Решение по делу № 2-195/2025 от 11.12.2025.

Дело № 2-195/2025

УИД 60RS0006-01-2025-000267-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гдов 10 декабря 2025 года

Гдовскийрайонный суд Псковской области в составепредседательствующего Асадова А.Б., при секретаре Ивановой К.А.,с участием истца ФИО1, его представителя ФИО14, представителя ответчика - Администрации Гдовского муниципального округа ФИО17, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гдовского муниципального округа, ФИО18, ФИО19 признании права собственности на земельный участок в порядкеприобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с исковым заявлением к Администрации Гдовского муниципального округа, ФИО18, ФИО19 о признании права собственности на земельный участок в порядкеприобретательной давности.

В обосновании требований указал, что в <адрес> проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая приходитсяему двоюродной тетей, то есть его бабушка ФИО3 (по линии матери) является родной сестрой ФИО4.

ФИО2 проживала с ФИО5 в <адрес>.

В деревню <адрес> его привозила его мама на лето. Потом он сам приезжал в деревню и помогал деду - ФИО5 и бабушке -ФИО4 похозяйству, на сенокосе, они держали скотину - корову, овец, лошадь.

16.08.1997 умерла ФИО2, а 01.02.1998 года умер ФИО5.

Он (истец) продолжал приезжать в деревню в весенне-осенний период, пользовался домовладением как дачей. Обкашивал земельный участок, на участке растут плодовые деревья, ягодные кусты, за которыми он ухаживает и поддерживает дом в технически исправном состоянии, произвел текущий и косметический ремонт дома.

В силу своей правовой неграмотности он не задумывался, что необходимо - документально оформить свои права на недвижимое имущество.

Согласно сведений в Едином государственном реестре недвижимости на кадастровом учете по адресу: ФИО30 стоит земельный участок площадью 3400 кв.м, с КН №, правообладатель указан ФИО5, документ основание : свидетельство на право собственности на земельный участок от 30.10.1992 года № выданного Администрацией Гдовского сельсовета, земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира/ расположенного в границах участка, ориентир жилой дом.

Дом на кадастровый учет поставлен не был, права не оформлялись. Только согласно архивной выписки из похозяйственной книги по <адрес> администрации Гдовской волости Гдовского района Псковской области значилось хозяйство ФИО5, гр.3 частное жилье - дом, 1953 года постройки, общая площадь 30 кв.м., жилая площадь - 24 кв.м.

Наследником по закону ФИО5 был сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер 13 февраля 2000 года.В деревню к отцу он не приезжал, наследство после его смерти он не открывал и не оформлял.О том, что его бабушка (как он её считал) ФИО2 не является наследником, ему стало понятно после устной консультации нотариуса Гдовского нотариального округа Псковской области ФИО7, так как в зарегистрированном браке с ФИО5 она не состояла.

Из средств массовой информации ему стало известно, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо оформить документально (зарегистрировать в ЕГРН) право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № ранее предоставленный, ФИО5.

На протяжении длительного времени, он пользовался и пользуется земельным участком и расположенным на нем домом как своим собственным, использует часть земельного участка для выращивания овощей, ухаживает за кустами и плодовыми деревьями.

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с № кадастровым инженером ФИО12 были проведены кадастровые работы и определены координаты характерных точек границ земельного участка, и площадь данного участка по фактическому обмеру составляет 3400, что соответствует заявленной, возражений от смежников по границам земельного участка не поступило.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании вышеизложенного, просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственностина земельный участок, площадью 3400 кв.м.№ на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйствав порядкеприобретательной давности, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО12 01.08.2025.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО31 приходилась родной сестрой его родной бабушке ФИО3 по линии матери, а ФИО32 проживал совместно с ФИО33 как муж и жена, хотя в зарегистрированном браке они не состояли. Совместных детей у ФИО34 и ФИО5 не было. ФИО35 относился к истцу как к родному внуку, обещал оставить ему в наследство дом в д. ФИО15. Он (ФИО1) приезжал с детства в дом к ФИО5, помогал по хозяйству. У ФИО5 был сын ФИО6, который сидел в тюрьме, был болен туберкулезом, официально не был женат и не имел детей. У ФИО36 есть дочь ФИО16, она проживает в <адрес>, в д. ФИО15 не приезжает. ФИО37 умерла в 1997 году, ФИО38 умер в 1998 году. В течении 1-2 лет, после смерти ФИО5 в доме проживал его сын ФИО6, потом он уехал. Все это время он (истец) проживал в соседней деревне у друга ФИО24, но навещал ФИО6, помогал ему. Начиная с 2008-2010 года он (истец) стал чаще приезжать в дом находящийся в д. ФИО15, начал ремонт дома: поменял пол, балки, обкашивал траву на земельном участке, подключил электроэнергию. Земельный участок огорожен только с одной стороны. Смежные участки заброшены, на одном дом давно сгорел, на другом дом не ухожен и не известно кому принадлежит. В общей сложности он (истец) пользуется домом более 15 лет. Он, (ФИО1), желает признать право собственности на земельный участок, принадлежащий ФИО5, в порядке приобретательной давности, поскольку он приезжал в дом в дер.ФИО15 к своему дедушке ФИО5 (каковым он его считал) с детства и приезжает до настоящего времени, пользуется домом как своим собственным.

Представитель ФИО14 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчикаАдминистрации Гдовского муниципального округа ФИО17 исковые требования признала. Пояснила, что истец более 10 лет пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем домом. Каких-либо споров по указанному земельному участку, в том числе по границам не имеется.

ОтветчикиФИО18, ФИО19 – не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Ходатайств об отложении дела не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Псковской областине явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия вне зависимости от даты судебного заседания. Исковые требования признала (л.д. 96-97).

В судебном заседании свидетельФИО24 пояснил, что знаком с истцом ФИО1 с детства, поскольку их бабушки жили в соседних деревнях. Р.Н.СБ. приезжал летом к бабушке ФИО39 в д. <адрес>, помогал ей в работе по дому и огороде. ФИО40. проживала совместно с ФИО5, совместных детей у них не было, но у ФИО41 есть дочь ФИО16, проживающая в <адрес>, а у ФИО5 –сын ФИО6, который сидел в тюрьме. ФИО16 приезжала в гости в д. ФИО15 к матери-ФИО42. ФИО6 приехал жить в д. ФИО15 перед смертью ФИО5, проживал в спорном доме 1-2 года, потом уехал к матери в <адрес>. ФИО43 умерла в 1997 году, ФИО44 умер в 1998 году. Истец ФИО13 не проживал совместно с ФИО6, но периодически заходил к нему в гости, помогал по хозяйству, поскольку сам ФИО6 не следил за домом, выпивал. В 2000 году ФИО6 умер. Были-ли у ФИО6 дети не знает. Какое-то время дом стоял пустой, истец в нем не жил. В 2008 году ФИО1 начал восстанавливать дом: переложил печь, постелил пол, поменял балки. Дом представляет из себя деревянный сруб, находящийся на земельном участке. На земельном участке растут плодовые деревья и кусты смородины. С 2008 года ФИО1 приезжает в дом в период с весны по осень.

В судебном заседании свидетельФИО25 дала показания аналогичные показаниям ФИО24

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствиине явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом.

Согласно ч.2 указанной статьи Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исходя из смысла ч. 3 ст.123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Установлено, что на основании распоряжения администрации Гдовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.10.1992, согласно которому ему был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,34 га. Свидетельство зарегистрировано в книге регистрации свидетельств за № (л.д.10).

Из архивной выписки представленной Администрацией Гдовского района от 01.08.2023 №Р-76 следует, что по просмотренным архивным документам, похозяйственной книге по деревнеН.ФИО15 администрации Гдовской волости Гдовского района Псковской области за 1997-2001 годы значилось хозяйство ФИО5 – член хозяйства, записанный первым,лицевой счет №, похозяйственная книга №. Адрес хозяйства: деревня Н.ФИО15.Гр.3 Частное жилье. Дом, 1953 года постройки. 1. Общая площадь – 30 кв.м.. 2. Жилая площадь – 24 кв.м. 3. Общая площадь, оборудованная – графа не заполнена. 4. Число комнат – не заполнена. 5. Стоимость домовладения тыс.руб – 3360790. Надворные постройки: двор. Гр.4. земля, находящаяся в пользовании граждан. 1. Всего земли (в сотых гектаров, до 0,01) – 0, 34 в том числе: 1.1. в собственности – 0,34. 1.3 в аренде – 2,4. 2. Сельхозугодья из них:2.1 пашни – 0,26. 3. Земля под постройками – 0,03 га (л.д.11).

Согласно выписки из ЕГРН от 01.06.2022, местоположение земельного участок с КН № установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладательФИО5, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 30.10.1992 № выданного Администрацией Гдовского сельсовета (л.д.9).

Согласно (повторному) свидетельству о смерти II-ДО №выданногоДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умерла16.08.1997 (л.д. 28).

Согласно (повторному) свидетельству о смерти II-ДО №выданногоДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умер 01.02.1998 (л.д. 27).

Наследственное дело после умершего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не открывалось (л.д.52).

При этом согласно данных отдела ЗАГС Управления делами Администрации Гдовского района у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была супруга ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая умерла 21.06.2012 и сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер 13.02.2000.

У ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была супруга ФИО11 с которой брак расторгнут в 14.05.1984 г. и два сына ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО9 25.05.1978 гр.

После умершего 13.02.2000 г. ФИО6, наследственное дело не открывалось (л.д.)

Таким образом после смерти ФИО5 и после смерти его сына ФИО6 к нотариусу о принятии наследства никто из родственников не обращался, наследственные дела не открывались.

Фактически в течение 27 лет после смерти ФИО5 никто не заявлял о правах на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве илидругом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выписок из похозяйственных книг о наличии земельного участка.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги, как и сама похозяйственная книга, содержащие сведения о наличии при доме земельного участка определенной площади, наряду с решениями органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, являются правоустанавливающими документами, необходимыми для регистрации права собственности на земельный участок.

В подтверждение того, что ФИО1 пользуется домом как дачей, производит текущий и косметический ремонт, ухаживает за земельным участком, предоставлен кассовый чек с товарной накладной о приобретении им бруса и доски обрезной с доставкой в д. ФИО15 (л.д.30).

ФИО1 предоставлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером ФИО12в целях внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, согласно которому конфигурация земельного участка, представленная в настоящем межевом плане соответствует фактическому местоположению на местности более 15 лет, на земельном участке расположен жилой дом не стоящий на кадастровом учете, нежилые строения. В результате кадастровых работ было установлено, что площадь данного земельного участка по фактическому обмеру составляет 3400 кв.м. данный земельный участок расположен на землях населенного пункта, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12-26).

Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось (л.д.52).

Исследовав представленные документы, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 после смерти ФИО5открыто,непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком и находящемся на нем жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома и земельного участка, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участкоми пользуется им,как своим собственным.

Кроме того, суд принимает во внимание, что факт владения истцом недвижимым имуществом на протяжении более 15 лет никем не оспаривался.

При принятии решения суд принимает во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации отраженного в Постановлении от 22.06.2017 N 16-П где отмечено, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (п. 1 ст. 1151 ГК РФ в истолковании Постановленияостановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

С учетом изложенного суд полагает требования о признания права собственности земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Права и интересы других лиц при признании права собственности на объекты недвижимости за истцом не нарушаются.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Гдовского муниципального округа, ФИО18 и ФИО19 о признании права собственности на земельный участок в порядкеприобретательной давности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> собственностина земельный участок площадью 3400кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО12 01.08.2025.

Право собственности ФИО1 обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено11 декабря 2025 года.

Судья А.Б. Асадов