Отметка об исполнении решения суда Дело № 2-460/2023

_____________________________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи – Кантовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с участием:

представителя истцов – ФИО1, действующей на основании доверенностей от 22.04.2022 и 16.12.2022 года,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, об определении долей в праве общей собственности, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, об определении долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После уточнения предмета заявленных требований, просили включить в состав наследства, открывшегося после смерти Х. и М., принадлежащие им доли в праве собственности на указанную недвижимость, а также признать за ними право общей долевой на данную квартиру в реконструированном виде, площадью 78,1 кв.м. (л.д.70).

В обоснование заявленных требований истцы, в лице представителя по доверенности ФИО1 указали, ДД.ММ.ГГГГ умерла Х., ДД.ММ.ГГГГ – М., проживавшие с ними по день смерти в квартире по адресу: <адрес>. ФИО2 является сыном умерших. Указанная квартира с 23.06.1993 года принадлежит истцам на праве общей собственности с Х. и М.. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежал М. на праве собственности с 27.04.1993 года. После смерти отца, ФИО2 обратился к нотариусу Волгодонского нотариального округа с заявлением о принятии наследства. В 2022 году ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство на вышеназванный земельный участок. Однако принадлежащая М. часть квартиры в состав наследства не была включена ввиду увеличения площади жилого помещения за счет строительства пристройки, а также по причине общей собственности на спорную недвижимость (доли участников не определены). Самовольных строений не производилось, имеется разрешительная документация, оформленная наследодателем. ФИО2 фактически принял наследство, открывшееся после смерти обоих родителей, поскольку был зарегистрирован и проживал вместе с ними.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Руководствуясь совокупностью ст.ст.35, 48, 167 ч.5 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 и ФИО2, с участием их представителя.

Действующая на основании доверенности ФИО1, настаивала на удовлетворении требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцы являются супругами. В 1996 году истцы и родители ФИО2 приватизировали половину дома, площадью 39,4 кв.м. Позже, была произведена переадресация и принадлежащей им недвижимости присвоен адрес: <адрес>. Отцом истца в 2000 году была произведена реконструкция квартиры: пристроено помещение, в результате чего площадь увеличилась до 78,1 кв.м. Согласно заключению негосударственного судебного эксперта, реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. После смерти матери, ФИО2 не обращался к нотариусу, но фактически принял наследство, поскольку проживал и был зарегистрирован вместе с ней в спорной квартире. Помимо истца, у М. и Х. иных наследников не имеется.

Глава Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области по вызову суда не явился, уведомлен, ходатайствовал о судебном разбирательстве в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие возражений по существу заявленных истцами требований. Дело рассмотрено без участия представителя ответчика, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и приходит к следующему.

Требования истцов обусловлены реконструкцией принадлежащей им на праве общей собственности квартиры, а также отсутствием возможности определения долей и внесения изменений в правоустанавливающие документы во внесудебном порядке, в связи со смертью двух участников общей собственности.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу дома (квартиры, доли дома) в собственность граждан, зарегистрированного 23.06.1993 года в Волгодонском БТИ под № 3-10-99, ? доли жилого дома, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 14,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, была передана в общую собственность: М., Х., ФИО2, ФИО3.

Земельный участок, площадью 736 кв.м., из категории земель населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № принадлежал М. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 572, выданного 27.04.1993 года Победовским сельским советом Волгодонского района Ростовской области.

Постановлением Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области № 99 от 19.09.2022 года ? жилого дома и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

11.09.2000 года главным архитектором Волгодонского района Ростовской области утвержден план размещения строений на земельном участке М. по <адрес>, а также выдано разрешение № 70 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) жилого дома, а именно на строительство пристроек, навеса и сарая. Срок действия разрешения – до сентября 2002 года.

Фактически, реконструкция спорной квартиры состоялась в выполнении следующих работ:

- усиление фундаментов;

- земляные работы и устройство фундамента ленточного бетонного под пристройку;

- возведение пристройки, размером 11х2,24 м из кирпича;

- подведение коммуникаций в реконструированную пристройку.

После реконструкции квартира № 1 состоит из следующих помещений:

- № 1 - кухня, площадью 15,1 кв.м;

- № 2 – санитарный узел. Площадью 4,4 кв.м.;

- № 3 – вспомогательное помещение, площадью 15.9 кв.м.;

- № 4 – жилая комната, площадью 13,2 кв.м.;

- № 5 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м.;

- № 6 – жилая комната, площадью 15,6 кв.м.

Итого, общая площадь квартиры № 1 после реконструкции составляет 78,1 кв.м.. в том числе жилая – 42,7 кв.м.

Увеличение площади квартиры произошло за чет перепланировки внутренних помещений и возведении пристройки.

Пристройка к зданию жилого дома Литер А возведена в соответствии с Разрешением № 70 от 11.09.2000 года как продолжение квартиры № 1, как часть жилого дома литер А во внутрь домовой территории. На земельном участке пристройка расположена в центральной его части, с соблюдением отступа от границ 3 м, в соответствии с требованиями п.3 Правил землепользования и застройки Победенского сельского поселения.

Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором возведена пристройка, соответствует его назначению и виду разрешенного использования.

Объект недвижимости в реконструированном состоянии является строительным объектом с завершенными несущими и ограждающими конструкциями, готовность строительства 100%. Факторов вредного воздействия на человека в результате физических, химических, биологических и иных воздействий не выявлено. Технические характеристики объекта квартиры в реконструированном состоянии соответствуют ГОСТ 31937-2011, нарушений Закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» не наблюдается. Реконструкция в виде выполненной пристройки к зданию жилого дома литер А соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки Победенского сельского поселения, а также строительным, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности.

Данные обстоятельства установлены заключением № 010.02-23 от 19.02.2023 года негосударственного судебного эксперта ФИО4

11.08.2022 года кадастровым инженером выполнен технический план помещения, в связи с изменением сведений о площади дома с кадастровым номером №, уточнена площадь квартиры № 1 – 78,1 кв.м., в том числе жилая – 42,7 кв.м.

Судом также установлено, что Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Наследственное дело после смерти Х. не заводилось.

М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2, Х. и М. являются его родителями.

Доказательства тому, что родители истца состояли в зарегистрированном браке, материалы дела не содержат.

Вместе с тем, доводы истца о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти матери, суд находит заслуживающими внимания.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из содержания иска следует, что после смерти матери, ФИО2 вступил во владение наследственным имуществом, а именно принадлежащей Х. долей в праве собственности на спорную квартиру, что не оспаривается ответчиком.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в п.36 Постановления Пленума от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

По состоянию на 16.04.2012 года ФИО2 проживал по месту своей регистрации вместе с родителями и продолжает проживать в спорной квартире по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются архивными справками Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района и паспортными данными истца.

Наследство, открывшееся после смерти отца, ФИО2 принял в установленном законом порядке, обратившись в предусмотренный ст.1154 ГК РФ срок с соответствующим заявлением к нотариусу Волгодонского нотариального округа (наследственное дело № 270/2016 начато 07.12.2016 года).

Разрешая требование истцов об определении долей участников общей собственности на спорную квартиру – по 1/4 доли каждому, суд находит их законными, при этом учитывает следующее.

Статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия - по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, размер доли ФИО2, ФИО3, М. и Х. в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляет по ?.

Согласно ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В состав наследства в силу ст.1112 ГК РФ и разъяснений, данных в п.14 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО2 фактически принял наследство матери.

26.10.2022 года ФИО2 получил свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащий отцу земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>.

Поскольку принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, помимо поименованного в наследственном деле имущества ФИО2 принял принадлежавшую отцу ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).

Являясь собственниками квартиры, ФИО2 и ФИО3 вправе требовать сохранения в реконструированном состоянии принадлежащего им жилого помещения.

Глава Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области не возражал против удовлетворения иска. Доказательства тому, что квартира М-вых в реконструированном виде нарушает чьи-либо права или законные интересы, суду не предоставлены.

С учетом вышеуказанных законоположений, применительно к установленным судом обстоятельствам, требования ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру в реконструированном состоянии, площадью 78,1 кв.м., подлежат удовлетворению. При этом размер доли ФИО2 в праве собственности, с учетом принятых в порядке наследования долей родителей, составляет ?, ФИО3 – ? доли в праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Победенского сельского поселения Волгодонского района Ростовской области, об определении долей в праве общей собственности, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

- ФИО5 Маадина – ?;

- ФИО6 Ганы – ?;

- ФИО2 – ?;

- ФИО3 – ?.

Признать право ФИО3 (СНИЛС №) на ? доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: общей площадью 78,1 кв.м., том числе жилой – 42,7 кв.м.

Признать право ФИО2 (СНИЛС №) на ? доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: общей площадью 78,1 кв.м., том числе жилой – 42,7 кв.м.

Признать ФИО2 (СНИЛС №) фактически принявшим наследство, открывшееся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> после смерти матери – Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>.

Включить в состав наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> после смерти М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, принадлежащую ему ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: общей площадью 78,1 кв.м., том числе жилой – 42,7 кв.м.

Признать право ФИО2 (СНИЛС №) на 2/4 доли в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: общей площадью 78,1 кв.м., том числе жилой – 42,7 кв.м., в порядке наследования после смерти родителей: Х., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> и М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>.

:.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.03.2023 года.

Судья Т.В. Кантова