№ 2-452/2025
УИД 36RS0007-01-2025-000655-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна « 18 » сентября 2025 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пуляева В.В.,
при помощнике судьи Искаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер №. Указанный жилой дом принадлежит ему на основании выписки № 84 от 29.07.2025г. из похозяйственной книги № 10 администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2007 году, лицевой счет № <***>. Первые сведения о жилом доме на его имя значатся в похозяйственной книге администрации Верхнетойденского сельского поселения, заложенной в 2002 году, лицевой счет № <***>. Каких-либо иных сведений из похозяйственного учета администрации Верхнетойденского сельского поселения, не представляется возможным предоставить в связи с их утратой в результате пожара. В апреле 2025 года он решил зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Для решения данного вопроса обратился в межмуниципальный отдел по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам Управления Росреестра по Воронежской области. Сотрудниками отдела ему было отказано в регистрации права собственности, а так же разъяснено, что решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Основанием отказа послужило то обстоятельство, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а регистрация права собственности на дом на основании выписки из похозяйственной книги по закону не возможна. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 30 кв.м., кадастровый номер № (л.д. 2-4).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представление своих интересов в судебном заседании доверил ФИО2, адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.31)
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Представитель истца ФИО1 – адвокат Мананникова Ю.Ю. в судебном заседании не присутствовала, в заявлении требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.32).
Ответчики администрация Аннинского муниципального района Воронежской области, администрация Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, в поступившем от администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.30).
В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, а именно выписки из похозяйственной книги №10, заложенной в 2007 году, лицевой счет № <***>, выданной 29.07.2025 администрацией Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, следует, что жилое домовладение, находящиеся по адресу: <адрес>, год постройки 1960, материал стен- дерево. Общая площадь дома – 30,0 кв.м., расположенного на земельном участке размером 3174 кв.м. На земельном участке расположены: хозяйственные постройки. Арестов и запрещений не значится. Совладельцев нет. Первые сведения о жилом доме и земельном участке ФИО1 значатся в похозяйственной книге №10, администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 2002 году, лицевой счет №<***>. Других сведений о жилом доме и земельном участке ФИО1 в похозяйственной книге нет (л.д.13)
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившем в законную силу 31 января 1998 г. и действующему до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок № КУВИ-№ от 28.02.2025 г., жилой дом, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Воронежская <адрес> имеет общую площадь 30 кв.м., год строительства 1960, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровая стоимость 257834,7 руб. (л.д.8-9).
Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок № КУВИ-№ от 17.06.2025 г., земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 3174 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10-12).
Согласно справке администрации Верхнетойденского сельского поселения №85 от 29.07.2025 года за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. земельный участок не выделялся и не закреплялся по адресу: <адрес> (л.д.14).
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Ответчик - администрация Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.
На основании изложенного суд проходит к выводу о принадлежности на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги №10 администрации Верхнетойденского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2007 году, лицевой счет № <***>, ФИО1 жилого дома, площадью 30 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на земельном участке площадью 3174 кв.м., кадастровый номер №, находящихся по адресу: <адрес>.
До настоящего времени запись в похозяйственных книгах не оспорена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> области, право собственности на жилой дом, площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Аннинский районный суд Воронежской области.
Судья В.В. Пуляев
Мотивированное решение суда изготовлено 23.09.2025 года