Решение по делу № 2-3533/2025 от 03.12.2025 | Первомайский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О взыскании неустойки по договору долевого строительства Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Законный представитель истца – председатель ЖСК «Сады Наука – дом 16» <ФИО> обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование ссылается на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление ЖСК «Сады Наука – дом 16» к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> овичу о признании отсутствующим права требования по договорам участия в долевом строительстве удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Строка статотчета 2.128

55RS0005-01-2025-004738-06

Дело № 2-3533/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, при участии в организации и подготовке судебного процесса помощника судьи Барановой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 19 ноября 2025 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Сады Наука – дом 16» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 овичу о признании отсутствующим права требования по договорам участия в долевом строительстве,

установил:

законный представитель истца – председатель ЖСК «Сады Наука – дом 16» ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском.

В обоснование ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «РусМонтаж» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фин-Строй» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - «ПДУ № в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный жилой дои и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес>, площадью № кв. м, расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: жилой квартал в границах: <адрес> в С АО города Омска (строительный адрес), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи.

Цена Договора составляет 2 444 130 рублей (пункт 5.1 Договора).

Оплата по ДДУ № произведена в полном объеме, что подтверждается Справкой о полном расчете, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «РусМонтаж».

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ДД.ММ.ГГГГ - per. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фин-Строй» (Сторона-1) и ФИО2 (Сторона-2) заключен Договор уступки прав требований, в соответствии с которым Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объёме права (требования) принадлежащие Стороне-1 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Договора уступки Сторона-1 передает Стороне-2 все обязанности участника долевого строительства по ДДУ №,. кроме обязанности по уплате цены договора долевого участия.

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 1 880 100 рублей.

Оплата по Договору уступки также произведена в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой о полном расчете, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фин-Строй».

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ДД.ММ.ГГГГ - per. №.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «РусМонтаж» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фин-Строй» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - «№»), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, площадью № кв. м, расположенную на № этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: жилой квартал в границах: <адрес> в С АО города Омска /строительный адрес), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена Договора составляет 2 444 130 рублей (пункт 5.1 Договора).

Оплата по № произведена в полном объеме, что подтверждается Справкой о полном расчете, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «РусМонтаж».

Согласно п. 1.3 Договора уступки Сторона-1 передает Стороне-2 все обязанности участника долевого строительства по ДДУ №, кроме обязанности по уплате цены договора долевого участия.

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 1 880 100 рублей.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО СК «РусМонтаж» признано несостоятельным ('банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу требование ФИО2 о передаче жилых помещений:

двухкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м, находящейся на № этаже в многоэтажном жилом <адрес>,

расположенном по адресу строительства - жилой квартал в границах: <адрес> в Советском административном округе города Омска, было включено в реестр требований кредиторов ООО СК «РусМонтаж».

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обратился в Центральный районный суд города Омска с иском к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (новое название - Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») и к Страховому обществу «Верна» о взыскании страхового возмещения по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством застройщика (ООО СК «РусМонтаж»), гражданская ответственность которого за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве была застрахована в обязательном порядке.

Решением Центрального районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (УИД - №) с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу ФИО2 бымо взыскано страховое возмещение в размере 4 398 651 рубль 88 копеек.

Указанная сумма страхового возмещения получена Ответчиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «РусМонтаж» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фин- Авто» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № /далее - «ДДУ № в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный жилой дом (далее - «МКД») и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, площадью № кв.м, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого <адрес> адресу: жилой квартал в границах: <адрес> — <адрес> в СAО города Омска (строительный адрес) а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязуется не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи.

Цена Договора составляет 1 242 600 рублей (пункт 5.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фин-Авто» (Сторона-1) и ФИО3 (Сторона-2) заключен Договор уступки прав требований, в соответствии с которым Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объёме права (требования) принадлежащие Стороне-1 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Договора уступки Сторона-1 передает Стороне-2 все обязанности участника долевого строительства по ДДУ № кроме обязанности по уплате цены договора долевого участия.

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 654 000 рублей.

Оплата по Договору уступки произведена в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующей о внесении денежных средств в кассу ООО «Фин-Авто».

Договор уступки зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ - per. №.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «РусМонтаж» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фин- Авто» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № /далее - ДДУ № в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный жилой дом (далее - «МКД») и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, площадью № кв. м, расположенную на № этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: жилой квартал в границах: <адрес> в С АО города Омска (строительный адрес), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязуется не позднее «01» ноября 2017 года передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема- передачи.

Цена Договора составляет 1 277 560 рублей (пункт 5.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фин-Авто» (Сторона-1) и ФИО3 (Сторона-2) заключен Договор уступки прав требований, в соответствии с которым Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объёме права (требования) принадлежащие Стороне-Г по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 672 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «РусМонтаж» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фин- Авто» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - «ДДУ №. в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный жилой дом (далее - «МКД») и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, площадью № кв. м, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: жилой квартал в границах: <адрес> в САО города Омска (строительный адрес), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена Договора составляет 1 521 140 рублей (пункт 5.1 Договора).

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 800 600 рублей.

После признания ООО СК «РусМонтаж» несостоятельным (банкротом), согласно Решению Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства, Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу требование ФИО3 о передаче жилых помещений:

однокомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., находящейся на № этаже в многоэтажном жилом <адрес>,

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд города Омска с иском к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (новое название - Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») и к Страховому обществу «Верна» о взыскании страхового возмещения по Договорам участия в долевом строительстве №, №/№ и № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством застройщика (ООО СК «РусМонтаж»), гражданская ответственность которого за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве была застрахована в обязательном порядке.

Заочным решением Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ГУИД - №) с Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу ФИО3 было взыскано страховое возмещение в размере 4 041 300 рублей.

Указанная сумма страхового возмещения получена Ответчиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «РусМонтаж» (Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Фин- Строй» (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - «ДДУ №»), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить Многоквартирный жилой дом (далее - «МКД») и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - <адрес>, площадью № кв.м, расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: жилой квартал в границах: <адрес> в САО города Омска (строительный адрес), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена Договора составляет 2 498 730 рублей (пункт 5.1 Договора). Оплата по ДДУ № произведена в полном объеме.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, ДД.ММ.ГГГГ - пег. №.

г. между ООО «Фин-Строй» (Сторона-1) и ООО «ПКФ «ТЕРМО» (Сторона-2) заключен Договор уступки прав требований, в соответствии с которым Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объёме права (требования) принадлежащие Стороне-1 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 2 498 730 рублей.

Оплата по Договору уступки произведена в полном объеме, что подтверждается Справкой о полном расчете, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фин-Строй».

Договор уступки прошел процедуру обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «ТЕРМО» (Сторона-1) и ООО «Топенар» (Сторона-2) заключен Договор уступки прав требований, в соответствии с которым Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объёме права (требования) принадлежащие Стороне-1 по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 2 242 450 рублей. Оплата по Договору уступки произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Топенар» (Сторона-1) и ФИО5 овичем (Сторона-2) подписано Соглашение об уступке прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому к ФИО5 перешли все права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, площадью № кв.м, расположенной на № этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: жилой квартал в границах: <адрес> в САО города Омска (строительный адрес).

Стоимость уступаемых прав (требований) составила 2 242 450 рублей.

Оплата по Договору уступки также произведена в полном объеме, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующей о внесении денежных средств в кассу ООО «Топенар».

После признания ООО СК «РусМонтаж» несостоятельным (банкротом), согласно Решению Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и открытия в отношении должника процедуры конкурсного производства, Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по указанному делу требование ФИО5 овича о передаче жилого помещения - двухкомнатной <адрес>, общей площадью № кв.м., находящейся на № этаже в многоэтажном жилом <адрес>, расположенном по адресу строительства - жилой квартал в границах: <адрес> в Советском административном округе города Омска, было включено в реестр требований кредиторов ООО СК «РусМонтаж».

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 обратился в Центральный районный суд города Омска с иском к Страховому обществу «Верна» о взыскании страхового возмещения по Договору участия в долевом, строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством застройщика (ООО СК «РусМонтаж»), гражданская ответственность которого за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве была застрахована в обязательном порядке.

Определением Центрального районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (УИД - № производство по исковому заявлению ФИО5 было прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В ходе разбирательства названного дела было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 овичем (Цедент) и ООО «Кол-Маркет» (Цессионарий) подписан Договор уступки требования (цессии'), в соответствии с которым Цедент уступил Цессионарию, а Цессионарий принял в полном объёме права (требования), принадлежащие Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, к застройщику - ООО СК «РусМонтаж».

Стоимость уступки требования составила 2 942 450 рублей.

Оплата по Договору уступки произведена в полном объеме, путем перечисления всей указанной выше суммы денежных средств на банковский счет Цедента, в связи с чем ФИО5 заявил о своем отказе от заявленных исковых требований о взыскании страхового возмещения.

По имеющимся у Истца сведениям подписанный между ФИО5 и ООО «Кол- Маркет» Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области не регистрировался. Информация о регистрации перехода права (требования) по указанной сделке в ЕГРН отсутствует. Так же как и отсутствует информация об установлении процессуального правопреемства ООО «Кол-Маркет» в Арбитражном суде Омской области в рамках дела № о несостоятельности (банкротстве) ООО СК «РусМонтаж».

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступив права требования по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу (ООО «Кол-Маркет»), ФИО5 выбыл из предусмотренных указанным выше Договором обязательств в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «РусМонтаж», в лице конкурсного управляющего С.А.В., и Жилищно-строительным кооперативом «Сады Наука - дом. 16», в лице Председателя Правления ФИО4, подписано Соглашение, в соответствии с которым во исполнение определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, 000 СК «РусМонтаж» передало созданному участниками долевого строительства Жилищно-строительному кооперативу «Сады Наука - дом 16» (ОГРН №, ИНН №, место нахождения: 644027, <адрес> а ЖСК «Сады Наука - дом 16» приняло в счет погашения требований участников строительства ООО СК «РусМонтаж» по объекту: незавершенный строительством Многоквартирный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Жилой квартал в границах: <адрес> в Советском административном округе города Омска (относительно СНТ «Наука»), общей площадью № кв.м, общей площадью помещений общественного назначения № кв.м, и Земельный участок, кадастровый №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание, участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: г. Омск, ФИО6, <адрес>, площадью № кв.м), права и обязанности застройщика на указанный незавершенный строительством Многоквартирный жилой <адрес>.

Незавершенный строительством Многоквартирный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями принадлежал ООО СК «РусМонтаж» на праве собственности, на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, распоряжения «О внесении изменений в разрешение на строительство №» №, выданного ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный в Соглашении Земельный участок (кадастровый №) принадлежал ООО СК «РусМонтаж» на праве аренды, на основании Договора аренды земельного участка с правом выкупа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Земельный капитал» и ООО «Строительная Компания «РусМонтаж».

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Омской области по делу № конкурсное производство в отношении ООО Строительная Компания «РусМонтаж» завершено. Указанное определение явилось основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Конкурсное производство считается завершенным с даты внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, запись о прекращении деятельности ООО Строительная Компания «РусМонтаж» внесена в ЕГРЮЛ «ДД.ММ.ГГГГ

г. распоряжением № департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска «О внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №» были внесены изменения о продлении срока действия Разрешения на строительство до «ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на текущий момент незавершенный строительством Многоквартирный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями (кадастровый №), расположенный по адресу: Жилой квартал в границах: <адрес> в Советском административном округе города Омска (относительно СНТ «Наука»), общей площадью № кв.м, общей площадью помещений общественного назначения № кв.м, принадлежит на праве собственности Жилищно-строительному кооперативу «Сады Наука - дом 16», что подтверждается содержащимися в ЕГРН сведениями, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит признать отсутствующими зарегистрированные права требования участников долевого строительства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по объекту - Незавершенный строительством Многоквартирный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Жилой квартал в границах: <адрес> в Советском административном округе города Омска (относительно СНТ «Наука»), общей площадью № кв.м, общей площадью помещений общественного назначения № кв.м, и Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание, участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: г. Омск, ФИО6, <адрес>, площадью № кв.м), а именно:

в отношении участника долевого строительства - ФИО2:

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СК «РУСМОНТАЖ» (застройщик) и ООО «Фин-Строй» (участник долевого строительства), номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Фин-Строй» и ФИО2, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении участника долевого строительства - ФИО3:

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СК «РУСМОНТАЖ» (застройщик) и ООО «Фин-Авто» (участник долевого строительства), номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

Договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Фин-Авто» и ФИО3, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Фин-Авто» и ФИО3, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

Договор уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ООО «Фин-Авто» и ФИО3, номер и дата государственной регистрации №-от ДД.ММ.ГГГГ;

в отношении участника долевого строительства - ФИО5 овича:

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный

между ООО «СК «РУСМОНТАЖ» (застройщик) и ООО «Фин-Строй» (участник долевого строительства), номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,

- Соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Топенар» и ФИО5 овичем, номер и дата государственной регистрации

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

2) Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о правах требования участников долевого строительства, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования, а также регистрационные записи об ипотеке (обременении) по земельному участку с кадастровым номером №, путем их исключения в отношении следующих участников долевого строительства: ФИО2, ФИО3, ФИО5 овича.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

В судебном заседании законный представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании ответчики участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще. Ответчик ФИО5 посредством телефонограммы сообщил суду о своем согласии рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Нормы действующего законодательства, а именно Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не предусматривают возможность замены участника долевого строительства, требование которого включено в реестр требований должника о передаче жилых помещений, в порядке процессуального правопреемства на страховщика, имеющего денежное требование о возмещении осуществленной страховой выплаты.

Ответчики прекратили свои правоотношения по указанным выше Договорам участия в долевом строительстве и выбыли из обязательств, связанных со строительством (завершением строительства) Многоквартирного жилого <адрес>, поскольку права требования о передаче жилых помещений они утратили ввиду реализации иного способа защиты своего права - получение от страховой компании страхового возмещения в рамках страхования ответственности застройщика (вместо требования о получении жилого помещения), а в ситуации с ФИО5 - в результате уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве третьему лицу.

Согласно имеющимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, следует, что договоры участия в долевом строительстве, договоры уступки и записи об ипотеке, вытекающие из указанных договоров продолжают быть зарегистрированными в ЕГРН за Ответчиками, что юридически указывает на наличие у данных лиц прав на помещения, которые в действительности и фактически у них отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ) с момента государственной регистрации договора долевого строительства у участников такого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге в целях обеспечения исполнения обязательств застройщика (залогодателя) предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды/субаренды на указанный земельный участок и строящийся на этом земельном участке многоквартирный дом.

При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (п. 2 ст. 13 Закона №214-ФЗ). На основании пункта 8 статьи 13 Закона №214-ФЗ, право залога, возникшее по указанным основаниям, сохраняется до момента передачи объекта долевого строительства участнику (залогодержателю), то есть до исполнения застройщиком обязательств, вытекающих из договора участия в долевом строительстве и статьи 4 Закона №214-ФЗ.

Вместе с тем в случае признания застройщика несостоятельным, алгоритм исполнения застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства изменяется с учетом специального банкротного регулирования, которым предусмотрены иные механизмы перехода прав собственности на оплаченные жилые помещения к участникам строительства

В частности, один из таких механизмов установлен пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве - передача объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

По смыслу пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве в этом случае, с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу, считаются погашенными в соответствующей части требования участников строительства, учитываемые применительно к положениям законодательства о несостоятельности. Оснований полагать, что передача объекта незавершенного строительства участникам строительства приводит к «прекращению» либо «погашению» договоров долевого строительства не имеется. В этом случае изменяется форма реализации права на получение исполнения по соответствующей сделке - строительство (создание) многоквартирного дома, содержащего объекты долевого строительства (жилые помещения), посредством добровольного объединения участниками строительства имущественных прав из договоров долевого строительства и, при необходимости, дополнительных денежных взносов (п. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве).

При этом, следует отметить, что должник-застройщик участником соответствующих отношений не является, поскольку принадлежащие ему права в отношении земельного участка и объекта незавершенного строительства переходят к участникам строительства в лице созданного ими жилищно-строительного кооператива, в настоящем случае - ЖСК «Сады Наука-дом 16».

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записей о государственной регистрация права (требования) на жилые помещения, расположенные в строящемся Многоквартирном жилом <адрес>, за Ответчиками, нарушает права Истца как собственника и застройщика незавершенного строительством объекта, поскольку создает препятствия во владении и последующем распоряжении вышеуказанными помещениями (квартирами).

При таких обстоятельствах права (требования) Ответчиков на указанные жилые помещения подлежат признанию отсутствующими.

В силу статьи 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (пункт 6).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).

Согласно абзацу 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества ид чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018 г., требование о признании права на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано, однако, впоследствии прекращено по соответствующим основаниям, при этом наличие регистрационной записи в ЕГРН нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенных положений закона и разъяснений пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, при этом вследствие презумпции достоверности государственной регистрации права обязанность доказать отсутствие этого права возлагается на лицо, которое это право оспаривает.

Обстоятельства утраты права собственности на жилые помещения – квартиры № №, №, приобретенные ФИО2, № № приобретенные ФИО3, №, приобретенную ФИО5, нашли свое подтверждение в материалах дела; за ответчиками ФИО2, ФИО3 признано право страхового возмещения по договорам долевого участия в строительстве, в связи с чем ответчиками получено соразмерное и пропорциональное удовлетворение требований участников строительства не посредством передачи им жилых помещений, ранее в судебном порядке установлен переход права собственности ФИО5 на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ЖСК «Сады Наука – дом 16» к ФИО2, ФИО3, ФИО5 овичу о признании отсутствующим права требования по договорам участия в долевом строительстве удовлетворить.

признать отсутствующими зарегистрированные права требования участников долевого строительства, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по объекту - Незавершенный строительством Многоквартирный жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Жилой квартал в границах: <адрес> в Советском административном округе города Омска (относительно СНТ «Наука»), общей площадью № кв.м, общей площадью помещений общественного назначения № кв.м, и Земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - многоквартирные жилые дома высокой этажности (11 этажей и более), адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание, участок находится примерно в № м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: г. Омск, ФИО6, <адрес>, площадью № кв.м), а именно:

в отношении участника долевого строительства - ФИО2:

в отношении участника долевого строительства - ФИО3:

в отношении участника долевого строительства - ФИО5 овича:

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи о правах требования участников долевого строительства, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования, а также регистрационные записи об ипотеке (обременении) по земельному участку с кадастровым номером № путем их исключения в отношении следующих участников долевого строительства: ФИО2, ФИО3, ФИО5 овича.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Еленская

Мотивированное решение составлено 03 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →