УИД: 23RS0035-01-2022-001082-48
К делу № 2-569/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская Краснодарского края 21 июня 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Супрун В.К.,
при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО Новопокровский район о признании права собственности, аннулировании ошибки в сведениях ЕГРН, уточнении границ земельных участков и обязании Россреестра совершить регистрационные действия,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с настоящим иском и просит:
- признать реестровой ошибкой содержащиеся в сведениях ЕГРН сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 4199 +/- 45,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на основании права собственности ФИО3;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 4199 +/- 45,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на основании права собственности ФИО3 из сведений ЕГРН;
- определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 5695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленными в таблице:
-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в сведения ЕГРН сведения о границе земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 5695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленными в таблице:
-признать за мной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;
- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за мной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства;
-определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленными в таблице:
-уточнить площадь земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, изменив ее с 4465 кв.м. (по сведениям ЕГРН) на 4445 кв.м.;
-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в сведения ЕГРН: сведения о границе земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленными в таблице:
а также сведения о площади, изменив ее с 4465 кв.м. на 4445 кв.м.;
-сохранить здание, расположенное по адресу: , кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 1963 в переустроенном и перепланированном виде;
- признать за ним, ФИО1, право собственности на здание, расположенное по адресу: , кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 1963, стены толщиной 360 мм., материал стен - саманные, обложены кирпичом, год возведения пристройки - одноэтажного сооружения, примыкающего к жилому дому - 2005, толщина стен пристройки: 250 мм., материал стен пристройки: устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М 500, общей площадью 87,9 кв.м., жилая площадь: 51,0 кв.м.;
-обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в сведения ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: , кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 1963, стены толщиной 360 мм., материал стен - саманные, обложены кирпичом, год возведения пристройки - одноэтажного сооружения, примыкающего к жилому дому - 2005, толщина стен пристройки: 250 мм., материал стен пристройки: устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М 500, общей площадью 87,9 кв.м., жилая площадь: 51,0 кв.м с соответствии с техническим планом, изготовленным на основании решения суда по настоящему делу.
Исковые требования истца ФИО1 обоснованы следующими документально подтвержденными доказательствами:
Истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 5695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности.
Межевание своего земельного участка истец ФИО1 не выполнял, в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о его границах. По данным Росреестра, в настоящее время площадь участка, принадлежащего истцу ФИО1, составляет 5695 кв.м.
Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5, который по фактически существующим границам участка определил площадь участка - 5695 кв.м. (соответствующая сведениям ЕГРН), и координаты характерных точек границ земельного участка:
Необходимость обращения в Новопокровский районный суд с требованием определить местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, обусловлена тем, что земельный участок, расположенный по адресу: , собственником которого является ответчик ФИО3, своими границами, состоящими на кадастровом учете в ЕГРН, пересекает фактические границы участка истца, в связи с чем, последний вынужден обратиться в суд за разрешением вопроса о признании наличия реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику по иску ФИО3
Кроме того, жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, и расположенный по адресу: , имеет следующие характеристики: земельный участок имеет кадастровый №, площадь (по сведения ЕГРН) 26,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 1963. Данный жилой дом истец ФИО1 самовольно реконструировал в 2005 году путем построения пристройки. Поскольку разрешения на самовольную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: , истец ФИО1 не получал, он вынужден обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно реконструированный дом в судебном порядке.
Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «Земгеопроект», на основании проведенных визуальных обследований строительных конструкций жилого дома по адресу: , следует, что техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97* «пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания; жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.
При реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: , учитывая вышеизложенное, а также то, что генеральным Планом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) с. Горькая Балка жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных Норм и Правил. Поскольку земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находится в собственности истца, что подтверждается приложенными к иску документами, истцом заявлено исковое требование о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: .
Ранее по адресу: , проживал ФИО6
В 2005 году истец ФИО1 приобрел у ФИО6 домовладение, расположенное по вышеуказанному адресу, за 10 000 рублей. Документы не оформлялись, все было осуществлено на доверии. Условием договора между ФИО1 и ФИО8 было то обстоятельство, что до своей смерти он будет проживать в доме, а после смерти истец ФИО1 приобретет в собственность его домовладение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти остался наследник первой очереди - его сын (ответчик) ФИО2, который знал и знает о договоренности между истцом ФИО4 и его отцом ФИО8, и потому не вступал в наследство после смерти отца, так как у ФИО8, кроме домовладения, не было иного имущества.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 стал фактическим собственником домовладения, расположенного по адресу: , снес межевой забор, присоединив подворье своему двору №.
Жилой дом - саманная хата, расположенная по адресу: спустя 2 года завалилась, так как ей никто не пользовался. Земельным участком истец ФИО1 пользуется и в настоящее время, за 15 лет истцом возведена техническая постройка (погреб), засадил плодоносящими растениями.
В настоящее время единственным способом приобрести право собственности на данный земельный участок является обращение в суд.
Кроме того, истец ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5 с просьбой отмежевать купленный им участок, однако в настоящее время это невозможно.
В соответствии со схемой границ земельного участка, была установлена площадь земельного участка - 4445 кв.м. (нуждается в уточнении), а также, учитывая, что на его фактические границы по сведения ЕГРН также наложен участок ФИО3 (), нуждается в определении местоположения границ земельного участка.
Координаты характерных точек границ земельного участка:
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении делав в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ответчику понятны.
Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не представила, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО3
Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика с вынесением законного и обоснованного решения.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 5695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом, также принадлежащий истцу на праве собственности. Межевание своего земельного участка истец ФИО1 не выполнял, в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о его границах. По данным Росреестра, в настоящее время площадь участка, принадлежащего истцу ФИО1, составляет 5695 кв.м.
Кадастровым инженером ФИО5 по фактически существующим границам участка определена площадь участка - 5695 кв.м. (соответствующая сведениям ЕГРН), и координаты характерных точек границ земельного участка:
Поскольку кадастровым инженером ФИО5 определено, что земельный участок, расположенный по адресу: , собственником которого является ответчик ФИО3, своими границами, состоящими на кадастровом учете в ЕГРН, пересекает фактические границы участка истца ФИО1, требуется внести в ЕГРН сведения о границах участка истца.
Таким образом, имеет место быть - ошибка допущенная при проведении землеустроительных работ по определению координат границ участка. Данная ошибка трактуется п.3 ст.61 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» как реестровая ошибка, т.е. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.
Кроме того, судом установлено, что жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, и расположенный по адресу: , имеет следующие характеристики: земельный участок имеет кадастровый №, площадь (по сведения ЕГРН) 26,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 1963. Данный жилой дом истец ФИО1 самовольно реконструировал в 2005 году путем построения пристройки, а, поскольку разрешения на самовольную реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: , он не получал, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на самовольно реконструированный дом в судебном порядке.
Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «Земгеопроект», на основании проведенных визуальных обследований строительных конструкций жилого дома по адресу: , , следует, что техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии; сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, все соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97* «пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания; жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ранее по адресу: , проживал ФИО8, у которого в 2005 г. истец приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом, за 10 000 рублей, при этом договор купли -продажи между ФИО1 и ФИО8 не оформлялись, все было осуществлено на доверии. Условием договора между ФИО1 и ФИО8 было то обстоятельство, что ФИО8 до своей смерти он будет проживать в доме, а после смерти истец ФИО1 приобретет в собственность его домовладение.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: , наследником первой очереди которого является его сын, ответчик по делу ФИО2, который знал и знает о договоренности между истцом ФИО1 и его отцом ФИО8, и потому не вступал в наследство после смерти отца, так как у ФИО8, кроме домовладения, не было иного имущества.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 стал фактическим собственником домовладения, расположенного по адресу: , снес межевой забор, присоединив подворье своему двору №.
Кроме того, кадастровым инженером ФИО5 подготовлена схема границ земельного участка, была установлена площадь земельного участка - 4445 кв.м. (нуждается в уточнении), а также, учитывая, что на его фактические границы по сведения ЕГРН также наложен участок ФИО3 (), нуждается в определении местоположения границ земельного участка.
Координаты характерных точек границ земельного участка:
Оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 4199 +/- 45,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на основании права собственности ФИО3.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 4199 +/- 45,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на основании права собственности ФИО3 из сведений ЕГРН.
Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 5695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленными в таблице:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в сведения ЕГРН сведения о границе земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, площадь: 5695 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленными в таблице:
Признать за ФИО1, , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за мной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленными в таблице:
Уточнить площадь земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, изменив ее с 4465 кв.м. (по сведениям ЕГРН) на 4445 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в сведения ЕГРН: сведения о границе земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, предоставленными в таблице:
а также сведения о площади, изменив ее с 4465 кв.м. на 4445 кв.м.
Сохранить здание, расположенное по адресу: , кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 1963 в переустроенном и перепланированном виде.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , , право собственности на здание, расположенное по адресу: , кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 1963, стены толщиной 360 мм., материал стен - саманные, обложены кирпичом, год возведения пристройки - одноэтажного сооружения, примыкающего к жилому дому - 2005, толщина стен пристройки: 250 мм., материал стен пристройки: устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М 500, общей площадью 87,9 кв.м., жилая площадь: 51,0 кв.м.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в сведения ЕГРН сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по адресу: , кадастровый №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 1, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию: 1963, стены толщиной 360 мм., материал стен - саманные, обложены кирпичом, год возведения пристройки - одноэтажного сооружения, примыкающего к жилому дому - 2005, толщина стен пристройки: 250 мм., материал стен пристройки: устроены из кирпича на цементно-песчаном растворе марки М 500, общей площадью 87,9 кв.м., жилая площадь: 51,0 кв.м в соответствии с техническим планом, изготовленным на основании решения суда по настоящему делу.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Решение изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий: