Решение по делу № 2-4762/2022 от 23.09.2022 - об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Дело №2-4762\2022 23 сентября 2022 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Платоновой Н.М.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

23 сентября 2022 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от "."..г. он является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: , город Волжский, , собственниками 3/4 доли квартиры являются ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных долях. Квартира состоит из трех изолированных комнат, общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м., жилая 41,2 кв.м. Поскольку между ним и ответчиками не достигнуто соглашения о порядке пользования жилым помещением и оплаты жилищно-коммунальных услуг, просит суд определить порядок пользования жилым помещение, выделив ему, ФИО1, в пользование комнату площадью 11,6 кв.м., ФИО2 комнату площадью 12,7 кв.м., ФИО3 и ФИО4 комнату площадью 16,9 кв.м.; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: , город Волжский, обязать ответчиков выдать ему, ФИО1, дубликат ключей от входной квартиры и домофонной двери; определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – содержание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, вывоз и утилизация мусора, обязательный взнос за капитальный ремонт общего имущества по адресу: , город Волжский, , определив плату каждого в размере 1/4 об общей суммы начислений; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 750 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, заявлением просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке по последнему известному суду месту жительства, причин неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц ООО УК «Волжский Городской Сервис», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Ситиматик-Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Волжские тепловые сети», МУП «Водоканал», Комитета по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа – город Волжский в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Права собственника жилого помещения, гарантированные статьей 35 Конституции Российской Федерации, и права пользователя жилой площади, закрепленные статьей 40 Конституции Российской Федерации, должны обеспечиваться судом таким образом, чтобы учитывались и соблюдались интересы обеих сторон возникшего спора.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: , город Волжский, , которая принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 в виде 1/4 доли, ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 ВГ. -3/4 доли, что следует из копий договора купли-продажи от "."..г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В спорном жилом помещении зарегистрирован с "."..г. ФИО2, с "."..г. ФИО3, ФИО4

Спорная квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 16,9 кв.м., 11,6 кв.м, 12,7 кв.м. В квартире имеется коридор, кладовая, кухня, туалет, ванная и лоджия (выход с комнаты площадью 12,7 кв.м). ,5 кв.м., жилая площадь – 41,2 кв.м., подсобная – 24,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения.

Истец просит определить ему в пользование комнаты площадью – 11,6 кв.м., в пользование ответчикам ФИО2 комнату площадью 12,7 кв.м., ФИО3 и ФИО4 комнату 16,9 кв.м.

Разрешая спор о порядке пользования жилым помещением, суд, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, приняв во внимание состав помещений квартиры и ее технические характеристики, состав семьи ФИО1 и ответчиков, с учетом требований, исходя из сложившегося порядка пользования квартирой и отношений между сторонами, а также проживания в настоящее время в квартире только ответчиков Б-вых, приходит к выводу о наличии правовых оснований для определения порядка пользования квартирой путем выделения в пользование ФИО1 комнаты площадью 11,6 кв.м., ФИО2 комнату площадью 12,7 кв.м., ФИО3 и ФИО4 комнату площадью 16,9 кв.м.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от "."..г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ФИО1 является сособственником спорной квартиры, однако из-за наличия препятствий со стороны ответчиков лишен возможности пользования спорным имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, понуждении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: , город Волжский, , а также обязать предоставить дуликат ключей от входной двери спорной квартиры и домофонной двери.

Суд полагает также подлежащими удовлетворению требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещением, с учетом долей в праве собственности на квартиру.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из отзыва ООО УК «Волжский Городской Сервис» следует, что собственниками МКД №...а по города Волжского принято решение, оформленное протоколом общего собрания №... от "."..г. о заключении собственниками жилых помещений МКД прямых договором на холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение с соответствующими ресурсоснабжающими организациями, а также о заключении договора на обращение с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также решение не включать в предмет заключаемого с ООО УК «Волжский Городской Сервис» договора оказания коммунальных услуг.

Взнос за капитальный ремонт, уплачивается в пользу УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов»; оплата коммунальной услугу «электроэнергия», уплачивается в пользу ПАО «Волгоградэнергосбыт»; оплата коммунальной услугу «холодное водоснабжение и водоотведение», уплачивается в пользу МУП «Водоканал»; оплата коммунальной услугу «горячее водоснабжение», уплачивается в пользу ООО «Волжские Тепловые сети»; оплата коммунальной услугу «газоснабжение», уплачивается в пользу «Газпром межрегионгаз Волгоград»; оплата коммунальной услугу «по обращению с твердыми коммунальными отходами», уплачивается в пользу ООО «Ситиматик – Волгоград».

Как разъяснено в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Суд полагает, что требования по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт, вывоз мусора и домофон, подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, капитальный ремонт и вывоз мусора за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение, и считает необходимым определить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт, вывоз и утилизацию мусора пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть ФИО1 - 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3- 1/4 доли, ФИО4 – 1/4 доли.

Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами - собственниками спорной квартиры соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия собственников в указанных расходах, то ресурсоснабжающие организации ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», МУП «Водоканал», ООО «Ситиматик- Волгоград», ООО «Волжские тепловые сети», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» обязаны выдавать отдельные платежные документы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с настоящим исковым заявлением, ФИО1 оплатило государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от "."..г., а также почтовые расходы в размере 750 рублей, что подтверждается квитанциями.

При указанных обстоятельствах, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого, а также почтовые расходы в размере 750 рублей, то есть по 250 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилам помещением по адресу: , г. Волжский, , определив в пользование ФИО1 комнату №...,6 кв.м., ФИО4, ФИО3 - комната №...,9 кв.м., ФИО2 - комнату №... – 12,7 кв.м.

Обязать ФИО4, ФИО3, ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Волжский, ФИО1 и обязать ФИО4, ФИО3, ФИО2 выдать дубликат ключей от входной и домофонной двери ФИО1 от квартиры по адресу: г. Волжский, .

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг - содержание, отопление, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, вывоз и утилизация мусора, обязательный взнос за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: , г. Волжский, , определив плату каждого в размере ? от общей суммы начислений.

Настоящее решение является основанием для формирования и выдачи квитанций управляющим и ресурсоснабжающими организациями.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 100 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 750 рублей, по 250 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Справка: мотивированное решение суда составлено "."..г..

Судья: