УИД 78RS0005-01-2021-011317-97

Дело № 2-3273/2022 20 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Старковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненном в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» (далее – ООО «СЗ «Инвестторг 6-3», ответчик, Застройщик), в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве в размере № копеек за период с 01.07.2021 по 20.06.2022; компенсацию морального вреда в сумме № рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», в возмещение расходов по уплату услуг представителя № рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.01.2020 между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (далее – Договор).

Объектом Договора является жилое помещение, согласно Приложению № в Договору № № от 30.01.2020 – квартира под условным строительным номером 258, расположенная на 21 этаже многоквартирного дома, общая площадь жилого помещения по проекту составляет 21,88 кв. м.

Согласно п. 3.1, цена Договора составила № рублей, и была оплачена в полном объеме в установленный срок.

Согласно п. 2.4 Договора застройщик обязался окончить строительство объекта долевого строительства не позднее IV-го квартала 2020 года.

Согласно п. 2.5 Договора застройщик обязался передать жилое помещение, характеристики которого указаны в Приложении № к Договору, участнику долевого строительства не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако, в установленный срок объект ФИО1 передан не был.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверив ведение дела представителю по доверенности № № от 20.11.2021, соком действия на три года, - ФИО8, который в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9, действующий по доверенности б/н от 06.06.2022, сроком действия на три года в судебное заседание явился, ранее представил письменные возражения (л.д. 35-39), в которых иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил суд о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 30.01.2020 между сторонами заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> (л.д. 10-27).

Согласно п. 2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты Объекта долевого строительства (квартиры) Дольщиком, передать ему соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять Объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта).

Объектом Договора является жилое помещение, согласно Приложению № в Договору № № от 30.01.2020 – квартира под условным строительным номером 258, расположенная на 21 этаже многоквартирного дома, общая площадь жилого помещения по проекту составляет 21,88 кв. м.

Согласно п. 2.4 Договора планируемый срок окончания строительства Объекта IV-й квартал 2020 года. Срок окончания строительства может быть сокращен застройщиком, либо продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.

Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Дольщику согласовывается сторонами – в течении 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Стороны соглашаются, что допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, в любое время после фактического получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства, произведенной дольщиком (п.2.5 Договора).

В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в плановые сроки по пункту 2.4 Договора, Застройщик, не позднее, чем, за два месяца до истечения срока, направляет Дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию. Уведомление об изменении срока окончания строительства опубликовывается Застройщиком в Проектной декларации (путем внесения изменений) размещенной по адресу: указанному в п.1.3 Договора (www.geodom.me). Уведомление может быть направлено Застройщиком в адрес Дольщика, либо на адрес электронной почты, указанные дольщиком в настоящем договоре. Дольщик настоящим подтверждает, что ему известны риски, связанные с неполучением корреспонденции по адресу, указанному им в настоящем договоре. Стороны соглашаются, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего договора участия в долевом строительстве. Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом договора, может осуществляться не более, чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта. Дольщик подтверждает, что согласованный им настоящим пунктом договора порядок определения срока исполнения обязательств Застройщиком согласуется с положениями ст. 190 ГК РФ (п. 2.5.1 Договора).

Согласно п.3.1. Договора, цена Договора составила № рублей 00 копеек.

Согласно материалам дела, Уведомление о продлении срока строительства до 2-го квартала 2021 года, было направлено ответчику ФИО1 23.10.2020, т.е. не позднее, чем, за два месяца до истечения срока, установленного в п. 2.4 Договора.

Учитывая, что изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами, может осуществляться не более, чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, квартира должна была быть передана истцу не позднее 30.09.2021 (31.03.2021+6 мес.) согласно п. 2.5 и 2.5.1 Договора.

Таким образом, как следует из материалов дела на основании согласованного сторонами условия в п.2.5.1 Договора, срок окончания строительства был продлен до 31.03.2021, при этом условие об однократности продления данного срока не позволяет застройщику вторичности его продления.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, взыскание неустойки за период с 30.09.2021 по 20.06.2022 производиться с учетом моратория, т.е. с исключением периода с 29 марта по 31 декабря 2022 года, установленного Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Размер законной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит № копейки № (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства).

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки и штрафа в связи с заявлением такого ходатайства стороной ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка предъявлена истцом исходя из установленного законодателем размера за указанный период просрочки, в связи с чем, оснований для вывода, что ее получение будет являться средством обогащения истца, не имеется. Несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика следует взыскать 10 000 рублей в пользу каждого истца, с учетом длительности нарушения прав истца и отсутствия каких-либо мер со стороны ответчика по урегулированию спорных правоотношений.

Суд также считает обоснованным требование о взыскания с ответчика штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца ФИО1 надлежит взыскать с ответчика штраф в размере № копейка, из расчета (№. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено никаких доказательств, свидетельствующих о его несоразмерности.

Требование о возмещении судебных расходов, понесенных истцом на оплату юридических услуг, суд считает подлежащим удовлетворению в сумме № рублей, исходя из правила ст.100 ГПК РФ и существа настоящего спора, поскольку данные затраты истца суд считает обоснованными и документально подтвержденными Соглашением об оказании юридической помощи по гражданскому делу от 20.11.2021 и распиской в получении денежных средств (л.д. 30,31).

В силу положений ст. ст. 46, 50, 56, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № копеек.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-3» в пользу ФИО1 неустойку в размере № копейки, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, штраф в сумме № копейку, судебные расходы в сумме № рублей, а всего – № копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестторг 6-3» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 08.07.2022.