77RS0019-02-2025-001831-13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2704/2025 по иску ТСЖ «Южные ворота» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Южные ворота» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № 35/54, площадью 289,8 кв.м, кадастровый номер 77:02:0022003:1182, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом осуществляется истцом. Общими собраниями членов ТСЖ «Южные ворота» утверждаются сметы расходов на 2022 год, 2023 год, 2024 год. На основании утвержденных смет, а также тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы на соответствующий период, ответчику выставлялись платежные документы с требованием произвести оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, на основании платежных документов за январь 2022 г., март 2022 г., сентябрь 2022 г., ноябрь 2022 г., апрель 2023 г., июнь 2023 г., июль 2023 г., август 2023 г., октябрь 2023 г., ноябрь 2023 г. декабрь 2023 г., январь 2024 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г. ответчик обязан внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 932.639,сумма, в т.ч. сумма плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, сумма - взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома. Однако, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом. Так, должником в спорном периоде оплачены денежные средства в размере сумма, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, в т.ч. сумма в счет платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, сумма в счет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Как следует из предоставленных документов, ответчиком не в полном объеме внесена плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2023 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г. Также, ответчиком не в полном объеме внесены взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за ноябрь 2022 г., апрель 2023 г., июль 2023 г., август 2023 г., октябрь 2023, ноябрь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, предусмотренных ст. ст. 155, 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, истец обратился в суд за защитой нарушенного права.
Основываясь на изложенном, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере сумма, в т.ч. сумма задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и сумма задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере сумма, пени за несвоевременную уплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в общем размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ТСЖ «Южные ворота» в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третье лицо Фонд капитального ремонта представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав пояснения сторон, исследовав и изучив представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (пп. 5 п. 2) и лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (п.3 ст.171 ЖК РФ).
Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе, в части оплаты коммунальных услуг.
Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).
Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что ответчик фио является собственником жилого помещения - квартиры № 35/54, площадью 289,8 кв.м, кадастровый номер 77:02:0022003:1182, находящейся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление данным многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ТСЖ «Южные ворота».
Общими собраниями членов ТСЖ «Южные ворота» утверждаются сметы расходов на 2022 год, 2023 год, 2024 год.
На основании утвержденных смет, а также тарифов, установленных Постановлением Правительства Москвы на соответствующий период, ответчику выставлялись платежные документы с требованием произвести оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Так, на основании платежных документов за январь 2022 г., март 2022 г., сентябрь 2022 г., ноябрь 2022 г., апрель 2023 г., июнь 2023 г., июль 2023 г., август 2023 г., октябрь 2023 г., ноябрь 2023 г. декабрь 2023 г., январь 2024 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г. ответчик обязан внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 932.639,сумма, в т.ч. сумма - плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, сумма - взносы на капитальный ремонт многоквартирного дама.
Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом.
Так, должником в спорном периоде оплачены денежные средства в размере сумма, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, в т.ч. сумма в счет платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, сумма в счет взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Как следует из предоставленных документов, ответчиком не в полном объеме внесена плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2023 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г.
Также, ответчиком не в полном объеме внесены взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за ноябрь 2022 г., апрель 2023 г., июль 2023 г., август 2023 г., октябрь 2023, ноябрь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г.
Согласно расчету истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2022 по октябрь 2024 составляет сумма, из которых: сумма - задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и сумма - задолженность по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Указанная задолженность, согласно доводам уточненного искового заявления, возникла в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2023 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г.
Также, ответчиком не в полном объеме внесены взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за ноябрь 2022 г., апрель 2023 г., июль 2023 г., август 2023 г., октябрь 2023, ноябрь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г.
Вместе с тем, как следует из представленной в материалы дела квитанции по оплате коммунальных услуг за апрель 2023 (л.д. 32) истцом в размер задолженности в связи с перерасчетом за «ТО, Сод., и тек. Ремонт» включена сумма сумма
Представленный истцом итоговый расчет обязательных платежей (л.д. 96), судом не может быть принят во внимание, поскольку из данного расчета следует, что перерасчет был произведен в том числе по иным услугам, включенным в спорный ЕПД, при этом данные о перерасчете иных услуг кроме как «ТО, Сод., и тек. Ремонт», спорный ЕПД не содержит.
В связи с чем суд не может согласиться с расчетом истца и полагает заслуживающими внимания доводы ответчика о необоснованном начислении суммы в размере сумма по статье – «ТО, Сод., и тек. ремонт», поскольку указанный перерасчет не содержит обоснования спорных начислений. Соглашаясь с доводами ответчика, суд также учитывает, что из представленного расчета следует, что перерасчет был произведен, в том числе в результате погрешностей программы, без указания какого-либо обоснования.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, из расчета: сумма - за август 2024 г., сумма – за сентябрь 2024 г., сумма – за октябрь 2024 г.; пени в соответствии с ст. 155 ЖК РФ на сумму указанной задолженности в размере 1 532,10 коп., в том числе: за август 2024 – сумма, за сентябрь 2024 – сумма, за октябрь 2024 – сумма; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, с учётом положений ст. 333 ГК РФ.
Определяя сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, при этом исключает из данного расчета сумму в размере сумма, включенную в сумму спорного перерасчета.
Довод ответчика о неприменении истцом льгот отклоняется судом, поскольку опровергается представленными в материалы дела доказательствами, так согласно уточенному расчету истца, он произведен с применением положенных льгот.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.
В силу п.1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика возникла в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за апрель 2023 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г.
Также, ответчиком не в полном объеме внесены взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома за ноябрь 2022 г., апрель 2023 г., июль 2023 г., август 2023 г., октябрь 2023, ноябрь 2023 г., декабрь 2023 г., январь 2024 г., август 2024 г., сентябрь 2024 г., октябрь 2024 г.
Исковое заявление поступило в суд 12.02.2025, то есть в пределах установленного законом трехлетнего срока.
Рассматривая требование истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, суд приходит к следующему.
На основании ст. 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности, соразмерности, категорию дела, его продолжительность, сложность, объем оказанных представителем услуг, суд приходит к выводу о снижении подлежащих взысканию с ответчика понесенных истцом расходов на представителя до сумма
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: <***>) в пользу ТСЖ «Южные ворота» (ИНН: <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере 1 532, сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 10.10.2025
Судья фио