Дело № 2-1942/2025

УИД 44RS0002-01-2025-001919-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Артимовской А.В.,

при секретаре Тощаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о возложении обязанности подписать акт приема-передачи жилого помещения, взыскании штрафа,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 в котором просили суд признать ФИО2, dd/mm/yy года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать в пользу муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы с ФИО1, dd/mm/yy года рождения, штраф за неисполнение обязательств в сумме 8 000 рублей.

Требования истец мотивировал тем, что между Администрацией города Костромы, действующей от имени муниципального образования городской округ город Кострома и ФИО1 25.06.2024 года заключено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ... и 29/47 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение г кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ... (далее - Соглашение об изъятии, Объекты). Пунктом 1.3. Соглашения об изъятии установлен размер возмещения за изымаемые Объекты в размере 1 291 758 рублей. Возмещение прежнему правообладателю жилого помещения за изымаемые для муниципальных нужд Объекты выплачено 23.12.2024 года, 28.06.2024 года, 04.12.2024 года в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 20.12.2024 года №№, №, от dd/mm/yy №№, №, от dd/mm/yy №№. 17.02.2025 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на 29/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от dd/mm/yy. В соответствии с пунктами 1.4, 3.1.1 Соглашения об изъятии, ФИО1 обязан обеспечить освобождение занимаемых Объектов и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ... передать Объекты Администрации ... по акту приема-передачи в течение девяноста календарных дней со дня выплаты возмещения, указанного в пункте 1.3 Соглашения об изъятии. В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 Соглашения об изъятии, ФИО1 обязан до передачи жилого помещения по акту приема-передачи нести бремя содержания жилого помещения, а также оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи Объектов. Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 22.05.2025 года № 35726 в указанном жилом помещении по месту жительства с 30.08.2022 года зарегистрирована ФИО2. Таким образом, ответчиком обязательства, предусмотренные пунктами 1.4, 3.1.1, 3.1.3 Соглашения об изъятии не исполнены. В результате проверки Управлением муниципальным жилищным фондом Администрации ... установлено, что в ..., расположенной по адресу: ..., никто не проживает, личных вещей граждан не имеется, в доме частично отсутствуют окна на первом и втором этаже, дверь в подъезд имеется, доступ через нее в подъезд ограничен, что подтверждается актом обследования аварийного многоквартирного дома от 19.05.2025 года.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечено УМВД России по Костромской области.

В судебное заседание представитель истца Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.

Поскольку судебное извещение не вручено ответчику и возвращено в адрес суда без вручения по истечении срока хранения, и правила доставки почтовой судебной корреспонденции соблюдены, суд считает его извещенным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель 3-го лица Управления МВД России по Костромской области извещен, в судебном заседании участия не принимает.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственником 29/47 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение г кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ... являлся ФИО1.

Многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу.

Между Администрацией ..., действующей от имени муниципального образования городской округ город Кострома и ФИО1 dd/mm/yy заключено Соглашение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ... и 29/47 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение г кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, ..., городской округ ....

Пунктом 1.3. Соглашения об изъятии установлен размер возмещения за изымаемые Объекты в размере 1 291 758 рублей.

Возмещение прежнему правообладателю жилого помещения за изымаемые для муниципальных нужд Объекты выплачено dd/mm/yy, dd/mm/yy, dd/mm/yy в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от dd/mm/yy №№, №, от dd/mm/yy №№, №, от dd/mm/yy №№,№.

dd/mm/yy в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ ... на 29/47 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2025 года.

В соответствии с пунктами 1.4, 3.1.1 Соглашения об изъятии, ФИО1 обязан обеспечить освобождение занимаемых Объектов и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу: Российская Федерация, Костромская область, городской округ ... передать Объекты Администрации города Костромы по акту приема-передачи в течение девяноста календарных дней со дня выплаты возмещения, указанного в пункте 1.3 Соглашения об изъятии.

В соответствии с пунктами 3.1.2, 3.1.3 Соглашения об изъятии, ФИО1 обязан до передачи жилого помещения по акту приема-передачи нести бремя содержания жилого помещения, а также оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи Объектов.

Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 22.05.2025 года № 35726 в указанном жилом помещении по месту жительства с 30.08.2022 года зарегистрирована ФИО2.

Таким образом, ответчиком обязательства, предусмотренные пунктами 1.4, 3.1.1, 3.1.3 Соглашения об изъятии не исполнены.

В результате проверки Управлением муниципальным жилищным фондом Администрации ... установлено, что в ..., расположенной по адресу: ..., никто не проживает, личных вещей граждан не имеется, в доме частично отсутствуют окна на первом и втором этаже, дверь в подъезд имеется, доступ через нее в подъезд ограничен, что подтверждается актом обследования аварийного многоквартирного дома от dd/mm/yy.

Таким образом, после смены собственника спорного жилого помещения ФИО2 права пользования жилым помещением не сохранил. Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащем истцу, носит формальный характер и не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у нее жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации и законами Российской Федерации, в том числе жилищных прав.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

До настоящего времени ФИО1 не передал жилое помещение по адресу: ... по акту приема-передачи, не передал ключи от вышеуказанного жилого помещения, не оплатил имеющуюся задолженности за жилищно-коммунальные услуги и другие платежи, связанные с проживанием в жилом помещении, возникшие до подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Истец просит взыскать с ФИО1 штрафные санкции в общей сумме 8 000 руб. за: не обеспечение освобождения жилого помещения и снятие с регистрационного учета всех лиц - 2 000 руб., отсутствие несения бремени содержания жилого помещения, а также оплаты жилищно-коммунальных услуг и других платежей, связанных с проживанием в жилом помещении, до передачи жилого помещения по акту приема-передачи - 2 000 руб., неоплата всех задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и других платежей, связанных с проживанием в жилом помещении, возникших до подписания акта приема-передачи - 2 000 руб., не предоставление на момент подписания акта приема-передачи документов, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и других платежей, связанных с проживанием в жилом помещении - 2 000 рублей.

В указанной части иск подлежит удовлетворению, поскольку установлен факт неисполнения ФИО1 соглашения в части п. 3.1.2, 3.1.3., 3.1.4, 3.1.5.

С учетом того, что истец освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчиков подлежит взысканию в бюджет муниципального образования городского округа города Костромы государственная пошлина в размере 4000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Муниципального образования городской округ г. Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, о возложении обязанности подписать акт приема-передачи жилого помещения, взыскании штрафа удовлетворить.

Признать ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ № утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в пользу муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации города Костромы с ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, штраф за неисполнение обязательств в сумме 8 000 рублей. Взыскиваемую сумму штрафа перечислить по следующим реквизитам: Получатель: УФК по Костромской области г. Кострома (Администрация города Костромы) ИНН № КПП №, р/с 40№ Отделение Кострома банка России БИК №, Кор.счет 03№. Код доходов 90№ ОКТМО №

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа города Костромы в размере 4000 рублей.

Взыскать с ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт гражданина РФ №, государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа города Костромы в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Артимовская

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года