Решение по делу № 2-672/2022 от 15.09.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 35 165 руб. 52 коп., неустойки в размере 32 549 руб. 56 коп.

66RS0016-01-2022-000470-70

Дело № 2-672/2022

Мотивированное решение составлено 15.09.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2022 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при секретаре Уразмановой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 35 165 руб. 52 коп., неустойки в размере 32 549 руб. 56 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 35 165 руб. 52 коп., неустойки в размере 32 549 руб. 56 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ГК «Ляпустинский» заключен договор аренды от 27.04.2004 № 5-863 земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 5892 кв.м., расположенного <адрес>, для эксплуатации одноуровневого подземного гаража с овощехранилищем. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.02.2015 по делу № А60-55349/2014 с ГК «Ляпустинский» взыскана задолженность по арендной плате за период по октябрь 2014 года за весь участок. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.05.2016 по делу № А60-59852/2015 в удовлетворении исковых требований Администрации города Екатеринбурга о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2014 года по август 2015 года и неустойки за просрочку платежа отказано, поскольку независимо от государственной регистрации за ГК «Ляпустинский» права собственности на места общего пользования, последние принадлежат собственникам гаражных боксов в силу закона, а не ГК «Ляпустинский». Для ГК «Ляпустинский» расчеты арендной платы района отменены с 01.09.2015. По сведениям ЕМУП «БТИ», по адресу: <адрес>, расположены гаражные боксы общей площадью 3462,8 кв. м, из них гаражные боксы - 1933,5 кв.м. и овощехранилища общей площадью 209,4 кв.м., из них овощехранилища - 180,3 кв.м. Таким образом, общая площадь объектов недвижимости составляет 2113,8 кв.м. По сведениям ЕГРН, зарегистрированы права на гаражные боксы, в том числе ФИО1: № (площадь 17,2 кв.м.), № (площадь 17,1 кв.м.), № (площадь 17,1 кв.м.). Задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2014 года по декабрь 2020 года составляет 35 165 руб. 52 коп. В соответствии с условиями договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность по неустойке за период с 11.03.2017 по 08.01.2021 в размере 32 549 руб. 56 коп. Задолженность на данный момент не погашена.

Просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 35 165 руб. 52 коп., неустойку в размере 32 549 руб. 56 коп.

Представитель истца Администрации города Екатеринбурга извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявляла, возражений против иска в суд не представила (л.д. 35).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что в соответствии с договором аренды земельного участка № 5-863 от 27.04.2004 и дополнительных соглашений к нему от 25.01.2005 № 1, от 06.07.2006 № 2, от 04.04.2008 № 3 (л.д. 7, 8, 9, 10), между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и ГК «Ляпустинский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, сроком на три года под строительство подземного гаража для машин личного пользования, работающих на бензиновом топливе, с овощехранилищем. Размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области, Муниципального образования «город Екатеринбург» и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой часть настоящего договора. Арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11), данный кадастровый номер земельного участка равнозначен кадастровому номеру: №, площадь 5892 +/- 27 кв.м., разрешенное использование: земли общественно-деловой застройки (для общественно-деловых целей).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2021 (л.д. 6), собственником нежилых помещений № (площадь 17,2 кв.м., кадастровый номер: №), № (площадь 17,1 кв.м., кадастровый номер: №), № (площадь 17,1 кв.м., кадастровый номер: №), расположенных по адресам: <адрес>, является ФИО1, государственная регистрация права осуществлена 20.05.2009.

Указанные нежилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №, доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно расчетам истца (л.д. 5, 12-18), задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 2014 года по 2020 год составляет 35 165 руб. 52 коп.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, на котором расположены принадлежащие ответчику нежилые помещения, в установленные сроки и в полном объеме, а также на момент рассмотрения дела ответчик ФИО1 суду не представила. Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в общем размере 35 165 руб. 52 коп. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки, исходя из расчета, произведенного истцом на л.д. 5, за период с 11.03.2017 по 08.01.2021 составляет 32 549 руб. 56 коп.

Указанный расчет истца проверен судом, соответствует материалам дела, ответчиком не оспорен, принимается судом как верный, в связи с чем, неустойка в размере 32 549 руб. 56 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 231 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 2014 года по 2020 год в размере 35 165 руб. 52 коп., неустойку за период с 11.03.2017 по 08.01.2021 в размере 32 549 руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 231 руб.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Г. Поджарская