РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
10 ноября 2023 года г. Тольятти
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи - Новак А.Ю.,
при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Г.С.В. к ИП Ц.Е.А. о прекращении регистрационной записи об ипотеке,
установил:
Г.С.В. обратилась в суд с иском к ИП Ц.Е.А. о прекращении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке № сроком до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке № сроком до ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.1, указанных выше договоров об ипотеке, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующие недвижимое имущество:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Вышеуказанные договора ипотеки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № и №. Сроки исполнения обязательств, по договору займа истекли и ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с уведомлением о подписании соглашений о расторжении договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Уведомления получены ответчиком, однако до настоящего времени Залогодержатель необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога не произвел. В связи с чем, истец просил прекратить обременения в виде ипотеки, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № и № в отношении: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец и представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, о чем в деле имеется письменное заявление.
Ответчик Ц.Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушании извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. п. 1, 2 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 названной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с положениями ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном названной статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Г.С.В. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеке №.
ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеки №.
Согласно п.3.1, указанных выше договоров об ипотеке, в обеспечение исполнения своих обязательств по договору Залогодатель заложил Залогодержателю следующее недвижимое имущество:
- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Вышеуказанные договора ипотеки зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за№ и №.
В силу п. 1. ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Срок исполнения обязательств, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, наступает ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.4 договора об ипотеке.
Срок исполнения обязательств, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, наступает ДД.ММ.ГГГГ.в соответствии с п.1.4 договора об ипотеке.
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с уведомлением о подписании соглашений о расторжении договоров ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ указанные выше уведомления получены Ответчиком, однако на момент обращения в суд с указанными требованиями, залогодержатель необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, не произвел.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срок, исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).
Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Г.С.В. (паспорт №) - удовлетворить.
Прекратить обременения в виде ипотеки, зарегистрированные в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за № и № в отношении: жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>,.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для внесения соответствующих данных в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий А.Ю. Новак
Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2023 года
Председательствующий А.Ю. Новак