Дело №2-2572/2025
24RS0032-01-2025-002966-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 17 декабря 2025 года
Ленинский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Фадеева И.С. при секретаре судебного заседания Баатырбекове И.З. с участием:
истца – ФИО2,
представителя истца ФИО2 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района в г. Красноярске о прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации <адрес> в <адрес>, в котором просят прекратить право собственности ФИО2 на комнату, площадью 13,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на комнату, площадью 21.9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 56 кв.м., распределив доли следующим образом: ФИО2 1/3 доли в общей долевой собственности, ФИО3. 2/3 доли в общей долевой собственности.
Требования мотивируют тем, что ФИО2 принадлежит на праве собственности комната площадью 13,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО3 принадлежит на праве собственности комната площадью 21.9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. В квартире имеются комнаты и помещения, которые до настоящего времени относятся к муниципальной недвижимости, однако, отдельно выделить квартиры в пользование не представляется возможным, поскольку они являются комнатами общего пользования (коридор 9,7 кв.м., кухня – 7,2 кв.м., ванная – 2,6 кв.м., туалет – 1,0 кв.м., шкаф – 1,0 кв. м.). Истцы считают возможным объединение комнат в одну квартиру, с определением долей за ФИО2 1/3 доли в общей долевой собственности, ФИО3. 2/3 доли в общей долевой собственности. Названными действиями права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются.
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО6 заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание ответчик администрация Ленинского района в г. Красноярске своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее был представлен отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований.
Истец, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, их представители: ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО13, администрация г. Красноярска, Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО7, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не представили.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, путем признания права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, распоряжением Краевого комитета по управлению государственным имуществом администрации Красноярского края №ф-424р от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право хозяйственного ведения и переданы в муниципальную собственность объекты жилищно-коммунального и социально-бытового назначения ГУДП ЖКХ «Енисей-К». Согласно перечню объектов в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность включен жилищный фонд ГУДП ЖКХ «Енисей-К». Согласно перечню объектов в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
Постановлением администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ внесены дополнения и изменения в постановление администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из перечня неприватизированных квартир в жилых домах, принятых в муниципальную собственность (приложение к постановлению администрации г. Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что <адрес> (общей площадью 28,6 кв.м., жилой 19,3 кв.м.), <адрес> (общей площадью 20,4 кв.м., жилой 13,8 кв.м.),<адрес> (общей площадью 32,5 кв.м., жилой 21,9 кв.м.) <адрес> <адрес> переданы в муниципальную собственность.
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО г. Красноярска в лице исполнительного органа администрации г. Красноярска и ФИО8 последней на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передано в собственность безвозмездно жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 13,8 кв.м. в квартире из 3 комнат общей площадью 81,10 кв.м., по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>, ком. 2. Доля гражданина в праве собственности на общее имущество в квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в квартире и следует судьбе права собственности на жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО3 принял в наследство комнату № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрела в собственность у последнего комнату 2, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Как следует из выписки ЕГРН право собственности на комнату 2, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МО <адрес> в лице ДМИЗО администрации <адрес> и ФИО13 последнему на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передано в собственность безвозмездно жилое помещение, состоящее из 1 комнаты общей площадью 19,1 кв.м. в квартире из 3 комнат общей площадью 81,10 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, ком. 1. Доля гражданина в праве собственности на общее имущество в квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в квартире и следует судьбе права собственности на жилое помещение.
Как следует из выписки ЕГРН право собственности на комнату 1, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ.
Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 признано в порядке приватизации право собственности на комнату № общей площадью 21,9 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарил ФИО10 на комнату № общей площадью 21,9 кв.м. по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи ФИО3 приобрел у ФИО11 в собственность комнату № общей площадью 21,9 кв.м. по адресу: <адрес> комиссаров, <адрес>
Как следует из выписки ЕГРН право собственности на комнату 3, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> принадлежит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.
Названные выше комнаты входят в состав <адрес> <адрес> <адрес>, которая согласно сведениям ЕГРН имеет площадь 81,5 кв.м. Кроме того, жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу в соответствии с распоряжением администрации <адрес> «О признании многоквартирных домов аварийным и подлежащим сносу» от ДД.ММ.ГГГГ №-гх.
В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (ч. 1).
Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2).
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1)
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.2).
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату (ч. 5 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных статей ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, не являющихся членами одной семьи, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат, возникшими на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования. Комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом жилищных прав лиц, занимающих ее.
Указанным выше признакам коммунальной квартиры соответствует спорное жилое помещение.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире ЖК РФ не урегулирован. В связи с этим в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей долевой собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Учитывая изложенное, истребуемые истцом спорные помещения, представляют собой места общего пользования квартиры и не подлежат выделу в личное пользование одного из участников общей долевой собственности без согласия всех сособственников.
Кроме того, согласно сведениям КГКУ «Краевой архив БТИ», а именно ксерокопий листов учетно-технической документации в отношении <адрес> <адрес> <адрес> в последней произведена самовольная перепланировка.
Из ответа Департамента градостроительства администрации <адрес>, следует, что в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки департаментом не принималось.
Исходя из положений указанных норм права, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации <адрес> в <адрес> о прекращении права собственности на жилое помещение, признание права собственности на жилое помещение – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С. Фадеев
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года