии с оспариваемой заявителем Формулой 20 как сумму двух составляющих:
произведения объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду;
стоимости коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, отнесенной на потребителя в каждом жилом и нежилом помещении пропорционально объему горячей воды, потребленному за расчетный период в жилом или нежилом помещении.
Формула №20
Pгвiп = Vгвiп x Тхв + qvкр х Vгвiп x Ткр
где:
Vгвiп - объем потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении горячей воды, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. При отсутствии приборов учета объем потребленной горячей воды определяется:
- в жилом помещении - исходя из нормативов потребления горячей воды в жилом помещении и количества граждан, постоянно и временно проживающих в i-м жилом помещении;
- в нежилом помещении - из расчетного объема горячей воды, потребленной в нежилых помещениях, определяемого в соответствии с пунктом 43 Правил;
Тхв - тариф на холодную воду, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации;
qvкр - удельный расход v-го коммунального ресурса на подогрев воды, утвержденный в соответствии с законодательством Российской Федерации уполномоченным органом норматив расхода v-го коммунального ресурса на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. При наличии коллективного (общедомового) прибора учета v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и подогреву воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяется по формуле 20.1:
где:
Vкр - объем v-го коммунального ресурса, использованного за расчетный период на производство тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома;
Qгв + Qот - количество произведенной тепловой энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, потребленной в жилых и нежилых помещениях и на общедомовые нужды многоквартирного дома, определяемое в соответствии с пунктом 54 Правил;
Nтэгвс - норматив расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению;
Ткр - тариф на v-й коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, коммунальная услуга по горячему водоснабжению не может включать в себя компонент в виде электрической энергии, затраченной на подогрев, поскольку данный ресурс учитывается для производства тепловой энергии, которая выставляется собственнику к оплате по нормативу 0,068 Гкал на подогрев 1 куб.м. воды.
При этом из представленного истцом расчета видно, что при одинаковом объеме потребленной в конкретный период горячей воды (с августа 2022 года по май 2024 года) плата на подогрев воды в целях ГВС разная, что свидетельствует о неприменении к спорным правоотношениям истцом обязательных норм и правил, не применении норматива на подогрев.
В данном случае при применении норматива на подогрев воды стоимости тепловой энергии на одинаковый объем воды будет одинакова.
В соответствии с п. 31 пп. ж) Правил, Исполнитель обязан осуществлять определение размера платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, использовать показания коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, горячей воды и электрической энергии, установленных в соответствии с указанным подпунктом, при определении размера платы за коммунальную услугу, потребленную на общедомовые нужды в случаях, установленных настоящими Правилами.
Расчет платы за отопление также произведен истцом с нарушением требований законодательства.
В соответствии с п. 42(1) Правил, оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов – в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Протокол общего собрания об определении порядка начисления коммунальной услуги за отопление в течение отопительного периода в материалы дела не представлен.
Отопление должно начисляться в единицах измерения тепловой энергии по нормативу в течение 12 месяцев, что в данном случае отсутствует (подтверждено выпиской из финансового лицевого счета).
При этом суд считает необходимым разъяснить, что истец вправе обратиться в суд с иском о взыскании задолженности ответчика за предоставленные коммунальные услуги – отопление и горячая вода – осуществив расчет стоимости потребленного коммунального ресурса – тепловой энергии, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Суд полагает возможным также отказать в удовлетворении требований истца о взыскании платы за поставленную холодную воду.
Решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ООО «ЖК Солнечный» о признании незаконными действия по начислению потребителям МКД размера платы за холодное водоснабжение.
Суд
решил:
признать незаконными действия ООО «Жилой комплекс Солнечный» по начислению потребителям многоквартирных домов…. размера платы за холодное водоснабжение, за период управления многоквартирными домами, начиная с апреля 2023 г., в течение которого осуществлялась поставка холодной воды с нарушением показателей, установленных СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Обязать ООО «Жилой комплекс Солнечный» за период управления многоквартирными домами,… размер платы за коммунальную услугу холодного водоснабжения, определенный за расчетный период (начиная с апреля 2023 года в течение которого осуществлялась поставка холодной воды с нарушением показателей, установленных СанПиН 1.2.3685-21«Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания») снизить на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Пунктом 31 Правил № 354, предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг (пп. «а» п. 31 Правил № 354); производить в установленном данными Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении (пп. «г» п. 31 Правил № 354).
Пунктом 150 Правил № 354 регламентировано, что исполнитель допустивший нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязан произвести в соответствии с положениями данных Правил перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Положения действующего законодательства (приложение № 1 к Правилам, ФЗ от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.4.1074-01) содержат императивное указание на то, что отклонение состава холодной воды от требований законодательства не допускается. Само по себе предоставление коммунальной услуги ненадлежащего качества (вне зависимости от количества показателей несоответствия) является основанием для перерасчета.
При этом необходимо отметить, что в силу пункта 15 статьи 161 ЖК РФ организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.
При несоответствии состава и свойств холодной воды установленным требованиям размер платы за холодное водоснабжение снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества независимо от показаний приборов учета) (п. 2 Приложения № 1 к Правилам № 354).
В силу пункта 98 Правил № 354 при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Таким образом, данная норма допускает возможность снижения платы за коммунальную услугу вплоть до полного освобождения потребителя от ее оплаты при несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства РФ, санитарных норм и правил.
За указанный в решении Ставропольского районного суда Самарской области период с апреля 2023 года по май 2024 года истцом начислена плата за холодное водоснабжение в размере 2 891,52 рублей. В данной части иск также не подлежит удовлетворению.
Суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ частично, в размере 118 298 рублей 58 копеек.
В соответствии с п.п. 1, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как указывалось ранее, ответчик надлежащим образом не исполняет свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности начислены пени, размер которых составляет 614444 рублей 96 копеек (л.д. 25).
Между тем, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При расчета пени, суд учитывает период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № начисляемого на с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Однако поскольку неустойка не может являться мерой обогащения истца, суд считает возможным снизить размер неустойки, применив положения ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]x[4]x[5]/[6]
118 298,55
01.06.2021
14.06.2021
14
5%
365
226,87
118 298,55
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
730,86
118 298,55
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
1 032,28
118 298,55
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
918,84
118 298,55
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
1 361,24
118 298,55
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
1 542,74
118 298,55
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
431,06
118 298,55
28.02.2022
31.03.2022
32
20%
365
2 074,28
118 298,55
01.04.2022
01.10.2022
184
0% (мораторий)
365
0
118 298,55
02.10.2022
23.07.2023
295
7,50%
365
7 170,84
118 298,55
24.07.2023
14.08.2023
22
8,50%
365
606,08
118 298,55
15.08.2023
17.09.2023
34
12%
365
1 322,35
118 298,55
18.09.2023
29.10.2023
42
13%
365
1 769,62
118 298,55
30.10.2023
17.12.2023
49
15%
365
2 382,18
118 298,55
18.12.2023
31.12.2023
14
16%
365
726
118 298,55
01.01.2024
31.05.2024
152
16%
366
7 860,71
Итого:
1096
8,50%
30 155,95
Таким образом, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, а также с учетом заявленного ходатайства ответчика о применении к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, с учетом того, что заявленный размер пени превышает более чем в 4 раза сумму удовлетворенных требований, что приведет к получению ответчиком необоснованной выгоды за счет взыскания пени, суд полагает возможным снизить размер пени и установить его до 31 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 5 332 рублей, а также почтовые расходы в размере 135 рублей (л.д. 4) подлежат возмещению истцу за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЖК Солнечный» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖК Солнечный» (ИНН <***>) задолженность по коммунальным услугам и содержанию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 298 рублей 58 копеек и пени в размере 31 000 рублей, почтовые расходы в размере 135 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 332 рублей, а всего 154765 рублей 58 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025 г.
Судья /подпись/
Копия верна
Судья В.М. Лапина
УИД: 63RS0027-01-2024-002437-95
Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-4866/2025 (№ 2-1695/2025; № 2-13443/2024) находится в Автозаводском районном суде г. Тольятти Самарской области