Дело №
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 г.
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО9,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО10Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес> порядке приватизации. Свои требования истец мотивирует тем, что его дед ФИО2 вселился с семьей в квартиру по адресу: <адрес>, на основании Ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире были прописаны:
- дед Истца- ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., –снят с регистрационного учета по решению суда ДД.ММ.ГГГГ;
- бабушка ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,- умерла, снята с регистрационного учета 26.05.2017г.;
-отец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,-умер, снят с регистрационного учета 12.10.2010г.;
-тётя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,-умерла, снята с регистрационного учета 11.06.1981г.
В настоящее время в указанной квартире проживает и зарегистрирован только истец.
Истец обратился к Администрации городского округа Балашиха с заявлением о приватизации указанной квартиры, однако получил отказ, в котором указывалось, что ему надлежит до обращения с заявлением о приватизации заключить Договор социального найма спорной квартиры.
Однако, обратившись с соответствующим заявлением о заключении Договора социального найма квартиры, он также получил отказ со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих основания для снятия с регистрационного учета ФИО2 и ФИО6. Вместе с тем, указанными документами истец не располагает и считает, что такие действия ответчика нарушают его права, просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Истца ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель Администрации городского округа Балашиха в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменные возражения на иск.
Выслушав участников процесса, исслелдовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношения, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся установленной формы ордер.
В силу ст. ст. 50, 51 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Как следует из положений ст. ст. 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя отнесены супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно и ведут общее хозяйство; наниматель вправе вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса РФ.
Нормами действующего жилищного законодательства, а именно ст. 49, 60 - 62 Жилищного кодекса РФ, основанием для занятия жилого помещения социального назначения предусмотрено наличие договора социального найма, заключенного между собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченным им лицом (наймодателем) и гражданином (нанимателем).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом установлено, что спорная квартира предоставлена деду истца ФИО2 и членам его семьи на основании Ордера № от 23.09.1964г.
Квартира числится в реестре муниципального имущества <адрес> Балашиха, что подтверждается выпиской № от 27.01.2023г., из реестра муниципального имущества г.о. Балашиха.
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован только истец ФИО1, с 11.06.1998г.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №№, какое-либо недвижимое имущество на праве собственности за ФИО1 не числится.
Согласно архивной выписке из домовой книги от 15.11.2022г., все ранее проживающие в спорной квартире члены семьи истца ФИО1, сняты с регистрационного учета, а именно:
- дед истца, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., –снят с регистрационного учета по решению суда ДД.ММ.ГГГГ;
- бабушка истца, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,- умерла, снята с регистрационного учета 26.05.2017г.;
-отец истца, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,- умер, снят с регистрационного учета 12.10.2010г.;
-тётя истца, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.,- умерла, снята с регистрационного учета 11.06.1981г.
Таким образом судом установлено, что истец ФИО12 зарегистрирован в приватизируемой <адрес>.06.1998г. в качестве члена семьи к своему отцу ФИО8, который снят с регистрационного учета 12.10.2010г. в связи со смертью.
На спорную квартиру представлен Технический паспорт жилого помещения (квартиры).
14.11.2022г. истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое помещение с целью его последующей приватизации.
Иных лиц, зарегистрированных в комнате на дату подачи заявления, кроме истца не имелось и не имеется.
Истцом был получен отказ Администрации г.о.Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на отсутствие документов, подтверждающих основания для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО6
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
К доводам представителя Администрации г.о. Балашиха, обосновывающим возражения по иску суд относится критически, поскольку судом с достоверностью установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, как член семьи нанимателя ФИО8, проживает в нем более 20 лет, оплачивает коммунальные платежи, в силу чего отсутствие указанных в отказе документов, при фактическом вселении, проживании в жилом помещении и исполнении обязанностей нанимателя, само по себе не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением, и свидетельствует о наличии у истца права пользования спорным жилым помещением на условиях фактического договора социального найма, основанным на нормах действующего законодательства и фактических обстоятельствах.
Ответчиком Администрацией городского округа Балашиха, не представлены доказательства, свидетельствующие о необоснованности исковых требований истца.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из того, что истец зарегистрирован в спорной жилом помещении и проживает в нем длительное время, жилое помещение предоставлено на законных основаниях, а также то, что ранее истец участия в приватизации не принимал, что повреждается представленными в материалы дела справками, суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр.1 Мая, <адрес>.
Право собственности Администрации городского округа Балашиха на указанное жилое помещение прекращается.
Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.
Прекратить право собственности <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 11.04.2023г.
Судья Т.К.Двухжилова
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела 2-2259/2023
в производстве Балашихинского городского суда
УИД 50RS0№-23
Судья
Секретарь