Решение по делу № 2-704/2022 от 01.08.2022 - о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования.

УИД 30RS0009-01-2022-000891-78

№2-704/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2022 г. г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г.Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО "Камызякский район", третьим лицам - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, МИФНС России № 5 по Астраханской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом в Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла долевой собственник квартиры ФИО2, наследственное имущество состоит из 1/3 доли названной выше квартиры, истец является единственным наследником по закону, для оформления своих наследственных прав в установленный законом срок в нотариальную контору не обращалась, в суд заявление о восстановлении срока для вступления в наследство не подавала. Истец фактически приняла наследство, следит за сохранностью имущества, производит ремонтные работы, оплачивает коммунальные услуги. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ фамилия ее матери указана как "ФИО3", согласно свидетельству о смерти ее фамилия значится как "ФИО2", ошибка была допущена при оформлении документов. При оформлении технической документации на квартиру была выявлена реконструкция с увеличением площади на 23,5 кв.м. Просит суд установить факт принадлежности ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного городской администрацией Астраханской области 01.10.1992 за №, Камызякским БТИ 08.10.1992, сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 100,3 кв.м в реконструированном состоянии, признать ее ФИО1, вступившей в наследство, открывшееся после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, путем его фактического принятия, признать за ней ФИО1 право общей долевой собственности на 1/3 долю реконструированной квартиры общей площадью 100,3 кв.м по адресу: <адрес>, в порядке наследования, признать за ней право общей долевой собственности на 2/3 доли реконструированной квартиры общей площадью 100,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Определением Камызякского районного суда Астраханской области от 5 июля 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 доводы иска и исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц – МИФНС России № 5 по Астраханской области, Территориального управления Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом в Астраханской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третьи лица - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Суд, выслушав истца и его представителя, третье лицо ФИО4, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно пунктов 5, 10 части 2 статьи 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении, в том числе и другие имеющие юридическое значение факты.

На основании ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как следует из материалов дела и судом установлено, истцу ФИО1, ФИО11, ФИО3 была передана в собственность квартира общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой площадью 48,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Камызякской городской администрацией 01.10.1992 за №, и в Камызякском БТИ по праву личной собственности за ФИО11, ФИО1, ФИО12

В данном договоре неверно записана фамилия ФИО2 как «ФИО3».

Из свидетельства о рождении ЗХ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что матерью истца ФИО1 (в девичестве ФИО20), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 вступила в брак с ФИО11, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака КВ № от 02.09.1972

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно письму администрации МО «Камызякский район» Астраханской области от 28.06.2022 на обращение ФИО9, действующей в интересах ФИО1, о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО "Камызякский район" не является правопреемником Камызякской городской администрации, в связи с чем не имеет право вносить изменений в документ, выданный названным органом.

В судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что с 1978 года проживает по соседству с истцом ФИО1, квартира по <адрес>, где проживает ФИО1, была передана мужу заявителя ФИО11, ее матери ФИО2 и заявителю ФИО1, где они и проживали, ФИО2 умерла. Другому лицу с фамилией ФИО3 данная квартира не предоставлялась, кроме них больше никто в данную квартиру не вселялся. ФИО1 по настоящее время проживает в данной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при оформлении договора от ДД.ММ.ГГГГ в нем была неверно указана фамилия ФИО2.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 13.08.1996 наследниками после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются жена ФИО1, дочь ФИО15 в равных долях. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из целого земельного участка, находящегося в <адрес>, площадью 619,9 кв.м, с расположенной на указанном земельном участке 1/3 доли приватизированной квартиры и надворными постройками, состоящей из четырех комнат общей площадью 76,8 кв.м, в том числе жилой площадью 48,4 кв.м и надворными постройками кочегарка, веранда, два сарая, навес, баня, гараж, уборная, водопровод, колодец, забор.

По договору дарения доли земельного участка с долей квартиры от 20.04.2022, заключенному между ФИО16 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) даритель подарил одаряемому принадлежащую ей по праву общей долевой собственности 1/2 долю земельного участка площадью 619,9 кв.м и 1/6 долю квартиры, общей площадью 76,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11.07.2022 ФИО1 на праве общей долевой собственности в размере 1/6 (дата государственной регистрации 21.04.2022) и 1/2 (дата государственной регистрации 08.09.2017) принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 10.07.2022 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 619,9 кв.м.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Из ответов нотариусов нотариального округа «Камызякский район» Астраханской области ФИО17, ФИО18 следует, что наследственного дела после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

С учетом исследованных доказательств судом установлены обстоятельства фактического принятия наследником ФИО1 наследства после смерти наследодателя ФИО2, а именно на день открытия наследства истец ФИО1 проживала и была зарегистрирована с 12.11.1979 в <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на 20.01.2022 и справке АО "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" южный филиал Камызякское отделение от 27.06.2022, общая площадь квартиры 100,3 кв.м, жилая площадь квартиры 46,5 кв.м., в лит. А, в том числе в квартире 1 произведена реконструкция с увеличением площади на 23,5 кв.м.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

По общему правилу, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция жилого помещения выполнена в условиях отсутствия соответствующих разрешений.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки ( ч.1 ст.222 ГК РФ).

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч.2 ст.222 ГК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект распространяются положения ст.222 ГК РФ (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года) в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому заключению ООО «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: <...> в ходе проведения подготовительных работ установлено соответствие конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций жилого помещения требованиям действующих нормативных документов. В ходе проведения визуального обследования дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. В ходе проведения инструментального обследования установлено соответствие прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций требованиям действующих нормативных документов. Категория технического состояния основных строительных конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Помещение может эксплуатироваться по назначению без проведения дополнительных работ по усилению или укреплению несущих конструкций.

По экспертному заключению № 8.121 от 16.05.2022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» установлено, что условия проживания в жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям раздела VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений" СанПиН 2.1.3684-2021 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО "Камызякский район", третьим лицам - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, МИФНС России № 5 по Астраханской области, Территориальному управлению Федерального агентства по Управлению федеральным имуществом в <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 100,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 100,3 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья подпись Г.Е. Шараева