Дело №2-304/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

11 августа 2022 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на выделенный объект недвижимости, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу:

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что по договору купли-продажи от 28.03.1992 г. он приобрёл у колхоза «Победа» Чертковского района Ростовской области 1\2 часть жилого дома, общей площадью 59,19кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м, сарай с погребом, расположенные на земельном участке, площадью 0,8 га, по адресу: . При заключении данного договора он фактически имел ввиду приобретение не доли или части жилого дома, а квартиры в этом доме. В этом же доме с сентября 2000 г. проживает ФИО2, которая приобрела 1\2 долю жилого дома у ФИО3, и которая фактически со своей семьёй занимает другую квартиру в этом жилом доме, которой пользуется как своей собственностью. Между ним и ответчиком в силу ст.247 ГК РФ достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в общедолевой собственности. Постановлением главы администрации Павловского сельсовета Чертковского района Ростовской области №45 от 20.02.1993 г. ему был предоставлен в собственность земельный участок по указанному адресу, на котором находится 1\2 часть жилого дома и 1\2 часть сарая. Постановлением №11 от 15.02.2022 г. Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области внесены изменения в постановление №45 Павловского сельсовета и его земельному участку, площадью 1389 кв.м, присвоен адрес: При этом, предоставленный ему в собственность земельный участок не является общей собственностью с ответчиком и является целой единицей. Со временем к своей половине общего жилого дома он достроил пристройку, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на занимаемую квартиру, для чего необходимо в судебном порядке прекратить право общей долевой собственности между ними, выделить часть общего имущества в собственность. Согласно технического заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-строительное бюро» от 27.05.2022 г. имеется техническая возможность раздела жилого дома путем выдела ему в собственность квартиры №2,так как у них отдельные входы в квартиры, какой-либо реконструкции и переоборудования для создания отдельных квартир, отдельного входа не требуется. Подсобные строения также не требуют какой-либо перепланировки, технически выделить его долю из хозяйственных построек возможно. С учётом вышеизложенного, руководствуясь ст.252 ГК РФ, он просил суд: 1) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, находящееся в общей долевой собственности, состоящее из жилого дома, общей площадью 165,2 кв.м, в том числе жилой – 94,3 кв.м, сарая, площадью 60,8кв.м, и подвала, площадью 22,0 кв.м, расположенных по адресу: и произвести раздел совместного имущества. 2) Выделить в собственность ФИО1: одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане №1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой – 41,1 кв.м, сохранив помещение в перепланированном состоянии, и сарай, площадью 30,4 кв.м, с подвалом, площадью 11,0 кв.м, расположенные по адресу:

Ответчик ФИО2, в свою очередь, обратилась к ФИО1 со встречным иском, в котором просила суд после раздела совместного имущества признать за ней право собственности на одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане №1,2,3,4,5,6,7,8, общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой – 53,2кв.м, сохранив помещение в перепланированном состоянии, и сарай, площадью 30,4 кв.м, с подвалом, площадью 11,0 кв.м, расположенные по адресу:

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, были уведомлены судом, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании также не присутствовала, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и удовлетворении встречного иска.

Ознакомившись с иском и встречным иском, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно пп.»а» п.6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. №4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 г. №10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных сторонами материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрёл у колхоза «Победа» Чертковского района Ростовской области 1\2 часть жилого дома, общей площадью 59,19кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м, сарай с погребом, расположенные на земельном участке, площадью 0,8 га, по адресу:

Ответчик ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО3 другую 1\2 долю жилого дома.

Между сторонами, как сособственниками общего имущества, в силу ст.247 ГК РФ достигнуто соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящемся в общедолевой собственности.

На основании постановления главы администрации Павловского сельсовета Чертковского района Ростовской области №45 от 20.02.1993 г. и свидетельства на право собственности № от 03.03.1993 г., выданного администрацией Ольховчанского сельсовета Чертковского района Ростовской области, ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1389 кв.м, по указанному адресу, на котором находится 1\2 часть жилого дома и 1\2 часть сарая.

Постановлением № от 15.02.2022 г. Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области внесены изменения в постановление №45 Павловского сельсовета и его земельному участку, площадью 1389 кв.м, присвоен адрес:

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.11.2000 г., №, ответчик ФИО2 также является собственником земельного участка, площадью 1352 кв.м, на котором находится 1\2 часть жилого дома и 1\2 часть сарая.

Постановлением №37 от 05.04.2022 г. Ольховчанского сельского поселения Чертковского района Ростовской области объектам недвижимости, принадлежащим ФИО2, присвоен адрес:

При этом, предоставленные сторонам в собственность земельные участки не являются общей собственностью сторон и являются целыми единицами.

Жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по вышеуказанному адресу, является одноэтажным жилым домом блокированного типа, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из которых имеет выход на отдельный земельный участок.

Жилой дом блокированного типа эксплуатируется как структурно-обособленное помещение (наличие отдельных входов и инженерного оборудования), состоящее из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таких обособленных помещениях.

При этом, общая площадь жилого дома ФИО1 увеличилась на 21,21 кв.м, а жилая – на 6,7 кв.м за счет реконструкции и строительства пристройки, в результате чего общая площадь составила 80,4 кв.м, в том числе жилая – 41,1 кв.м.

Соответственно, за счет реконструкции и строительства пристройки общая площадь жилого дома ФИО2 также увеличилась на 25,8кв.м, в результате чего общая площадь составила 84,8 кв.м, в том числе жилая – 53,2 кв.м.

Также в ходе технического обследования сарая с погребом ФИО2 установлено, что на кадастровом учете стоит сарай с площадь 47,5 кв.м без учета площади входа в погреб. Соответственно, право собственности зарегистрировано на площадь 47,5 кв.м, что не соответствует фактической площади сарая, которая при обмере составила 60,8 кв.м, а в результате проведенного обмера погреба уточненная общая площадь составила 11,0 кв.м, что не соответствует площади погреба, указанной в договоре купли-продажи. Таким образом, площадь застройки выделяемого сарая со входом в погреб составила 30,4 кв.м, а общая площадь погреба составила 11,0 кв.м.

В настоящее время стороны по делу решили зарегистрировать свое право собственности на занимаемые квартиры, прекратить свое право общей долевой собственности и выделить часть общего имущества в собственность.

Согласно технических заключений МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-строительное бюро» от 27.05.2022 г. имеется техническая возможность раздела жилого дома путем выдела ФИО1 и ФИО2 в собственность квартиры №2 и №1,так как у них отдельные входы в квартиры, какой-либо реконструкции и переоборудования для создания отдельных квартир, отдельного входа не требуется. Подсобные строения также не требуют какой-либо перепланировки, технически выделить его долю из хозяйственных построек возможно. При этом, строительные конструкции объектов недвижимости соответствуют градостроительным нормам, их эксплуатация возможна, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заявленные исковые требования сторон по делу подтверждены представленными документальными доказательствами, которые приняты судом, как достоверные и относимые.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований как истца ФИО1, так и встречных требований ответчика ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе совместного имущества и признании права собственности на объекты недвижимости и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на выделенный объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом и сарай, расположенные по адресу: и произвести раздел совместного имущества.

Выделить в собственность ФИО1 одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане №1,2,3,4,5,6,7,8,9, общей площадью 80,4 кв.м, в том числе жилой – 41,1 кв.м, сохранив помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, и сарай, площадью 30,4 кв.м, с подвалом, площадью 11,0 кв.м, расположенные по адресу:

Выделить в собственность ФИО2 одноквартирный жилой дом блокированного типа, состоящий из комнат с номерами на поэтажном плане №1,2,3,4,5,6,7,8, общей площадью 84,4 кв.м, в том числе жилой – 53,2кв.м, сохранив помещение в перепланированном и реконструированном состоянии, и сарай, площадью 30,4 кв.м, с подвалом, площадью 11,0 кв.м, расположенные по адресу:

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.08.2022 г..

Председательствующий: