Дело № 2-442/2025

УИД 37RS0016-01-2025-000600-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Юрьевец 29 июля 2025 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Чувилиной О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, назначение - жилое, общая площадь - 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 состоялся договор, в соответствии с которым она продала ему жилой дом, назначение - жилое, общая площадь - 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Они составили расписку, в которой ФИО4 указала, что за принадлежащий ей по праву наследования дом она получила 20000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся. Жилой дом приобретался для постоянного проживания, в котором до настоящего времени он проживает. ФИО4 умерла, замужем не была, о наличии детей ему не известно. Он владеет домом открыто с ДД.ММ.ГГГГ года и не скрывает факт нахождения этого дома в его владении, проводит в нем текущие и капитальный ремонт. Он не знал и не должен быть знать об отсутствии основания возникновения права собственности. Так как дом не стоит на учете в Росреестре, он не может провести себе электричество (л.д. 5-8).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Его интересы в суде представлял представитель по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Также в ходатайстве указано о том, что принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Дело, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснил, что он проживает в д<адрес> года. Когда он приехал со своей семьей проживать в <адрес> в соседнем доме уже проживал ФИО1 ФИО4 он не знает и никогда не видел. От ФИО1 ему известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах он купил дом у ФИО4, но дом своевременно не оформил и в этом у него сейчас проблема. При нем в дом к ФИО1 приезжали только его знакомые и друзья. Каких-либо споров за указанный период по поводу проживания ФИО1 в указанном доме не было. ФИО1 поддерживает дом в хорошем состоянии, менял конек на крыше, пристроил террасу, гараж, в котором у него хранится лодка и которой он постоянно пользуется. Летом вокруг дома косит траву, зимой убирает снег. Когда ФИО1 уезжает на работу в <адрес>, то оставляет ключи от дома, чтобы присматривали за домом.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показал, что в <адрес> он проживает более 20 лет. Он стал проживать ранее, чем ФИО1 приобрел дом. Ему известно, что ФИО1 купил дом у ФИО4 примерно в 2000 годах. После приобретения жилого дома, ФИО1 производил в нем ремонт, производил замену венцов, заменил окна, ремонтировал полы и крышу и т.д. То есть он поддерживает дом в надлежащем состоянии. Около дома всегда косит траву и зимой чистит от снега. Кроме ФИО1 в доме никто не приезжает. Каких-либо споров по поводу жилья, в том числе от бывших собственников не имелось и ему об этом не известно.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что предметом настоящего судебного спора является жилой <адрес>.

В судебном заседании стороной истца представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО7 ММ.ГГГГ., получила от ФИО1 20000 рублей в счет уплаты за принадлежащий ей по наследству дом в <адрес>. Каких-либо материальных претензий не имеет.

Постановлением администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоена адресная часть объекту недвижимости, жилому дому, находящемуся в кадастровом квартале №, общей площадью 51,6 кв.м., на основании Технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Кроме того, руководителем Юрьевецкого инспекторского участка Центра ГИМС ГУ МЧС России по <адрес> выдана справка о том, что моторное маломерное судно «<данные изъяты>» зав.№, ДД.ММ.ГГГГ., бортовой № №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 маломерное судно находится в <адрес> (л.д. 14).

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

Притязаний администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области, либо у других лиц на спорное имущество судом не установлено. Спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом с 2002 г., подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 которые суд принимает в качестве допустимых доказательств, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их показания последовательны, непротиворечивы, а также в целом, согласуются с иными собранными по делу доказательствами.

То обстоятельство, что после покупки жилого <адрес> Михайловского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области сделка купли-продажи жилого дома не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно с 2002 г. на протяжении более 23 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника. Никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса. Материалы дела не содержит сведений о наличии каких-либо притязаниях на спорный объект со стороны заинтересованных лиц либо родственников ФИО4

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем находит требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 к администрации Михайловского сельского поселения Юрьевецкого муниципального района Ивановской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, назначение - жилой дом, общая площадь 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд постоянное судебное присутствие <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Чувилина

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.

Председательствующий О.В. Чувилина