Дело № 2-1355/2025
УИД № 19RS0003-01-2025-003039-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Саяногорск 23 декабря 2025 года
Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
председательствующего судьи Костенко А.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск с просьбой о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДАТА владеет земельным участком площадью 95 кв.м., находящимся по адресу: Российская Федерация, <адрес>
На указанном земельном участке истцом в период 2024-2025 гг. за его счёт и собственными силами построен гараж, представляющее собой здание общей площадью 106,5 кв.м из железобетонных панелей и бетонных блоков.
При изготовлении технического плана на гараж выяснилось, что при его строительстве истец превысил разрешённые параметры строительства, так как площадь застройки гаража составила 106,5 кв.м. при площади земельного участка 95 кв.м.
Поскольку построенный гараж не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, возведён без нарушений норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других граждан, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте Саяногорского городского суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://saianogorsky.hak.sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Администрация муниципального образования г. Саяногорск своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Представлен отзыв согласно которому возражений против удовлетворения заявления ответчик не имеет.
Определением судьи от 21.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска, который своего представителя в судебное заседание, о месте и времени проведения которого извещён, своего представителя не направил.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
Тем самым, в силу вышеприведенных законоположений для введения в гражданский оборот самовольной постройки законодателем установлен соответствующий порядок.
Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от ДАТА №А/23 Департаментом архитектуры, градостроительства и недвижимости города Саяногорска истцу ФИО1 передан земельный участок площадью 95 кв.м. № расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> с разрешённым использованием: хранение автотранспорта (л.д. 4-6).
Истцом на указанном земельном участке за свой счёт и собственными силами построен гараж, представляющий собой здание из железобетонных панелей и бетонных блоков.
В последующем на основании договора с истцом от ДАТА кадастровым инженером ФИО5 изготовлен технический план здания, согласно которому площадь гаража, построенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
Тем самым, площадь построенного гаража на 11,5 кв.м. превысила площадь земельного участка, предоставленного истцу в аренду для хранения автотранспорта.
При этом, составленным ООО «Проект» заключением подтверждается безопасность объекта, располагающегося на земельном участке по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общество <адрес>, и его пригодность для постоянной эксплуатации по назначению – гараж для хранения личного автотранспорта (л.д. 16-21).
В заключении от ДАТА № отмечено, что при эксплуатации объекта отсутствует угроза жизни и здоровью людей, пребывающих в нём, обследуемый объект соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.
Использование гаража по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> по назначению подтверждается отчётом об оценке рыночной стоимости от ДАТА № С 74-25 (л.д. 22-30).
При этом, рассматривая вопрос о возможности сохранения самовольной постройки, суд учитывает, что гараж построен в соответствии со строительными и пожарными нормами, является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта, что подтверждается вышеупомянутым заключением, выданным ООО «Проект».
Кроме того, ответчиком Администрацией муниципального образования г. Саяногорск в отзыве от ДАТА обращено внимание на то, что гараж по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> выстроен в существующем ряду. Согласно Схеме территориального зонирования г. Саяногорска, утверждённой решением Саяногорского городского Совета депутатов от ДАТА №, расположен в территориальной зоне П-4 – Зона «Гаражей для индивидуальных автомобилей», для которой статьёй 53 Правил землепользования и застройки г. Саяногорска к основным видам разрешённого использования относятся хранение автотранспорта и размещение гаражей для собственных нужд (л.д. 46).
Одновременно ответчиком указано, что согласно представленным сведениям указанный гараж соответствует градостроительным регламентам г. Саяногорска, а при обследовании территории, на которой он расположен, не выявлено условий и обстоятельств, которые могут привести к невозможности использования объектов на рассматриваемой территории в связи с наличием указанного гаража.
Аналогичные выводы содержит и заключение третьего лица Департамента архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (л.д. 48).
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (№) к Администрации муниципального образования г. Саяногорск (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>
Председательствующий А.А. Костенко
Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025