Дело № 2-3466/2023
УИД № 18RS0005-01-2023-002900-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Ижевск УР 18 декабря 2023 года
Устиновский районный суд гор. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Балобановой Л.В.,
при секретаре Агафоновой П.А.,
с участием:
старшего помощника прокурора Устиновского района гор. Ижевска ФИО1,
истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил :
ФИО2 (далее по тексту также - истец) обратился в суд с иском к ФИО3 (далее по тексту также - ответчик), которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена истцом с публичных торгов. В квартире зарегистрирован ответчик, но по указанному адресу ответчик не проживает длительное время, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, место жительства ответчика истцу не известно. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире, ограничивает его права собственника. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что квартиру по адресу: <адрес> он приобрел на публичных торгах, на момент приобретения квартиру не осматривал, зашел в квартиру путем вскрытия замков, после оформления в собственность. В момент вскрытия квартира была пустая, в настоящее время в квартире никто не проживает.
Старший помощник прокурора Устиновского района гор. Ижевска ФИО1 в своем заключении полагает, что доводы, изложенные в иске, нашли свое подтверждение, считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, ответчик на рассмотрение дела не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не просил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в суд с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.
Как разъяснено в п.п. 67, 68 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Соблюдение органами почтовой связи порядка вручения и хранения предназначенного для ответчика почтового отправления, установленного Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 17.04.2023 г. № 382, а также ранее действовавшими Правилами, утвержденными приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 г. № 234, свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося ответчика.
Заслушав объяснения истца, заключение старшего помощника прокурора, суд пришел к следующему.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.
Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 72 Конституции Российской Федерации такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Основания приобретения права собственности изложены в ст. 218 ГК РФ.
Так, согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Так, заочным решение Устиновского районного суда гор. Ижевска Удмуртской Республики от 19.09.2022 г. исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворены. Расторгнуть заключенный ПАО «Сбербанк России» с ФИО3 кредитный договор <***> от 30.09.2019 г. С ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по кредитному договору <***> от 30.09.2019 г. по состоянию на 23.06.2022 г. (включительно) в размере 1 659 617,88 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 16 498,09 руб.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП гор. Ижевска от 26.08.2022 г. на основании исполнительного листа ФС №, выданного Устиновским районным судом гор. Ижевска Удмуртской Республики по делу № 2-2593/2022, возбуждено исполнительное производство № приняты меры, направленные на розыск и арест принадлежащего ФИО3 имущества.
В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП гор. Ижевска о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в МТУ Росимущества в УР и Кировской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
В соответствии с протоколом об итогах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 признан победителем торгов по продаже квартиры по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Устиновского РОСП гор. Ижевска вынесено постановление об окончании исполнительного производства №, в связи с поступлением от взыскателя ПАО «Сбербанк России» заявления об окончании исполнительного производства.
В соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на основании протокола об итогах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел в собственность у Межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее по тексту также – МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на момент ее продажи ФИО3 и находящуюся в залоге у ПАО «Сбербанк России».
Согласно п. 4.1 договора, право собственности на имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством порядке.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственностью ФИО2, номер государственной регистрации №.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная квартира с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности истцу.
Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по УР следует, что ответчик ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч.ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В материалах дела отсутствуют доказательства наличия родственных отношений между истцом и ответчиком.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В настоящее время собственником жилого помещения является истец. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. Между тем, ответчик по настоящее время продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
Ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, что влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм и учитывая отсутствие между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за последними права пользования спорной квартирой, суд полагает указанные обстоятельства безусловным основанием для признания указанного ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, в связи с чем исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», а также п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В этой связи, учитывая то обстоятельство, что имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чек-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд <адрес> Республики в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.12.2023 г.
Судья Л.В. Балобанова