Гражданское дело № 2-29/2023

24RS0015-01-2022-000855-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года с. Ермаковское

Красноярского края

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 произвести подключение холодного водоснабжения к квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками квартир, расположенных в доме № № по <адрес>. В 2012 году, истец, являющаяся собственником квартиры № №, и предыдущий собственник квартиры № № (ФИО3) осуществили подключение дома к холодному водоснабжению, за что истцом ФИО3 передана сумма в размере 15 000 рублей. Труба, осуществляющая водоснабжение дома проведена в подполье ФИО3, далее отведена в квартиру истца. С момента присоединения квартиры истца к холодному водоснабжению, она пользовалась водой, ежемесячно оплачивала денежные средства за потребленную воду. В 2020 году ФИО3 продала квартиру ФИО2, которая в сентябре 2022 году, сообщила истцу об отключении квартиры истца от холодного водоснабжения, вскоре воды не стало. Истец, обращаясь в суд с иском, считает, что оплатив денежные средства за проведение воды в квартиру, имеет право пользования водой.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что дом № № по <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, имеет общую смежную стену отделяющую квартиры №№ и №№, общий ввод сети водоснабжения и чердачное помещение. В 2012 году она и ФИО3 осуществили подключение дома к холодному водоснабжению. Стоимость работ составила 30 000 рублей, из которых 15 000 рублей она передала ФИО3, которая рассчиталась с рабочими. Труба присоединенная к водопроводной сети села проведена в подполье квартиры № № от которой отведено две трубы (пластиковые) осуществляющие водоснабжение квартир № № и № №, т.е. доступ к месту присоединения имеется только у владельца квартиры № №. В 2018 году истцом начат капитальный ремонт квартиры, в связи с чем отключено водоснабжение квартиры, путем отсоединения пластиковой трубы от места присоединения, и установлении «заглушки». Окончив ремонтные работы (сентябрь 2022г.), обратилась к ФИО2 по вопросу подсоединения трубы с целью возобновления водоснабжения квартиры, однако получила отказ, со ссылкой на то, что система водоснабжения является ее личным имуществом, и она не согласна на ее использование ФИО4

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что жилой дом № № по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из 2 квартир, дом имеет общую смежную стену, отделяющую квартиры №№ и №№, общее чердачное помещение. Временное пользование истцом холодной водой осуществлялось через трубу входящую в квартиру № № и находящуюся в подполье с разрешения бывшего собственника квартиры №№- ФИО3 Поскольку она в настоящее время является собственником жилого помещения- квартиры №№ и является собственником системы водоснабжения, она возражает против ее использования ответчиком.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, в порядке абз. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, ответчика показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 указанной статьи).

Квартирой в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пп. 1 ч. 1. ч. 2 ст. 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из положений ст. 290 Гражданского кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ГК РФ всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры № № жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО1; собственником квартиры № № – ФИО2 /л.д. 29,30/.

Право собственности ФИО2 возникло на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от 05 августа 2019 г., заключенного с ФИО3 / /л.д.22, 30/.

Квартира № № и № №, располагаются в двухквартирном жилом доме, что следует из описания объекта недвижимости, содержащегося в выписке из технического паспорта домовладения /л.д.37-40, 47-49/, объяснений истца, ответчика, показаний свидетелей ФИО11 данных в судебном заседании.

Дом № № по <адрес>, является многоквартирным жилым домом, имеющим элементы общего имущества собственников дома: сообщающиеся чердачные помещения, подполье, достоверных и допустимых доказательств обратного материалы дела не содержат, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Холодное водоснабжение указанных квартир осуществляется посредством подключения трубы (далее- основная труба) к водопроводной сети села. Основная труба находится в подпольном помещении квартиры № № к которой подсоединены две трубы осуществляющие водоснабжение квартиры № № и квартиры № № дома № по <адрес>

Довод истца о том, что организация холодного водоснабжения дома осуществлена в 2012 году за счет средств собственников квартир № № и № № (ФИО1, предыдущего собственника ФИО3) подтверждается показаниями свидетеля ФИО12 которым непосредственно осуществлялись работы по подключению дома к водоснабжению, фотографиями, предоставленными ответчиком, на которых имеется изображение труб, располагающихся в подполье ответчика, а также распиской составленной ФИО3 /л.д. 41,51/.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО13 показал, что им осуществлялись работы по подключению квартир № № и № № в доме № по <адрес> к холодному водоснабжению. Стоимость работ составила 30 000 рублей, из которых 15 000 рублей оплачены ФИО1 На обозрённых фотографиях /л.д.51/ имеется изображение труб располагающихся в подполье квартиры № №, а также две отводки, осуществляющие подачу воды в квартиру № № и квартиру № №

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО14 показала, что ФИО1 осуществляет оплату услуг по водоснабжению (за исключением 4 последних месяцев). ФИО2 при приобретении квартиры видела основную трубу находящуюся в подпольном помещении с вентилем, а также наличие трубы осуществляющей водоснабжение квартиры ФИО1

В судебном заседании, в том числе из пояснений ответчика установлено, что жилое помещение принадлежащее ФИО1 до 2018 года было обеспечено подачей холодной воды. ФИО1 на время проводимого капитального ремонта квартиры, осуществлено отключение водоснабжения квартиры (установлена заглушка на месте входа трубы обеспечивающей поступление воды в ее квартиру). По окончанию ремонтных работ (сентябрь 2022г) обратившись к новому собственнику квартиры № № (ФИО2) по вопросу возобновления водоснабжения квартиры, получила отказ.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что дом № по <адрес> является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, водоснабжение дома осуществлено за счет общих средств собственников квартир путем установления элементов трубопровода, следовательно инженерные коммуникации осуществляющие водоснабжения дома, располагающие в подпольном помещении дома (элементы трубопровода холодного водоснабжения) являются общим имуществом собственников помещений указанного дома (квартиры № № и № №), то есть их использование является совместным, и не требует согласия другого собственника помещения. При этом, факт отчуждения помещения (смена собственника квартиры) не изменяет правовой режим общего имущества собственников помещений.

Довод ответчика, о том, что ФИО3 при продажи дома указано на личную собственность элементов трубопровода и его использование ФИО1 с ее согласия правового значения не имеет, и не может свидетельствовать о том, что режим собственности в отношении элементов водоснабжения изменен законно и повлек законное исключение из общего имущества собственников дома инженерные коммуникации осуществляющие водоснабжения дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 отказала ФИО1 в осуществлении подключения квартиры к водоснабжению (вынуть установленную на трубе заглушку и установить уже имеющуюся пластиковую трубу), при этом доступ к основной трубе посредством которой осуществляется подача воды в квартиру истца (элемент «входа») возможен лишь через квартиру № №, труба (пластиковая) снабжающая помещение водой также находится в подполье ответчика.

Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из положений ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу о необходимости восстановления положения, существовавшего до нарушения права ФИО1 на пользование принадлежащим ей имуществом, возложив на ответчика ФИО2 обязанность не чинить препятствия ФИО1 в восстановлении холодного водоснабжения принадлежащей квартиры, по адресу: <адрес>, путем предоставления доступа к элементам инженерных коммуникации осуществляющие водоснабжения дома, расположенных в подпольном помещении принадлежащей ей квартиры ( <адрес>).

При принятии решения, суд учитывает, что ФИО2 не осуществлялись действия направленные по отключению истца от водоснабжения, а также отсутствует обязанность за счет собственных сил и средств осуществлять подключение квартиры истца к водоснабжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, гражданку Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан <данные изъяты> не чинить препятствия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, гражданке Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в осуществлении подключения к холодному водоснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ермаковский районный Красноярского края суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 22 февраля 2023 г.