Дело №2-2500/2023
УИД: 05RS0012-01-2023-000736-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 13 ноября 2023 года.
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего - судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли продажи земельного участка площадью 449 кв.м (кадастровый <номер изъят>) с размещённым на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> от 25.03.2022 года заключенного между ответчиком и истцом и аннулировать регистрационные записи в ЕГРН <номер изъят> и <номер изъят>; возвращении в собственность земельного участка площадью 449 кв.м. (кадастровый <номер изъят>) с размещённым на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным заключенный между ФИО1 и ФИО3 договор от 25 марта 2022 года купли-продажи земельного участка площадью 449 кв.м, (запись в ЕГРН <номер изъят>) с размещённым на нем жилым домом площадью 310 кв.м, расположенным по адресу: <адрес изъят> (запись в ЕГРН ) <номер изъят> и применить последствия недействительности сделки.
В последующем истец обратилась с уточненными исковыми требованиями к ФИО3 о расторжении договора купли продажи земельного участка площадью 449 кв.м (кадастровый <номер изъят>) с размещённым на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> от 25.03.2022 года заключенного между ответчиком и истцом и аннулировать регистрационные записи в ЕГРН <номер изъят> и <номер изъят>; возвращении в собственность земельного участка площадью 449 кв.м (кадастровый <номер изъят>) с размещённым на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>
Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что 25 марта 2022 года между ФИО1, от имени которого по доверенности действовал ФИО4, и ФИО3 был подписан договор купли продажи земельного участка площадью 449 кв.м. (кадастровый <номер изъят>) с размещённым на нем жилым домом расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 05:42:000005:1612.
Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Положениями ст. ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли - продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно пунктов 2.1,2.2. Договора купли продажи от 25.03.2022 года оценки земельного участка определена как 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек, жилой дом - в 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, обща сумма оценки составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек. Данная цена была предложено указать в договоре по просьбе покупателя.
Кроме того, фактически земельный участок с домом по устному соглашению была определена в сумме 3 200 000 (три миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек: 7 00 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек земельный участок и 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек жилой дом. И ответчик, ФИО3 обязалась деньги в размере 1 700 000 (один миллион семьсот) рублей 00 копеек выплатить до 01 ноября 2022 года.
Денежные средства в сумме 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей были уплачены в день подписания договора купли продажи 25 марта 2022 года.
По настоящее время ответчик в нарушении договорных обязательств не заплатила ни одной копейки. Каждый раз ответчик по разным причинам не выполняет взятые на себя обязательства. Даже формальная оценка стоимости жилого дома площадью 310 кв.м, не может стоит 1 000 000 (один миллион) рублей. Кадастровая цена жилого дома площадью 310 кв.м, составляет более 5140043, 3 рублей.
Согласно выпискам из ЕГРН от 30.03.2022 года <номер изъят> (на жилой дом) и 30.03.2022 года <номер изъят> (на земельный участок) жилой дом, общей площадью 310 кв.м, и земельный участок площадью 449 кв.м, расположенные по адресу: <адрес изъят>, с 30.03.2022 года принадлежит на правах личной собственности ФИО3.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1- 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.
В соответствии с и. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.
Абзац 4 ч. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, неполучение продавцом от покупателя денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ в силу и. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.
При таких обстоятельствах, поскольку договор купли - продажи от 25.03.2022 года подлежит расторжению, и полученное ответчиком по этому договору недвижимое имущество подлежит возврату истцу в собственность, а возникшее у ответчика право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес изъят>, прекращению.
Что же касается денежных средств в размере в 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей 00 копеек полученных в счет оплаты стоимости имущества в день подписания договора 25.03.2022 года, то он обязуется их вернуть немедленно после вступления решения суда любым удобным ответчику способом: наличными по соответствующей расписке илиперечисленным на счет представленный ответчиком.
Истец и его представитель, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Обратилась в суд с заявлением, в котором указала, что исковые требования истцов признает полностью, и последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Суд, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела и исковое заявление, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик ФИО3 исковые требования признала полностью, добровольно, о чем написала соответствующее заявление и направила в суд.
Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований ФИО5 не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияМагомедбекова Асланбека Хизриевича в лице представителя по доверенности ФИО2 к Нурмагомедовой Перизад Рамазановнеудовлетворить.
Расторгнуть договор купли продажи земельного участка площадью 449 кв.м (кадастровый <номер изъят>) с размещённым на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> от 25.03.2022 года заключенный между ФИО3 и ФИО7 и аннулировать регистрационные записи в ЕГРН <номер изъят> и <номер изъят>.
Возвратить в собственность земельный участок площадью 449 кв.м (кадастровый <номер изъят>) с размещённым на нем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>,
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан суд через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Г. Наврузов
Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023.