Дело № 2-3838/2025

74RS0031-01-2025-005362-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре судебного заседания Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черноморского сельского поселения <адрес обезличен> Республики Крым обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 318 от 22 июня 2022 года за период с 01 марта 2024 года по 30 апреля 2025 года в сумме 260 910,14 руб. (л.д. 4-7 том 1).

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер обезличен> от <дата обезличена>. Согласно п. 1.1 раздела 1 договора аренды, арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 3000 +/- 19 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Договор аренды заключен на срок 10 лет до <дата обезличена>. Договор аренды зарегистрирован в Управленнии Росреестра по Челябинской области <дата обезличена>. Земельный участок на основании акта о передаче от <дата обезличена> был передан ответчику. Арендная плата за участок составляет 200 272,20 руб. за каждый год аренды участка, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. Не использование земельного участка арендодателем не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы. По состоянию на 2024 год, годовой размер арендной платы составляет 220 798,44 руб., ежемесячная сумма 18 399,87 руб. По состоянию на 2025 год, годовой размер арендной платы составляет 230 734,32 руб., ежемесячная сумма 19 227,86 руб.

30 апреля 2025 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия о нарушении договорных обязательств по договору аренды, с требованием о погашении образовавшейся задолженности в размере 260 910,14 руб., а также акт сверки взаимных расчетов за период с 01 марта 2024 года по 30 апреля 2025 года. До настоящего времени ответчик никаких действий не предпринял (л.д. 4-7 том 1).

Представитель истца Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении требований настаивала. Дополнительно пояснила, что в настоящее время договор аренды расторгнут. Поступлений в счет оплаты по договору аренды от ответчика за спорный период не было. Данный земельный участок был выставлен на аукцион, и цена договора формировалась из шага, кто больше предложит. Размер арендной платы установлен постановлением Администрации, в дальнейшем размер арендной платы определялся в соответствии с кадастровой стоимостью. По аукциону, сначала идет начальная ставка, затем стоимость увеличивается, и останавливается на большем. Задолженность началась формироваться после того, когда необходимо было вносить платежи. Задолженность выставлена без начисления каких-либо пеней и штрафов.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия при надлежащем извещении не принимала.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 14 июня 2024 года (л.д. 137-138 том 1), в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указывал, что оплата за период до <дата обезличена> произведена, до момента образования взыскиваемой задолженности ответчик добросовестно исполняла условия договора аренды. Ввиду ухудшения ее материального положения ответчик неоднократно обращалась как к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, так и в судебные органы, однако ей было отказано в виду отсутствия оснований для расторжения договора аренды. По настоящее время истец действий по расторжению договора в судебном порядке не предпринимает, имея на это полное право по договору аренды, а лишь ограничивается взысканием задолженности. Полагает, что в действиях истца имеются все признаки злоупотребления правом, а именно: истец не инициирует расторжение договора в судебном порядке в связи с образовавшейся задолженностью более чем за два месяца, необоснованно отказывается от расторжения договора аренды по соглашению сторон, оставляет за собой в договоре право на обращение в суд, но не реализует это право, тогда как в прямой зависимости от его реализации находятся негативные последствия для ответчика в виде регулярно увеличивающейся на сумму арендного платежа задолженности по арендной плате. Просит признать действия ответчика добросовестными, поскольку она не в одностороннем порядке отказалась от своих обязательств по договору аренды, а заранее уведомила истца о своем намерении расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Обращает внимание, что досрочное расторжение договора аренды не влечен за собой каких-либо негативных последствий для истца, поскольку не препятствует ему повторно продать право аренды спорного земельного участка. Истец своими действиями понуждает ответчика исполнять договор аренды, который он исполнять не в состоянии из-за финансовых проблем.

Таким образом, истец, не обращаясь в суд с требованием о расторжении договора аренды, злоупотребляет правом, недобросовестно осуществляет гражданские права, так как совершенно очевидно, что освоения арендованного земельного участка и внесения арендных платежей не будет, отказы в расторжении договора аренды лишь приведут к увеличению задолженности по арендной плате. Представил письменные возражения (л.д. 139-140 том 1).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Черноморский районный отдел Госкомрегистра.

Третье лицо Черноморского районного отдела Госкомрегистра, при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал.

Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Суд, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах, в том числе: платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым от 05 апреля 2022 года N 239 «О проведении аукциона и передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования Черноморское сельское поселение Черноморского района Республики Крым», протокола от <дата обезличена> о результатах аукциона, <дата обезличена> между администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ФИО1 заключен договор <номер обезличен> от аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности (л.д. 9-12, 13-14, 17, 18 том 1).

Пунктом 1.1 вышеуказанного договора установлено, арендодатель представляет, а арендатор принимает земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 3000 +/- 19 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.Срок аренды установлен на 10 лет до <дата обезличена> (включительно) (пункт 2.1 договора аренды).

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды участка составляет 80 080 руб. По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Арендная плата за участок по результатам проведения аукциона в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 200 275,20 руб. за каждый год аренды участка.

Сумма задатка на участие в аукционе, перечисленная арендатором от <дата обезличена>, составляющая 82 080 руб., засчитывается арендодателем как внесенная арендная плата арендатором в соответствии с данным договором.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (пункт 3.7 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые перечисляются арендатором на счет указанный арендодателем, что предусмотрено п. 6.2 договора (л.д. 9-12 том 1).

<дата обезличена> между сторонами заключен акт о передаче земельного участка, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, общей площадью 3000 +/- 19 кв.м., с кадастровым номером <номер обезличен>, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению (пункт 2) (л.д. 16 том 1).

Право аренды ответчика в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> зарегистрировано надлежащим образом (л.д. 114-121 том 1).

<дата обезличена> ФИО1 обращалась к истцу с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, где указала, что в связи с невозможностью исполнять указанный договор, просит заключить соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 8 том 2).

Установлено, что ответчиком внесена сумма в счет погашения арендной платы за период январь, февраль и март 2023 года, с учетом остатка 3892,75 руб., ФИО1 внесены денежные средства в размере 48 929,84 руб. (л.д. 9 том 2).

<дата обезличена> ФИО1 дан ответ, что основания для расторжения договора аренды по соглашению сторон отсутствуют (л.д. 10 том 2).

<дата обезличена> ФИО1 уведомила администрацию Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о том, что прекращает выплаты арендной платы и предложила расторгнуть договор с ней в судебном порядке (л.д. 12, 14 том 2).

<дата обезличена> администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым дан ответ, что основания для расторжения договора аренды по соглашению сторон отсутствуют (л.д. 13 том 2).

<дата обезличена> ответчиком в адрес истца направлена претензия, в которой она просила досрочно расторгнуть договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> с <дата обезличена> поскольку, в связи с установлением на весь участок санитарно-защитной зоны, имеются ограничения прав арендатора на его использование и арендатор не лишен права на основании п. 2 ст. 620 К РФ обратиться с требованием о досрочном расторжении договора (л.д. 15 том 2).

<дата обезличена> ФИО1 дан ответ, что договор аренды может быть расторгнут по решению суда (л.д. 16 том 2).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым 24 июля 2024 года, исковые требования ФИО1 к администрации Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании убытков оставлены без удовлетворения (л.д. 161-163 том 1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 01 октября 2024 года решение Черноморского районного суда Республики Крым оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 164-171 том 1).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13 февраля 2025 года решение Черноморского районного суда Республики Крым от 24 июля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 01 октября 2024 года оставлено без изменений, кассационная жалоба – без удовлетворения (л.д. 172-183 том 1).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорскка Челябинской области от 05 марта 2025 года исковые требования администрации Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды с учетом определения об исправлении описки от 19 марта 2025 года удовлетворены, с ФИО1 в пользу администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым взыскана задолженность по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> за период с 01 апреля 2023 года по 29 февраля 2024 года в размере 195 267,51 руб. (л.д. 56-59 том 2).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 июля 2025 года решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 05 марта 2025 года оставлено без изменений, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 65-68 том 2).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15 октября 2025 года решение Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 05 марта 2025 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 июля 2025 года оставлено без изменений, кассационная жалоба – без удовлетворения (л.д. 75-81 том 2).

<дата обезличена> в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия о нарушении договорных обязательств с указанием периода образования задолженности и размера задолженности (л.д. 21 том 1).

<дата обезличена> ФИО1 обратилась с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по соглашению сторон (л.д. 157 том 1, л.д. 17 том 2).

Решением Черноморского районного суда Республики Крым 28 ноября 2025 года, исковые требования ФИО1 к администрации Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании незаконным решения и понуждении заключения соглашения о расторжении договора аренды земельного участка оставлены без удовлетворения (л.д. 153-154 том 1).

В материалы дела истцом представлено соглашение от 14 ноября 2025 года между администрацией Чернореченского сельского поселения Черноморского района Республики Крым и ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка <номер обезличен> о <дата обезличена>. Указанное соглашение направлено в адрес ответчика.

Как пояснил представитель ответчика указанное соглашение получено ФИО1, подписано ею, в настоящее время договор аренды земельного участка <номер обезличен> о <дата обезличена> расторгнут.

Как следует из расчета и подтверждается актом сверки, за период времени с 01 марта 2024 года по 30 апреля 2025 года задолженность составляет 260 910,14 руб. (18 399,87*10+19 227,86*4) (л.д. 22,23, 108 том 1).

Доказательств внесения ответчиком арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> в спорный период суду не представлено.

Руководствуясь требованиями статей 309, 310, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка заключен сторонами в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи, в период с 01 марта 2024 года по 30 апреля 2025 года ФИО1 арендные платежи за пользование земельным участком не вносились, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ФИО1 обязательств по договору аренды земельного участка, в связи с чем, суд считает правильным требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2).

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. По смыслу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не предполагается, а подлежит доказыванию в каждом конкретном случае.

В силу требований приведенных правовых норм поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Судом не принимаются доводы ответчика о недобросовестном поведении истца, выразившемся в нежелании истца инициировать расторжение договора в судебном порядке в связи с образовавшейся задолженностью более чем за два месяца, необоснованном отказе от расторжения договора аренды по соглашению сторон, оставляя за собой в договоре право на обращение в суд, но не реализуя это право, тогда как в прямой зависимости от его реализации находятся негативные последствия для ответчика в виде регулярно увеличивающейся на сумму арендного платежа задолженности по арендной плате, и не свидетельствует о злоупотреблении стороной истца правом, поскольку обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, бесспорных доказательств того, что действия истца были направлены исключительно на причинение вреда ответчику, а также доказательств иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав, стороной ответчика не представлено, условия для применения ст. 10 Гражданского кодекса РФ не подтверждены, при том положении, что в силу ч. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается, пока не доказано обратное.

Реализация истцом своих прав, предусмотренных законом и договором аренды, не свидетельствует о недобросовестности.

Иных допустимых доказательств, свидетельствующих о недобросовестности поведения арендодателя при разрешении вопроса о расторжении договора аренды, в материалы дела не представлено, расторжение договора при неисполнении арендатором обязанности по внесению арендных платежей является правом, а не обязанностью арендодателя.

Доводы возражений стороны ответчика об отсутствии денежных средств, а так же несогласии с условиями договора не исключают обязанности по исполнению договора.

Кроме того суд отмечает, что наличие арендных отношений не освобождает арендатора от внесения арендной платы в любом случае, если договор аренды является действующим и не расторгнут сторонами, и арендатор не вправе в таком случае приостановить исполнение своего обязательства по внесению арендной платы, ссылаясь на наличие у него желания на расторжение договора аренды, в том числе и по основаниям финансовых затруднений.

Обстоятельств чинения каких-либо препятствий арендодателем арендатору в пользовании земельным участком судом не установлено.

В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 Гражданского кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ с 08 сентября 2024 года при цене иска от 100 001 руб. до 300 000 руб. - 4000 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 100 000 руб.;

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, с учетом п. 6 ст. 52 НК РФ, в размере 8 827,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> за период с 01 марта 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 260 910 руб. 14 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 8 827 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.