Решение по делу № 2-65/2023 от 10.04.2023

дело № 2-65/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Ожеховской Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении факта принятия наследства, об оспаривании сделок, признании права собственности, взыскании денежных средств, по встречному иску ФИО9 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем

УСТАНОВИЛ:

ФИО11, Ф-вы обратились в суд с иском с учетом уточнения к ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении факта принятия наследства, об оспаривании сделок, признании права собственности, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что отец истцов ФИО12, умерший 23 октября 1996 года, являлся собственником жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги, постановления Отрадовского сельсовета Стерлитамакского района РБ № 43 от 18 ноября 1999 года, выписки из похозяйственной книги № 12 Новоивановского сельсовета народных депутатов за 1991-1995 года. После смерти ФИО1 мать истцов ФИО2 приняла наследство, проживала в спорном доме и пользовалась земельным участком. ФИО12 умерла 25 июня 1999 года, после смерти которой истцы обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Спорный земельный участок находился в пользовании ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги. В выписке указан вид права – право пользования, и не указано, является ли оно бессрочным или временным, следовательно, в соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РФ, считается, что земельный участок предоставлен на праве собственности. Заочным решением Стерлитамакского городского суда РБ от 9 июня 2020 года за ФИО8 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Впоследствии указанное решение отменено вышестоящим судом. 6 августа 2020 года ФИО8 на основании заочного решения Стерлитамакского городского суда РБ зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра по РБ, право собственности зарегистрировал на основании выписки из похозяйственной книги от 30 июля 2020 года. 23 марта 2021 года ФИО8 продал спорные жилой дом и земельный участок ФИО9 за 2500000 рублей, из которых 2400000 рублей – стоимость дома, 100000 рублей – стоимость земельного участка. Поскольку ФИО8 не имел права отчуждать указанные объекты, сделка является незаконной. Впоследствии ФИО9 спорный дом снесен, в связи с чем с ответчиков подлежит взысканию денежная компенсация. Решением Совета сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ внесены изменения в Правила землепользования и застройки сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ в части установления территориальной зоны Ж-1 (зона постройки индивидуальными жилыми домами) на Ж-2 (малоэтажная застройка многоквартирными домами). После этого, спорный земельный участок разделен ФИО9 на девять земельных участков. Часть земельных участков и объекты незавершенного строительства 14 октября 2022 года проданы ФИО9 ФИО10 Считают указанную сделку незаконной, так как ФИО9 было известно о наличии настоящего спора.

Просят установить факт принятия наследства ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследства после смерти ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО8 от 6 августа 2020 года, от 31 августа 2020 года на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО9 ничтожным, применить последствия недействительности ничтожных сделок по отчуждению указанных объектов недвижимости, заключенной между ФИО8 и ФИО9, аннулировав запись о государственной регистрации права собственности в ЕГРН ФИО13 на жилой дом и земельный участок № № и № от 2 апреля 2021 года, признать раздел земельного участка, площадью 3820 кв.м. с кадастровым номером № на девять земельных участков с кадастровыми номерами № незаконным, признать договор, заключенный между ФИО9 и ФИО10 14 октября 2022 года ничтожным и применить последствия его недействительности, прекратив право собственности и аннулировав записи государственной регистрации права в ЕГРН на ФИО10 на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № и земельные участки с кадастровыми номерами №, 02:44:210501:466, расположенных по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировать запись о государственной регистрации права в ЕГРН, взыскать с ФИО8, ФИО9 солидарно в пользу истцов денежную компенсацию за снесенный дом в размере 600000 рублей каждому истцу, признать за каждым из истцов право собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номером 02:44:210501:9, обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком, обязать ФИО9, ФИО10 снести все строения, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес>

ФИО9 обратился в суд со встречным иском к ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем. Просит признать его (ФИО9) добросовестным приобретателем жилого дома, общей площадью, 39,8 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по тем основаниям, что ФИО9 приобрел спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 23 марта 2021 года, убедившись в личности продавца, а также в том, что право собственности на указанные объекты было зарегистрировано за ним в установленном законом порядке. ФИО8 были представлены выписки и решение суда на объекты недвижимости. Согласно выпискам из ЕГРН каких-либо запретов, ограничений и прав третьих лиц зарегистрировано не было. Спорные объекты осматривались им (ФИО9), какие-либо иные лица в доме не проживали. Оплата по договору им произведена. Договор купли-продажи от 23 марта 2021 года зарегистрирован в установленном законом порядке.

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 20 декабря 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО10

Протокольным определением Стерлитамакского городского суда РБ от 18 января 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20

В судебном заседании истец ФИО3, ее представитель ФИО21 доводы и требования искового заявления с учетом уточнений поддержали, встречный иск не признали.

В судебном заседании представители ответчика ФИО8 – ФИО22, ФИО23 с иском с учетом уточнений не согласились, встречный иск поддержали.

В судебном заседании представитель ФИО9 – ФИО24 с иском с учетом уточнений не согласился, встречный иск поддержал.

В судебном заседании представитель ФИО10 – ФИО25 с иском с учетом уточнений не согласился, встречное исковое заявление ФИО9 поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО20 – ФИО26 с иском ФИО11, Ф-вых с учетом уточнения не согласился, встречный иск поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО19 – ФИО27 с иском ФИО11, Ф-вых с учетом уточнения не согласился, встречный иск поддержал.

В судебное заседание истцы ФИО6 (по заявлению), ФИО7 (по заявлению), ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО10, третьи лица – нотариус нотариального округа г.Стерлитамак РБ ФИО28 (по заявлению), ФИО29, представитель администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО30, ФИО16, ФИО15 не явились, извещены надлежаще о рассмотрении дела.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО12, что подтверждается свидетельством о смерти от 28 июня 1999 года.

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке.

ФИО6, ФИО7, ФИО3 являются детьми ФИО1. и ФИО2 что подтверждается свидетельствами о рождении.

Из справки Отрадовского сельсовет Стерлитамакского района РБ № 88 от 14 сентября 1999 года следует, что ФИО1. на праве собственности принадлежит деревянный дом, общей площадью 39,8 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Постановлением главы администрации Отрадовского сельсовета № 43 от 18 ноября 1999 года за ФИО1. зарегистрировано право собственности на жилой дом с надворными постройками: сарай, баня с предбанником, сени, сарай, сооружения, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписке из позохяйственной книги от 21 июля 2022 года, выданной администрацией сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, ФИО1 на праве пользования принадлежал земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из позохяйственной книги от 21 июля 2022 года, выданной администрацией сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, ФИО2 на праве пользования принадлежал земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>

Из справки администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ от 21 января 2009 года № 157 следует, что ФИО1 принадлежал жилой дом с надворными постройками, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из справки администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ от 21 января 2009 года № 158 следует, что ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно до своей смерти проживала по адресу: РБ, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО2

После ее смерти нотариусом ФИО28 открыто наследственное дело № 667/1999.

С заявлением о принятии наследства в виде домовладения <адрес>,после ФИО2обратились ее дочь ФИО3 28 сентября 1999 года, сыновья ФИО6 - 26 ноября 1999 года, Ф.И.МБ. - 27 декабря 1999 года, Ф.И.МВ. - 28 декабря 1999 года.

Файрузов Иншар М. заявлением от 28 декабря 2009 года подтвердил о том, что ему известно об открытии наследства после смерти ФИО2 на причитающуюся ему долю наследственного имущества он не претендует.

Из справки от 7 декабря 1999 года, выданной ТСЖ Стерлитамакский жилищно-строительный кооператив, имеющейся в наследственном деле, следует, что ФИО2 до своей смерти проживала по адресу: <адрес>

Из завещания от 29 ноября 1991 года (том 1 л.д. 100), удостоверенного нотариусом ФИО33, согласно которому ФИО2 завещала квартиру по адресу: <адрес>, следует, что ФИО34 проживала по адресу: <адрес>

Согласно заявлению ФИО35, внучки ФИО34, ФИО34 на день смерти проживала по адресу: <адрес>

Вместе с тем, из акта проживания, удостоверенного управляющей делами администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ 7 апреля 2023 года, и подписанного ФИО36, ФИО37, проживающих по адресу: <адрес> соответственно, следует, что ФИО2 умершая ДД.ММ.ГГГГ года, действительно проживала в 1980-1990 годах и продолжила проживать после смерти 23 октября 1996 года своего мужа ФИО1 по адресу: <адрес>, до своей смерти.

Согласно справке администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ от 3 апреля 2023 года и приложенной к ней выписки из похозяйственной книги за 1997-2001 года земельный участок с постройками по адресу: <адрес>, принадлежал на праве пользования ФИО2

Согласно справке нотариуса ФИО28 от 19 июня 2019 на л.д. 23 том 1, наследником ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является его супруга ФИО2 принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно части 1 статьи 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В пунктах 1-9 части 2 статьи 264 ГПК РФ указан перечень дел об установлении фактов, который рассматривает суд в соответствии с главой 28 ГПК РФ.

В силу пункта 9 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В соответствие с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствие с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Между тем, из материалов дела следует, что заявитель ФИО38 в установленный законом шестимесячный срок за принятием наследства к нотариусу не обращалась, однако приняла его фактически, поскольку ФИО2 после смерти супруга ФИО1 продолжила пользоваться жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю.

Таким образом, доводы истцов о фактическом принятии наследственного имущества их матерью после смерти ФИО1 подтверждаются представленными доказательствами, у суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцами.

Справки, представленные ответчиками, о проживании ФИО2 по адресу: <адрес>, завещание от 29 ноября 1991 года, согласно которому ФИО2. проживала по указанному адресу, заявление ФИО35 (л.д. 95 том 1), из которого следует, что ФИО2. на день смерти проживала по адресу: <адрес> во внимание судом не принимаются, поскольку проживание в г. Стерлитамак не опровергает факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ее супруга.

Разрешая исковые требования ФИО11, Ф-вых о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 марта 2021 года, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО8 и ФИО9, ничтожным, применении последствий недействительности сделки, путем аннулирования записи о государственной регистрации права ФИО9 на жилой дом и земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Положениями статьи 180 ГК РФ предусмотрено, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Заочным решением Стерлитамакского городского суда РБ от 9 июня 2020 года постановлено признать за ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21 августа 2020 года ФИО8 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 11 августа 2020 года ФИО8 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для государственно регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственной книги от 30 июля 2020 года.

23 марта 2021 года между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно п.3 указанного договора стоимость объектов недвижимости определена в размере 2500000 рублей, из которых 2400000 рублей – стоимость жилого дома, 100000 рублей – стоимость земельного участка.

Расчет между сторонами договора произведен, что подтверждается платежным поручением № 822280 от 23 марта 2021 года.

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по РБ в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 2 апреля 2021 года ФИО9 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Номер государственной регистрации права: № от 2 апреля 2021 года.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 16 июля 2022 года ФИО9 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Номер государственной регистрации права: №3 от 2 апреля 2021 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 8 ноября 2021 года заочное решение Стерлитамакского городского суда РБ от 9 июня 2020 года отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО8 отказано.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 марта 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 8 ноября 2021 года оставлено без изменения.

Указанными судебными актами установлено следующее.

Предметом спора по делу является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Ранее данный жилой дом ФИО1умершему23 октября 1996 года, наследником которого являлась ФИО2принявшая, но не оформившая своих наследственных прав.

ФИО2ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования ФИО8, ФИО1.ФИО2.внуком, основаны на давностном, открытом, добросовестном и непрерывном владении указанным объектом недвижимости.

Вместе с тем из материалов наследственного дела № 667/1999, открытого к ФИО2.,ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства в виде домовладения <адрес>после ФИО2обратились ее дочь ФИО3 28 сентября 1999 года, сыновья ФИО6 - 26 ноября 1999 года, Ф.И.МБ. - 27 декабря 1999 года, Ф.И.МВ. - 28 декабря 1999 года.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела от 22 июля 2019 года истец ФИО8 в 2006 году заселился в спорный жилой дом по устной договоренности и согласию между родственниками, что следует из его показаний.

По пояснениям ФИО7 он в 2006 году разрешил проживать ФИО39 в спорном доме с условием, что последний погасит задолженность по коммунальным услугам.

Кроме того, согласно приложенным истцом к исковому заявлению справкам администрации сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ № №175, 176 от 28 января 2011 года, №1998 от 25 сентября 2007 года, № 1105 от 3 июня 2009года ФИО7 проживает по спорному адресу с 16 сентября 2007 года, с 2001 года по 2007 год в жилом доме никто не проживал.

Разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО8, поскольку длительное проживание истца в спорном жилом доме и пользование им, а также произведенные улучшения домовладения сами по себе не могут свидетельствовать о владении объектом недвижимости, как своим собственным, так как истец не мог не знать, что собственниками (наследниками) этого дома являются иные лица, которые от своего права на этот дом в установленном порядке не отказывались и заинтересованы в пользовании им, о чем свидетельствуют материалы наследственного дела № 667/1999; факт оплаты истцом жилищно-коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется, правового значения не имеет. Использование истцом имущества, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным по смыслу положений статьи 234 ГК РФ.

При этом, с исковыми требованиями ФИО8 обратился в суд в феврале 2020 года, то есть до истечения 18 лет с момента начала пользования спорным имуществом (2006 год). Изложенное является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных им требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании договора от 23 марта 2021 года, заключенного между ФИО8 и ФИО9 в части купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, ничтожным, поскольку заочное решение суда, которым за ФИО8 признано право собственности на спорный жилой дом, отменено, указанный жилой дом является наследственным имуществом и входил в наследственную массу.

Вместе с тем, 6 апреля 2021 года ФИО9 в администрацию муниципального района Стерлитамакский район РБ подано уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером № (том 1 л.д. 186).

ФИО9 как собственником указанного объекта недвижимости 22 апреля 2021 года принято решение о его добровольном сносе (том 1 л.д. 188).

23 апреля 2021 года ФИО9 в администрацию муниципального района Стерлитамакский район РБ подано уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства с кадастровым номером № с приложением фотографий (том 1 л.д. 189-190).

Согласно выписке из ЕГРН от 29 августа 2022 года (том 1 л.д. 71) объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снят с государственного кадастрового учета 27 апреля 2021 года.

Таким образом, спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу: <адрес> снесен, в связи с чем истцы просят взыскать с ФИО8, ФИО9 солидарно в пользу каждого истца денежную компенсацию за снесенный дом в размере 600000 рублей.

С указанной суммой не согласился ответчик ФИО9

Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 18 января 2023 года по ходатайству представителя ответчика назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Авелан» № 147/0219/О/2023, рыночная стоимость жилого дома, 1961 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> составляет 271100 рублей.

Судебная экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 ФЗ от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы. Выводы судебного эксперта являются конкретными, не носят предположительного характера, и подкреплены проведенным экспертом исследованием. Данные выводы сделаны лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим длительный стаж экспертной работы, сомнений в компетенции эксперта не имеется. Ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы не поступало. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять указанное заключение в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.

Таким образом, с ФИО9 в пользу ФИО3, ФИО6, ФИО7 подлежит взысканию денежная компенсация за снесенный дом в размере 67775 рублей в пользу каждого.

Оснований для взыскания компенсации с ФИО8 суд не усматривает, поскольку спорный дом снесен ФИО9

Оснований для признания договора от 23 марта 2021 года, заключенного между ФИО8 и ФИО9 в части купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу<адрес> суд не усматривает в силу следующего.

Как было указано выше, согласно выписке из позохяйственной книги от 21 июля 2022 года, выданной администрацией сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, ФИО12 на праве пользования принадлежал земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из позохяйственной книги от 21 июля 2022 года, выданной администрацией сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, ФИО34 на праве пользования принадлежал земельный участок, площадью 0,25 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации земельных участков, которые выделялись гражданам ранее 1 января 1991 года, являются выданные в тот период документы. Прежде всего, это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 п. 82 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Из материалов дела следует, ФИО1 ФИО2.спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, но данных о том, что наследодатели при жизни обратились в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права, в материалах дела не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 11 августа 2020 года ФИО8 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, <адрес> Основанием для государственной регистрации права собственности явилась выписка из похозяйственной книги от 30 июля 2020 года.

Таким образом, спорный земельный участок не подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смертиФИО12, ФИО34, доказательств, подтверждающих, что наследодателям при жизни принадлежал на праве собственности спорный земельный участок, не представлено, и, учитывая, что право собственности за ФИО8 на спорный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги от 30 июля 2020 года, ФИО8, являясь собственником земельного участка, вправе был им распоряжаться, и реализовав свое право по распоряжению своим имуществом, продал земельный участок ФИО9, оснований для признания договора от 23 марта 2021 года, заключенного между ФИО8 и ФИО9 в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ничтожным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записей №№ № от 2 апреля 2021 года о регистрации права собственности ФИО9 на спорный земельный участок, не усматривает, как и не усматривает оснований для аннулирования записи на жилой дом, поскольку жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ<адрес>, снят с государственного кадастрового учета 27 апреля 2021 года в связи с его сносом.

По вышеназванным основаниям, суд не усматривает оснований для признания за каждым из истцов права собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Оснований для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО8 № № от 6 августа 2020 года, № № от 31 августа 2020 года на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> суд не усматривает, поскольку указанные записи погашены, в связи с продажей указанных объектов ФИО9

Оснований для признания раздела земельного участка с кадастровым номером № на девять земельных участком с кадастровыми номерами №, признании договора купли-продажи объектов незавершенного строительства и земельного участка, заключенного между ФИО9 и ФИО10 14 октября 2022 года, ничтожным, применении последствий их недействительности, прекращении права собственности, аннулировании записей о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на ФИО10, прекращении права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № аннулировании записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН, сносе объектов незавершенного строительства, возведенных ФИО9 и ФИО10 на земельном участке с кадастровым номером № суд не усматривает в силу следующего.

Являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 23 марта 2021 года, ФИО9 произведен его раздел на 9 земельных участков.

17 июня 2021 года по заказу ФИО9 кадастровым инженером ФИО40 в связи с образованием девяти земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен межевой план.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 августа 2022 года ФИО9 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, образованный из земельного участка с кадастровым номером №

27 апреля 2021 года между ФИО42 заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилых домов блокированной застройки, расположенных по адресу: №

20 мая 2021 года между Р.Ш.. и ФИО4 заключены договора подряда № 16-16А, № 16-Б/В, 16-Г/Д, 16-Е/Ж по строительству жилых домов по адресу: <адрес>

2 августа 2021 года между Р.Ш.. и ФИО5 заключен предварительный договор купли-продажи блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Аналогичные договора заключены Р.Ш. 12, 18 августа 2021 года, 3, 27 сентября 2021 года, 7 апреля 2022 года с <данные изъяты>

23 сентября 2022 года ФИО13 МКУ «Управление архитектуры, градостроительства и имущественных отношений муниципального района Стерлитамакский район РБ» выданы разрешения на строительства домов блокированной застройки по адресам: <адрес>

14 октября 2022 года между ФИО42. в целях исполнения условий договора об инвестиционной деятельности заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО9 обязался передать ФИО10 в собственность объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №

Согласно выпискам из ЕГРН от 1 ноября 2022 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно выпискам из ЕГРН от 1 ноября 2022 года собственником жилых домов с кадастровыми номерами № № является Р.Ш.

Согласно выписке из ЕГРН от 1 ноября 2022 года собственником жилого дома с кадастровыми номерами № является ФИО9

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно абз. 2 п. 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительности сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

В силу абзаца 3 пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Как установлено судом и следует из вышеназванных документов, ФИО9 приобрел спорный земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 23 марта 2021 года у ФИО8, при этом приобретатель убедился, что право собственности на отчуждаемое имущество было зарегистрировано за продавцом ФИО8 в установленном законом порядке. Факт уплаты денежных средств по договору подтвержден, и сторонами не оспаривается.

Кроме того, нотариусом нотариального округа Стерлитамакский район РБ ФИО41 23 января 2023 года произведен осмотр доказательств путем просмотра на экране смартфона iPhone 12 Pro, принадлежащего ФИО9, сообщений через программу обмена сообщениями для смартфонов WhatsApp, о чем представлен протокол осмотра доказательств, из которого следует, что ФИО9, перед заключением 23 марта 2021 года договора купли-продажи спорного земельного участка, действовал с должной осмотрительностью и осторожностью, поскольку по просьбе ФИО9 ФИО8 представлены кадастровый паспорт земельного участка, фототаблица, выписка из ЕГРН по состоянию на 11 августа 2020 года, из которой следует, что ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером № справка от 4 марта 2021 года, выданная администрацией сельского поселения Отрадовский сельсовет муниципального района Стерлитамакский район РБ, из которой следует, что ФИО8 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, паспортные данные ФИО8

По смыслу гражданского законодательства, в том числе названной нормы и статьи 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участника гражданского оборота, полагавшегося при приобретении недвижимого имущества на данные ЕГРН.

Вместе с тем сама по себе внесенная в соответствующий реестр запись о праве собственности отчуждателя не может рассматриваться как неопровержимое доказательство наличия такого права (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 13 июля 2021 года № 35-П).

Так, приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и, если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании ФИО9 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> поскольку при совершении спорной сделки ФИО9 проявлена должная степень заботливости и осмотрительности, присущие добросовестному приобретателю, о чем указано выше. При заключении 23 марта 2021 года договора купли-продажи, ФИО9 убедился в личности продавца, полагался на данные государственного реестра о наличии права собственности у продавца на спорное имущество, согласно данным ЕГРН на момент приобретения ФИО9 спорных объектов недвижимости, каких-либо обременений и запретов наложено не было. Сделка купли-продажи в части земельного участка совершена управомоченным отчуждателем.

К моменту совершения сделки 23 марта 2021 года в отношении земельного участка ФИО9 не могло быть известно о правопритязаниях третьих лиц, в данном случае истцов, на указанное спорное имущество, поскольку с настоящим иском истцы обратились 19 августа 2022 года, то есть спустя более года после заключения сделки купли-продажи. Заочное решение в части жилого дома отменено судом апелляционной инстанции 8 ноября 2021 года, то есть после совершения сделки, при этом о наличии оснований, препятствующих заключению сделки, ФИО9 не знал и не мог знать.

В нарушении требований ст. 56 ГПК РФ истцами не доказана недобросовестность приобретателя ФИО9, а также факты, при которых ФИО9, являясь покупателем по договору купли-продажи, должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Учитывая, что судом установлено о добросовестности ФИО9 при совершении 23 марта 2021 года сделки купли-продажи в части земельного участка, следовательно, являясь собственником указанного земельного участка ФИО9 вправе был распорядиться им по своему усмотрению с учетом положений ч.1 ст. 209 ГК РФ, произведя его раздел, заключив 14 октября 2022 года договор купли-продажи недвижимого имущества (объектов незавершенного строительства и земельных участков), с Р.Ш.., который в свою очередь в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на спорные объекты незавершенного строительства и земельные участки за собой, и заключил предварительные договора купли-продажи с третьими лицами.

В силу вышеуказанного, суд не усматривает оснований для прекращения права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Поскольку судом отказано в признании за каждым из истцов права собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> установлена добросовестность ФИО9 при приобретении указанного земельного участка, правовых оснований для возложения на ФИО8, ФИО9, ФИО10 обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО6, ФИО7 – удовлетворить частично.

Установить факт принятия наследства ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, наследства после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать договор от 23 марта 2021 года, заключенный между ФИО8 и ФИО9 в части купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО3, ФИО6, ФИО7 денежную компенсацию за снесенный дом в размере 67775 рублей в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО8 № №-№ от 6 августа 2020 года, № № от 31 августа 2020 года на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признании договора от 23 марта 2021 года, заключенного между ФИО8 и ФИО9 в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>, ничтожным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записей № года о регистрации права собственности ФИО9 на жилой дом и земельный участок, признании раздела земельного участка с кадастровым номером № на девять земельных участков незаконным, признании договора купли-продажи недвижимого имущества (объектов незавершенного строительства и земельных участков), заключенного между ФИО9 и ФИО10 14 октября 2022 года ничтожным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ФИО10 на объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> прекращении права собственности ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, аннулировании записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок, взыскании денежной компенсации с ФИО8, признании за каждым из истцов права собственности по 1/4 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании не чинить препятствия в пользовании указанным земельным участком, обязании ФИО9, ФИО10 снести все объекты незавершенного строительства, возведенные на земельном участке по адресу: <адрес> - отказать.

Встречное исковое заявление ФИО9 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем – удовлетворить частично.

Признать ФИО9 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО9 о признании его добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Э.Р. Кузнецова