Дело № 2-1617/2025
УИД 42RS0002-01-2025-002641-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе
30 июля 2025г.
гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО19 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО20 на Администрацию Беловского городского округа.
Требования мотивированы тем, что Истец ФИО9 вместе со своей семьей проживает в доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный на земельном участке № площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м. стоимостью <данные изъяты> руб.
Истец, вместе со своей семьей проживает в вышеуказанном доме с апреля ДД.ММ.ГГГГ года по согласию Ответчика, которая приобрела дом ДД.ММ.ГГГГ. согласно расписки, составленной между Ответчиком и ФИО2. Согласно расписки, Ответчик вселяется в дом по адресу: <адрес>, берет на себя обязательства по оплате цены приобретенного дома, расходов по задолженности за электроэнергию.
ФИО2 на дату составления расписки являлась представителем ФИО3.
ФИО3 на дату составления расписки являлся собственником вышеуказанного дома на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № <адрес> ФИО13
Истец, в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. передавала денежные суммы в счет погашения задолженности за дом, что подтверждается расписками о передачи денежных сумм ФИО2, оплатила задолженность за электроэнергию, что подтверждается квитанцией об оплате.
Ответчик на дату вселения Истца, являлась матерью мужа (свекровью) сестры Истца, ФИО4. Брак между ФИО7 (до замужества <данные изъяты>) ФИО4 и мужем ФИО5 подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о расторжении брака.
Истец и ФИО7 (до замужества <данные изъяты>) ФИО4 являются не полнородными братом и сестрой, у которых общим биологическим родителем является мать ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении Истца и ФИО7 (<данные изъяты>) <данные изъяты>
После расторжения брака между ФИО7 (<данные изъяты>) ФИО4 и мужем ФИО5, Ответчик с сыном уехали из <адрес>.
Сестра Истца ФИО21 также уехала из <адрес>, отношения с бывшим мужем и Ответчиком не поддерживает, местонахождение Ответчика на настоящий момент ей неизвестно.
Ответчик с момента отъезда не предпринимала каких-либо действий в отношении дома и земельного участка, не заявляла в отношении вышеуказанных объектов недвижимости права собственника до обращения Истца в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости / доказательства того, что Ответчик ранее оспаривала законность владения Истцом объектом недвижимости / доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения Истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца Ответчиком не предъявлялись.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимости домом и земельным участком с апреля ДД.ММ.ГГГГ года, с момента вселения вместе со своей семьей в дом, т.е. более пятнадцати лет, что подтверждается сохранностью правоустанавливающих документов на дом, частично подтверждается выписками ПАО «<данные изъяты>» с в период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по платежам в ПАО <данные изъяты>» за электроэнергию, справкой ГБУЗ «<данные изъяты>» в отношении детей ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ.р., в которых указан адрес фактического проживания детей по адресу: <адрес> даты рождения.
Государственная регистрация права Истца не совершалась.
Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется.
С учетом уточнений, просит признать право собственности истца ФИО9 на объект недвижимости дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный на земельном участке №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м., стоимостью <данные изъяты> руб., в силу приобретательной давности.
ФИО10 ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа ФИО14 не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа по представленным в материалы дела доказательствам, в пределах заявленных требований.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.3).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
В силу положений пунктов 3,5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено и усматривается из расписки, составленной ФИО2 и ФИО8 на дату ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО25 вселяется в дом расположенный в посёлке <адрес>, в марте ДД.ММ.ГГГГ года и обязуется оплатить цену за приобретение дома в размере <данные изъяты> в два этапа за минусом расходов по задолженности за электроэнергию и подключение электричества и расходов по подготовке и оформлению документов на дом на её имя в агентстве недвижимости.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 являлась представителем ФИО3.
По решению мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, за ФИО3 признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из свидетельства о смерти II-ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как поясняет истец, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимого имущества - домом и земельным участком с апреля ДД.ММ.ГГГГ года, с момента вселения по согласию ФИО26., вместе со своей семьей в дом, т.е. более пятнадцати лет, что подтверждается сохранностью правоустанавливающих документов на дом, частично подтверждается выписками ПАО «<данные изъяты>» с в период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по платежам в ПАО «<данные изъяты>» за электроэнергию, справкой ГБУЗ «<данные изъяты>» в отношении детей ФИО27 05.07.ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ.р., в которых указан адрес фактического проживания детей по адресу: <адрес> даты рождения. Государственная регистрация права Истца не совершалась.
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, за кадастровым № числится частный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> Сведений о правообладателях не имеется (л.д.6-8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, за кадастровым №, числится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.4-5).
Из отчета №<адрес>/ДД.ММ.ГГГГ. АНО «<данные изъяты>» «Оценка рыночной стоимости жилого дома после проведенной реконструкции, расположенного на земельном участке № по адресу: <адрес>» следует, что итоговая рыночная стоимость объекта, индивидуального жилого дома расположенного на земельном участке с №, постройки <данные изъяты> года, в ДД.ММ.ГГГГ году проведена реконструкция объекта, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, (площадь рассчитывается на основании приказа № Росреестра), расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки - ДД.ММ.ГГГГ, без учета стоимости земельного участка, с учетом округления, без учета НДС, может составить: <данные изъяты> рублей.
Из технического заключения АНО «<данные изъяты>» по строительно-техническому обследованию существующих конструкций исследуемого объекта жилой недвижимости - частного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, шифр № следует:
1.Объект обследования построен (реконструирован) с соблюдением требования Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
а) Конструктивная схема основного строения жилого здания в результате реконструкции не изменилась, общая площадь изменилась в связи с устройством пристроя «А1» и правил расчета застройки, жилой дом находиться в работоспособном состоянии, с износом - <данные изъяты>%;
б) Жилое здание полностью отвечает требованиям пожарной безопасности, пристрой основного строения «А1» и отапливаемых пристроек выполнено из негорючих материалов, между существующими соседними жилыми зданиями достаточные противопожарные разрывы, имеются доступные пути к выходам из здания, соблюдены правила устройства электроустановок и пр.;
в) Объект отвечает требованиям безопасной эксплуатации, поскольку жилое здание после проведенной реконструкции (ДД.ММ.ГГГГ.) может обеспечить конструктивную прочность (исправное состояние фундаментов, стен, перекрытий, перегородок, кровли, дверных и оконных проемов для восприятия нагрузок, и заданный температурно-влажностный режим внутри исследуемой недвижимости;
г) Объект не оказывает влияния на безопасную среду, здание функционально пригодно для целевого использования, надежное и долговечное, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость.
2. Объект обследования не нарушает условия разрешенного использования земельного участка КН № и требований Градостроительного кодекса.
На основании проведенного обследования специалисты считают, выполненная реконструкция исследуемой жилой недвижимости не повлияет на несущую способность здания, на безопасность жизни и здоровья граждан, поскольку, технически возможна, не противоречит требованиям строительных норм и правил и не нарушает законные интересы третьих лиц.
Таким образом, обследованием установлено: технические решения, примененные при реконструкции объекта капитального строительства - отдельно стоящего жилого здания, общей площадью для постановки на кадастровый учет и регистрации права <данные изъяты> кв.м, (площадь рассчитывается на основании приказа № Росреесгра), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных, градостроительных, санитарно-гигиенических и других норм для жилого здания, действующих на территории РФ, они не нарушает законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием: для ИЖС.
По факту выявленной реконструкции жилого здания, составлена новая техническая документация. № от ДД.ММ.ГГГГ.
Объект полностью отвечает требованиям части 2 ст.5, ст.7,8,10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Суд принимает указанное техническое заключение АНО «<данные изъяты>», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.
Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО15 пояснила, что с истцом общается с апреля ДД.ММ.ГГГГ года. В доме жили Алексей, его мама и сестра, брат. Она дружила с его сестрой. Дом деревянный. Алексей женился, пристроил комнату, у него много детей. Фундамента у дома не было. Дом был маленький три комнаты и кухня. У них сейчас большая веранда. К ним по поводу дома никто претензий не предъявлял. С хозяйкой пытались оформить документы в ДД.ММ.ГГГГ году. Там нет подработки, людей не переселяли.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО16 суду пояснил, что Истец его брат, с ним нормальные отношения. С 2008 года брат живет в доме по <адрес> живет и строит дом. Он с мамой проживал в этом доме, ему было 17 лет. Брат приехал на работу и остался и с апреля 2008 года живет в этом доме. Сестра позвонила свекрови, и ей разрешили вселиться, она вышла замуж, уехала. Кто был владельцем дома, не знает.
Сведения, которыми располагают свидетели, известны им лично, соотносятся с письменными материалами дела, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поэтому суд считает, что свидетельские показания соответствуют требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ и могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на жилой дом, в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно абз.1 п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось.
Исходя из фактических обстоятельств дела, анализа положений действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО9 требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку, истец с 2008 года пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
Согласно пункту 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 8 августа 2025 г.
Судья В.М. Голубченко