дело № 2-710/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Пыхтина В.Ю.

при секретаре Чепаковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на жилой дом и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что он является собственником двух жилых домов лит. « Г» и лит « Е», а также сособственником полностью уничтоженного пожаром в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома лит. «Е» с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>. В настоящее время он не может снять с регистрационного учета указанный объект недвижимости поскольку, в ЕГРН имеется запись о праве собственности погибшей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на 1/3 доли в праве уничтоженного жилого дома.

На земельном участке расположены два жилых дома

одноэтажный жилой дом лит. Г, ДД.ММ.ГГГГ постройки, и жилой дом лит. №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, хозяйственные постройки: кухня лит. В., ДД.ММ.ГГГГ постройки, гараж лит.П,ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреб п/П, ДД.ММ.ГГГГ постройки, навес лит. Ц, ДД.ММ.ГГГГ постройки, навес лит. Щ, ДД.ММ.ГГГГ постройки, ворота с калиткой №, ограждение №, ворота №, ограждение №.

Согласно двух копий сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, двух копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копии нотариального договора купли-продажи доли в праве собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ (продавцы ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доли в праве(1/3 доли в праве), копии нотариального договора купли-продажи (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО5, наследник ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, (1/3 доли в праве) ФИО1 в общем итоге с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве собственности (соответственно по 1/3 доли в праве с указанных дат на основании каждого договора):

на жилой дом лит. Г, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный номер №, условный номер №, условный номер №;

на жилой дом лит.№, площадью 29 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный номер №, условный номер №, условный номер №.)

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сособственниками фактически отсутствующего жилого дома лит.Е. по 1/3 доли в праве указаны ФИО1 и ФИО2.

В отношении оставшейся 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит.Е сведения в ЕГРН отсутствуют, потому что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ права третьего сособственника ФИО6 не были зарегистрированы в Росреестре.

года ФИО18 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ наследник ФИО6, ФИО5, продала ФИО1 1/3 доли в праве собственности на жилые дома лит. Д и лит.Г 1/3 доли в праве собственности Ж.Ф.Д. на жилой дом лит.Е в наследственную массу не вошли, и поэтому не были предметом нотариального договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что жилой дом лит.Е., как объект гражданского оборота уже на дату смерти ФИО6 отсутствовал, что подтверждается выпиской их технической документации от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариального договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (правопредшественник ФИО7) являлась сособственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. Г, площадью 31,3 кв.м., с кадастровым номером №, на жилой дом лит.№, площадью 29 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом лит.Е, общей площадью 52,8 кв.м., 1949 года постройки, с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Н,М. по частной расписке продала за 8 000 руб.ГригорянХ.А.1/3доли в праве собственности на жилые дома лит.Г, лит.№, лит.Е, находящиеся по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погибла в результате несчастного случая.

Решением Шахтинского городского суда по делу № года от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности истца на, принадлежавшие ФИО2, 1/3 доли в праве долевой собственности на жилые дома лит.Г, лит.№, за исключением отсутствующего жилого дома лит.Е.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом ли. «Е» с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в связи с полным уничтожением объекта недвижимости. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом лит. Е с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, представили в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя., исковые требования подержали.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явиась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменных возражениях просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в письменных возражениях просила вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.п.5 п.2 ст. 14 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно решения Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании договора купли-продажи доли в праве на жилые дома действительными, о признании права собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилые дома.

Решением Шахтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно сведениям содержащихся в техническом паспорте МУП БТИ г. Шахты от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке фактической площадью 1067,3 кв.м., сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, находящемся по адресу: <адрес>, расположены два жилых дома: одноэтажный жилой дом лит. Г, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 71,5 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м (изменение общей площади с 31,3 кв.м до 71,5 кв.м произошло в результате самовольной реконструкции дома); жилой дом лит. №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м (изменение общей площади с 29 кв. м. до 45,4 кв.м произошло в результате самовольной реконструкции дома и включении ранее не рассчитанных площадей пристроек лит. д, лит. <адрес>); хозяйственные постройки: кухня лит. Б., ДД.ММ.ГГГГ постройки, гараж лит.П, ДД.ММ.ГГГГ постройки, погреб п/П, ДД.ММ.ГГГГ постройки, навес лит. Ц ДД.ММ.ГГГГ постройки, навес лит. Щ, ДД.ММ.ГГГГ постройки, ворота с калиткой №, ограждение №, ворота №, ограждение № (л.д. 32-51).

Согласно двух копий сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, двух копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копии нотариального договора купли-продажи доли в праве собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ (продавцы ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доли в праве), копии нотариального договора купли-продажи (без передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ (продавец ФИО5, наследник ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли в праве) истец с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в общем итоге является собственником 2/3 доли в праве собственности (соответственно по 1/3 доли в праве с указанных дат на основании каждого договора): на жилой дом лит. Г, площадью 31, 3 кв. м., с кадастровым номером № (инвентарный номер №, условный номер №, условный номер №; на жилой дом лит. №, площадью 29 кв.м., с кадастровым номером № (инвентарный номер №, условный номер №, условный номер №.

Хозяйственные постройки на кадастровом учете не стоят и право собственности на них в Росреестре не зарегистрировано.

Оставшиеся 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. Г., площадью 31,3 кв.м, с кадастровым номером № и на жилой дом лит. №, площадью 29 кв.м, с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариального договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ФИО2 (правопредшественник ФИО7).

Согласно выписки из технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, принадлежавший на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО1, ФИО2 и ФИО6 ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ был полностью уничтожен пожаром. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 52,8 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, в выписке из технической документации по указанному адресу уже отсутствуют, поэтому 1/3 доли в праве собственности на этот дом не вошли в наследственную массу, открывшуюся после смерти Ж.Ф.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являющейся правопредшественником ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по частной расписке продала за 8 000 рублей ФИО1 1/3 доли в праве собственности на жилье дома лит. Г., лит. №, лит. Е., находящиеся по указанному адресу. Истец в установленном законом порядке не заключил с ответчиком надлежащий договор купли-продажи в отношении принадлежащей ФИО2 1/3 доли в праве собственности на жилые дома и не зарегистрировал свое право собственности на оставшиеся 1/3 доли в праве. Истец и члены его семьи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 зарегистрирован по указанному адресу.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в течение более 20 лет с момента заключения договора купли-продажи с ФИО2 владеет и пользуется зарегистрированными за ФИО2 1/3 долями в праве собственности на жилой дом лит. Г., площадью 31,3 кв.м, с кадастровым номером №, и на жилой дом лит. №, площадью 29 кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу <адрес>

Своевременно зарегистрировать договор купли-продажи 1/3 доли жилых домов в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и Картографии по Ростовской области не представилось возможным, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Д.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла, согласно ответу на запрос из Отдела ЗАГСа г. Шахты Ростовской области, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №

В реестре наследственных дел ЕИС отсутствует информация о заведении наследственного дела в отношении Д.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным договор купли-продажи на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом лит. Г., площадью 31,3 кв. м, с кадастровым номером №, на жилой дом лит. №, площадью 29 кв.м, с кадастровым номером №, на жилой дом лит. Е, площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение не обжаловано сторонами и вступило в законную силу. Обстоятельства установленные решением Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ не нуждаются в дополнительном доказывании и имеют для суда преюдиционный характер.

Согласно заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «Экспертно-кадастрового бюро г. Шахты следует, что здание с кадастровым номером № (условный номер №), общей площадью 52,8 кв.м, назначение жилое, наименование жилой дом, этажность 1, расположенное по адресу <адрес> прекратило свое существование в связи со сносом.

Согласно ответа Администрации г. Шахты на обращение ФИО1, следует, что поскольку решением Шахтинского городского суда Ростовской области установлено, что на земельном участке по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ находился жилой дом лит. «Е», общей площадью 52.8 кв.м с кадастровым номером №, принадлежавший на праве долевой собственности по 1/3 доли в праве ФИО1, ФИО2 и ФИО6 ( ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ был полностью уничтожен пожаром., то объект с кадастровым номером № снесен до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №340-ФЗ уведомлять о начале работ по сносу не требуется, если работы по сносу объекта капитального строительства, не связанному со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства на месте снесенного объекта. Начаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку судом установлено жилой дом лит. «Е», общей площадью 52.8 кв.м с кадастровым номером № прекратил свое существование, то следовательно право собственности на него подлежит прекращению, а жилой дом лит. «Е», общей площадью 52.8 кв.м с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета в связи с его сносом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <...> лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Ростовской области о прекращении права собственности на жилой дом и снятии жилого дома с государственного кадастрового учета – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит. «Е» общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой 43.6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в связи с полным уничтожением объекта недвижимости.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом лит. «Е» общей площадью 52,8 кв.м, в том числе жилой 43. 6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2025.

Судья Пыхтин В.Ю.

.