Решение по делу № 2-1/2026 от 30.01.2026 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Дело №2-1/2026 (№2-739/2025)

УИД 58RS0008-01-2025-000935-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

19 января 2026г. г.Пенза

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Марасакиной Ю.В.,

с участием представителя истцов по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Бабковой Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пензе гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8 обратились в Железнодорожный районный суд г.Пензы с иском к ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20» о защите прав потребителей, в обоснование которого указав, что 13.01.2022г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (стр.№) 1 этап строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес). Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира №, общей площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 10,9 кв.м, этаж 12, подъезд 1, стоимостью 2087968 руб. 14.01.2022г. с эскроусчета, открытого ФИО4 в ПАО «Сбербанк» осуществлен платеж в размере 2087968 руб. в пользу ООО СК «Лугометрия 20», что подтверждает надлежащее исполнение участниками долевого строительства полной оплаты объекта строительства согласно п.3 договора. Квартира передана участникам по передаточному акту 03.04.2024г. При приемке квартиры в ходе осмотра были выявлены нарушения требований к качеству переданной им квартиры. Недостатки были отражены в пункте №6 акта приема-передачи квартиры в собственность от 03.04.2024г. Ответчик в свою очередь (согласно пункту №6 акта) обязался устранить указанные недостатки (дефекты) в течение 60 календарных дней в соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380. Срок для устранения недостатков истек 02.06.2024г., однако недостатки застройщиком не были устранены. Недостатки выявлены в пределах гарантийного срока и являются следствием недостатков строительства. В то же время, в целях обеспечения нормальных условий проживания в квартире требуется несение затрат по устранению недостатков. Как следует из выводов акта экспертного исследования № 447/16 от 21.10.2024г. ООО «Лаборатория судебной экспертизы» качество выполненных работ по строительству квартиры по адресу: <адрес> не соответствует требованиям нормативной документации, а именно: на поверхности стены в коридоре, смежной с санузлом, имеется отклонение от вертикали, которое превышает 3 мм, что не соответствует требованиям СП71.13330.2017; на поверхности окрасочного слоя откосов имеются не прокрашенные участки, высохшие следы потеков краски, следы от затирочного инструмента, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; качество выполнения облицовки стен керамической плиткой в помещении санузла не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, поскольку имеются уступы между смежными плитками, швы между плитками выполнены не одинаковой ширины, в швах между плиткой имеются трещины; дверные полотна межкомнатных дверей имеют отклонение от плоскости (выгиб) от прямолинейности более 2 мм (ГОСТ 475-2016 п.5.3.4); ламинированное напольное покрытие в жилой комнате и кухне имеет расхождение в замковых соединениях; обои в жилой комнате, кухне, коридоре имеют отслоение, не состыкованы в швах; радиаторы отопления имеют царапины и нарушения ЛКП на лицевых поверхностях. Стоимость устранения дефектов квартиры составляет 296076 руб. За оказание услуг по подготовке экспертного исследования ФИО4 оплачено 20000 руб., что подтверждается договором возмездного оказания экспертной услуги № 447/16 от 16.10.2024г. и квитанцией к ПКО №1 от 16.10.2024г. 31.10.2024г. истцы обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости устранения строительных недостатков и расходов за производство экспертного исследования. Срок претензионного требования истек 14.11.2024г., но претензия осталась без удовлетворения. Как установлено п.6.8 договора гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет пять лет, который подлежит исчислению со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно п.6.9 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Истцы считают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение требования участников долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) с даты истечения 10 рабочих дней претензионного срока по день, когда ее начисление законодательно приостановлено, т.е. с 15.11.2024г. до 01.01.2025г. (47 дней просрочки), согласно расчету: 296076,00 руб.*47дн.*1/300*21%*2=19481,80 руб. Учитывая факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков, истцы считают справедливой компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., исходя из характера причиненных страданий, степени вины и длительности неисполнения законных требований, а именно с апреля 2024 года. Учитывая, что истцы не обладают познаниями в области права, они были вынуждены обратиться за помощью к юристу, оплатив за его услуги 35000 руб. согласно договору об оказании юридических услуг от 30.10.2024г. Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков долевого строительства в размере 296076 руб., неустойку за период с 15.11.2024г. до 01.01.2025г. в размере 19481,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате экспертизы в размере 20000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 3100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

Впоследствии исковые требования увеличены. Истцы, ссылаясь на то, что ответчиком кроме допущенных строительных недостатков квартиры нарушен срок передачи квартиры участнику долевого строительства (квартира должна быть передана не позднее 31.12.2023г., передана фактически была 03.04.2024г. при отсутствии какого-либо соглашения с участниками долевого строительства), претензия истцов о возмещении неустойки за нарушение данных сроков от 11.04.2024г. оставлена без удовлетворения, просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 84562,70 руб., а также расходы на устранение недостатков долевого строительства в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы в размере 333169 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 03.06.2024г. по 31.12.2024г. в размере 87534,60 руб., неустойку за нарушение требования потребителей о возмещении расходов участников долевого строительствана устранение недостатков за период с 15.11.2024г. по 31.12.2024г. в размере 21922,52 руб., неустойку за нарушение требования потребителей о возмещении расходов участников долевого строительства на устранение недостатков с 01.01.2026 года за каждый день просрочки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действовавшей в соответствующей период, рассчитанной от денежной суммы в размере 333169 руб., но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом, расходы по оплате экспертизы в размере 20000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 3100 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

Истцы ФИО4 и ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях с учетом их уточнения настаивала, просила судебные расходы по оплате стоимости досудебной экспертизы взыскать в пользу ФИО4, который фактически понес данные расходы, а все остальные суммы взыскать в пользу истцов в равных долях.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против иска, ссылаясь на письменные возражения и дополнения к ним, согласно которым, помимо прочего, ссылаясь на ч.4 ст.10 Федерального закона №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 №482-ФЗ), просил ограничить общую сумму, подлежащую взысканию с застройщика, суммой 3% от цены договора участия в долевом строительстве. Поскольку истцами фактически не понесены убытки на устранение недостатков квартиры № по <адрес>, а решение по данному делу принимается в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. №326, настаивал на отсутствии оснований для взыскания с ответчика суммы устранения недостатков объекта долевого строительства. В случае удовлетворения данных требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, морального вреда, расходов на проведение досудебной экспертизы, расходов на оплату услуг представителядо разумных пределов, предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2026г. включительно.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на отзыв на исковое заявление, согласно которому помимо прочего, указал, что он был привлечен ООО «Вега Мастер» в качестве субподрядчика по договору субподряда № от 10.01.2024г., по условиям которого субподрядчик обязуется собственными силами и средствами выполнить работы: отделка квартир на 11,12,13,14 этажах в секции 1Б, а также все технологически неразрывно связанные сопутствующие работы на объекте: многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№), расположенный по адресу: <адрес> (п.1.1 договора). В рамках исполнения обязательств по договору субподряда № от 10.01.2024г. им осуществлена отделка, в том числе квартиры №. По акту приема-передачи от 03.04.2024г. ООО СЗ «Лугометрия» передало участникам долевого строительства ФИО4, ФИО5 квартиру №. В указанном акте участниками долевого строительства отражены недостатки (дефекты) переданной им квартиры. Во исполнение требований законодательства им в конце апреля 2024г. были устранены замечания, отраженные в акте приема-передачи от 03.04.2024г., касающиеся объема работ, возложенного на него. Участникам долевого строительства ФИО4, ФИО5 было предложено подписать акт об устранении недостатков, от чего последние отказались.

Представители третьих лиц ООО «Мегапласт», ООО «МТК», ООО «Вега Мастер», третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом, не явились. Представитель третьего лица ООО СК «Промышленное строительство» просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 13.01.2022г. между ООО СЗ «Лугометрия 20» (застройщик) и ФИО4, ФИО5 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№) (1 этап строительства), адрес (местонахождение): <адрес> (строительный адрес), располагающийся на земельном участке площадью 16290 кв.м, кадастровый (условный) номер №, находящемся у застройщика в аренде, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), характеристики которой указаны в п.1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в совместную собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.1.5 договора стороны согласовали, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства с выполнением отделки и установкой оборудования на условиях, указанных в приложении №2 к настоящему договору.

Согласно п.3.1 договора цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) квартиры, составляет 2087968 руб., исходя из цены одного квадратного метра планируемой общей площади квартиры – 71019 руб. 32 коп. и уплачивается за счет собственных средств.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок, указанный в проектной документации, размещенной в сети «Интернет» (п.4.1.1 договора).

После получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2023 года. При этом стороны предусматривают право застройщика на досрочное исполнение обязательства по передаче квартиры (п.6.2 договора).

В соответствии с п.6.8 договора гарантийный срок для квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет пять лет, который подлежит исчислению со дня ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта, составляет три года и исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

23.04.2021 г. между ООО СЗ «Лугометрия 20» (застройщик) и ООО «СМУ-2» (подрядчик) был заключен договор подряда №, согласно п. 1.1 и 1.2 которого подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ повнутренней отделке квартир (в том числе чистовая отделка) и мест общего пользования (МОП), а также все технологически неразрывно связанные сопутствующие работы на объекте «многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, 1 этап строительства».

11.11.2022 г. между ООО СЗ «Лугометрия 20» (застройщик) и ИП ФИО6 (подрядчик) был заключен договор подряда №, согласно п. 1.1 и 1.2 которого подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по устройству внутренних сетей электроснабжения, а также все технологически неразрывно связанные сопутствующие работы на объекте «многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, 1 этап строительства».

26.08.2022г. между ООО СЗ «Лугометрия 20» (застройщик) и ООО «Мегапласт» (подрядчик) был заключен договор подряда №, согласно п.1.1 и 1.2 которого подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по изготовлению и монтажу оконных конструкций ПВХ, а также все технологически неразрывно связанные сопутствующие работы на объекте «многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№) (1 этап строительства), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

09.01.2023г. между ООО СЗ «Лугометрия 20» (застройщик) и ООО «МТК» (подрядчик) был заключен договор подряда №, согласно п.1.1 и 1.2 которого подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по устройству внутренних инженерных сетей водопровода, канализации, отопления, а также все технологически неразрывно связанные сопутствующие работы на объекте «многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№) (1 этап строительства), адрес (местоположение): <адрес>.

11.12.2023г. между ООО СЗ «Лугометрия 20» (застройщик) и ООО «Вега Мастер» (подрядчик) было заключено дополнительное соглашение №2 к договору подряда № от 23.04.2021 года, заключенному сторонами на выполнение общестроительных работ на объекте «многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№) (1 этап строительства), расположенный по адресу: <адрес>.

10.01.2024г. между ООО «Вега Мастер» (подрядчик) и ИП ФИО3 (субподрядчик) был заключен договор субподряда №, согласно п.1.1 и 1.2 которого субподрядчик принимает на себя обязательство по выполнению работ по отделке квартир на 11,12,13,14 этажах в секции 1Б, а также все технологически неразрывно связанные сопутствующие работы на объекте «многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (стр.№) (1 этап строительства), расположенный по адресу:<адрес>.

03.04.2024г. между ООО СЗ «Лугометрия 20» (застройщик) и ФИО4, ФИО5 (участниками долевого строительства) был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность, согласно п.1 которого застройщик передает участнику долевого строительства квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, этаж – 12, общей площадью – 29,5 кв.м, жилой площадью – 10,3 кв.м, подсобной площадью – 19,2 кв.м. Недостатки были отражены в пункте №6 акта приема-передачи квартиры в собственность.

Согласно акту приема-передачи квартиры в собственность от 03.04.2024 года и справки о платеже со счёта эскроуобязательства участника долевого строительства по оплате стоимости договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены в полном объеме, задолженности перед застройщиком не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями квартиры № в доме № по <адрес> являются истцы ФИО8 (общая совместная собственность) на основании акта приема-передачи квартиры в собственность от 03.04.2024г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 15.12.2023г., договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 13.01.2022г., зарегистрированного под номером №.

Таким образом, ФИО8 являются надлежащими истцами по настоящему спору.

Как следует из иска, при приемке квартиры в ходе осмотра были выявлены нарушения требований к качеству переданной квартиры.

21.10.2024г. истцы ФИО8 обратились в ООО «Лаборатория судебной экспертизы», которой выполнен акт экспертного исследования №447/16 от 21.10.2024г., согласно выводам которого качество выполненных работ по строительству квартиры по адресу: <адрес> не соответствует требованиям нормативной документации, а именно: на поверхности стены в коридоре, смежной с санузлом, имеется отклонение от вертикали, которое превышает 3 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; на поверхности окрасочного слоя откосов имеются не прокрашенные участки, высохшие следы потеков краски, следы от затирочного инструмента, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017; качество выполнения облицовки стен керамической плиткой в помещении санузла не соответствует требованиям СП 71.13330.2017, поскольку имеются уступы между смежными плитками, швы между плитками выполнены не одинаковой ширины, в швах между плиткой имеются трещины; дверные полотна межкомнатных дверей имеют отклонение от плоскости (выгиб) от прямолинейности более 2 мм (ГОСТ 475-2016 п.5.3.4); ламинированное напольное покрытие в жилой комнате и кухне имеет расхождение в замковых соединениях; обои в жилой комнате, кухне, коридоре имеют отслоение, не состыкованы в швах; радиаторы отопления имеют царапины и нарушения ЛКП на лицевых поверхностях. Стоимость устранения дефектов квартиры составляет 296076 руб.

Истцами ФИО8 в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении расходов по устранению дефектов квартиры в размере 296076 руб., неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 75166,85 руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере 20000 руб., всего в размере 391242 руб.

Требование истцов ответчиком удовлетворено не было.

Истцы обратились с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения настоящего дела по ходатайству представителя ответчика, не согласившегося с исковыми требованиями, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта №51 от 25.07.2025г. АНО «Пензенский центр судебной экспертизы» установлены недостатки выполненных работ по строительству квартиры № по адресу: <адрес>, а именно: отклонение от вертикали оклеенной стены в коридоре смежной с санузлом составляет более 5 мм на всю высоту и 3 мм на 1м; на откосах в кухне и жилой комнате пятна и подтеки, образовавшиеся при окрашивании, следы от затирочного инструмента; в санузле в углах имеются трещины в затирочном шве более +/- 0,5 мм, уступы между плитками местами достигают 2.25 мм, что превышает предельно допустимое значение неровности в 2мм на 2м; у дверного полотна в кухне отклонения от плоскости и от прямолинейности составляет 1мм на 2м, у дверного полотна в санузел отклонения от плоскости и от прямолинейности составляет более 4мм на 1м, у дверного полотна в комнату отклонения от плоскости и от прямолинейности составляет более 3мм на 1м; расхождение в замковых соединениях ламината в кухне и комнате более 0,5мм, заделан герметиком; обои под покраску во всех комнатах – наблюдаются отхождение в стыках, вспучивание в углах, местами за радиаторами отопления обои отсутствуют; на боковых накладках на радиаторе отопления в кухне и комнате имеются царапины, ржавчина.

Все установленные недостатки являются производственными, образовавшимися в результате нарушения технологии производства работ, либо образовались при проведении строительно-монтажных работ.

Стоимость затрат на устранение недостатков в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 333169 руб.

Годные остатки, а также материалы и конструкции, подлежащие повторному применению, либо переработке, в части производственных дефектов, указанных в исковом заявлении и акте экспертного исследования, на объекте исследования не имеются.

Заключение эксперта не содержит каких-либо неясностей и противоречий, подготовлено на основании изучения проектной документации, характер, объем и локализация выявленных недостатков подробно описаны и подтверждаются фотоматериалами, размер расходов на устранение недостатков подтверждается сметным расчетом, соответствует объему, характеру выявленных недостатков, а также объему, видам и стоимости работ, необходимых для устранения строительных недостатков.

Заключение экспертизы имеет подробное описание проведенного исследования, мотивированные выводы и ответы на поставленные вопросы; заключение согласуется с другими доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Суд приходит к выводу о том, что заключение судебной строительно-технической экспертизы соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Уточнение исковых требований истцом заявлены с учетом выводов строительно-технической экспертизы, которой подтвержден факт наличия недостатков объекта долевого строительства, определена стоимость их устранения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исходит из того, недостатки и дефекты, выявленные в процессе эксплуатации объекта долевого строительства, возникли в результате некачественно произведенных строительно-монтажных работ, при этом указанные недостатки образовались по вине ответчика, как застройщика жилого дома, и привели к нарушению ответчиком прав истцов.

Таким образом, наличие строительных недостатков в объекте долевого строительства и стоимость их устранения нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Истцы ФИО8 просят взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных производственных недостатков в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере по 333169 руб. согласно экспертному заключению № 51 от 25.07.2025г. АНО «Пензенский центр судебной экспертизы», а также неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 03.06.2024г. по 31.12.2024г. в размере 87534,60 руб., неустойку за нарушение требования потребителей о возмещении расходов участников долевого строительства на устранение недостатков за период с 15.11.2024г. по 31.12.2024г. в размере 21922,52 руб., неустойку за нарушение требования потребителей о возмещении расходов участников долевого строительства на устранение недостатков с 01.01.2026 года за каждый день просрочки в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ФИО7, действовавшей в соответствующей период, рассчитанной от денежной суммы в размере 333169 руб., но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, а также штраф.

Федеральным законом от 8 августа 2024 г. №266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена часть 9 статьи 4 Закона.

В новой редакции данной нормы указано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Частью 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Как указано в исковом заявлении, квартира была передана истцам с недостатками, которые были отражены сторонами в акте приема-передачи квартиры от 03.04.2024г. 31.10.2024г. истцы обращались к ответчику с требованием об устранении выявленных недостатков. Претензии истцов оставлены застройщиком без удовлетворения.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке."

Указанные положения подлежат применению и к договорам долевого участия, заключенным и до введения вышеуказанных изменений в действие (ч. 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ).

При этом, определяя подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов размер стоимости ремонтно-восстановительных работ, необходимых на устранение выявленных недостатков, неустойки и штрафа, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 ГК РФ предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила, иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В пункте 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Согласно пункту 3 статьи 3 названного Закона в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд, вопреки доводам представителя истцов, приходит к выводу о наличии законных оснований для применения положений части 4 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ, в связи с чем расходы участника долевого строительства на устранение недостатков, неустойки и штрафа подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в общем размере не более 3% от цены договора, что составляет 62639 руб. (2087968 руб. х 3%). А потому с ООО СК «Лугометрия 20» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 31320 руб.

При этом суд исходит из того, что уплата денежных средств в большем размере договором участия в долевом строительстве от 13.01.2022г. не предусмотрена.

Одновременно истцами заявлена ко взысканию с ответчика неустойка за нарушение срока передачи квартиры.

Так, в силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2 ст.6).

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлен факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства ответчиком, установленного до 31.12.2023г., в отсутствие доказательств, свидетельствующих о намеренном уклонении стороны истцов от принятия объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцы просят взыскать неустойку в пользу каждого по 42281,35 руб. за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024г. по 21.03.2024г., исходя из следующего расчета:

2087968 х 81дн. х 2 х 1/300 х 7,5% = 84562,70 руб./2 = 42281,35 руб.

Суд, анализируя представленный расчет, находит неверным исчисление истцами периода неустойки, основанном на ошибочном толковании норм права, подлежащих применению, поскольку в соответствии с п.6.2 заключенного между сторонами договора срок исполнения обязательства ответчиком по передаче квартиры установлен не позднее 31.12.2024г., являвшегося выходным днем, и учитывая положения ст. 193 ГПК РФ, приходит к выводу, что период неустойки подлежит исчислению с 09.01.2024г.

При этом, размер неустойки исходя из расчета: (2087968 х 73 дн. х 2 х 1/300 х 7,5%) х 1/2 = 76210,83 руб./2 составляет по 38105,42 руб. в пользу каждого из истцов.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме по 10000 руб. в пользу каждого.

В силу части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку факт нарушения ответчиком своих обязательств по возмещению стоимости устранения недостатков установлен, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истцов компенсации морального вреда, размер которого, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, а также с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности компенсации последствиям нарушения, определяет в размере – по 5000 руб. в пользу каждого.

Также истцы просят взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку застройщик свои обязательства по своевременной передаче квартиры участникам долевого строительства надлежащим образом не исполнил, в силу приведенных норм права, с него в пользу ФИО4 и ФИО5 надлежит взыскать штраф в размере по 2155 руб. 30 коп. в пользу каждого согласно расчету: (38105,42 руб. + 5000 руб.) х 5% = 2155,30 руб.

В своих возражениях ответчиком заявлено о снижении неустойки с учетом положений ст.333 ГК РФ, поскольку считает, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 69 постановления Пленума Верховного РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда РФ от 25.01.2012 № 185-О-О, от 22.01.2014 № 219-О, от 24.11.2016 № 2447-О, от 28.02.2017 № 431-Ои др.).

Таким образом, неустойка в виде пени и штраф представляют собой меру гражданско-правовой ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер, для одной стороны, и одновременно компенсационный, т.е. является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон. Между тем снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Суд при рассмотрении ходатайства ответчика о снижении размера неустойки указанный размер неустойки и штрафа признает соразмерным последствиям нарушенных ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, оснований для их снижения не имеется. Довод о явной их несоразмерности не обоснован, при том, что бремя доказывания наличия оснований для снижения неустойки и штрафа лежит на ответчике.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 01.01.2025г., предоставляется отсрочка до 31.12.2026г. включительно (п.1), в связи с чем ответчику ООО СЗ «Лугометрия 20» предоставляется отсрочка исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2026г. включительно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные издержки состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО4 заявлено о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату досудебного экспертного исследования в размере 20000 руб. Факт несения указанных расходов ФИО4 подтверждается договором №447/16 возмездного оказания экспертной услуги от 16.10.2024г. года и квитанцией к приходному кассовому ордеру №1 от 16.10.2024г. на сумму 20000 руб.

Расходы по определению дефектов в квартире истцов в данном случае связаны с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права и предоставлением доказательств в обоснование своей позиции в ходе рассмотрения дела и подлежат взысканию.

В рамках рассмотрения данного гражданского дела истцами понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 3100 руб. 00 коп. Доверенность была оформлена на ведение конкретного гражданского дела. Указанные расходы суд также признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов по 1550 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, на основании договора об оказанииюридических услуг от 30.10.2024 г. ФИО1 приняла на себя обязательства представлять интересы ФИО8 в судах при рассмотрении настоящего дела. Стоимость услуги между сторонами определена в 35000 руб. Получение денежных средств в указанном размере, подтверждается чеком от 17.02.2025 г.

При определении размера расходов, подлежащих взысканию на оплату услуг представителя, принимая во внимание категорию спора, продолжительность судебного разбирательства, объем оказанных представителями услуг, затраченное представителем на них время, а также достигнутый по итогам рассмотрения дела результат, с целью обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд, учитывая соотношение расходов с объемом защищенного права заинтересованного лица и принцип разумности и справедливости, на которых акцентировано внимание законодателя при разрешении данного вопроса, определяет размер расходов истцов на представителя в 17500 руб.

Исходя из того, исковые требования подлежат частичному удовлетворению не ввиду их незаконности и необоснованности, а в силу действия Закона, ограничивающего финансовую ответственность застройщика, оснований для применения в данном случае принципа пропорционального распределения судебных издержек суд не усматривает.

Учитывая, что судебные расходы понесены истцами до указанных изменений в законодательстве, являлись необходимыми, принимая во внимание принцип правовой определенности, требующий ясности и постоянства в правовом положении граждан, понесших судебные издержки для защиты своих прав, и тот факт, что итоговый судебный акт, подтвердивший нарушение сроков передачи объекта долевого участия потребителям и наличие в объекте долевого строительства недостатков и право истца потребовать возмещения расходов на их устранение в установленном законом размере, был принят в пользу истцов, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании судебных расходов.

С учетом того, что истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины при подачи иска, в силу положений ст. 103 ГПК РФ и, исходя из размера удовлетворенных требований в силу ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета г.Пензы в сумме 8166 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ОГРН <***>) в пользу ФИО4 (<данные изъяты>) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в общем размере 31320 руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 38105 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 2155 руб. 30 коп.; расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 20000 руб., расходы по оплате доверенности в размере 1550 руб., расходы по оплате услуг представителя 17500 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ОГРН <***>) в пользу ФИО5 (<данные изъяты>) расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку за просрочку удовлетворения требований потребителей и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в общем размере 31320 руб., неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в размере 38105 руб. 42 коп., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 2155 руб. 30 коп.; расходы по оплате доверенности в размере 1550 руб., расходы по оплате услуг представителя 17500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20» (ОГРН <***>) государственную пошлину в доход муниципального образования г.Пенза в размере 8166 руб.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Лугометрия 20»отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки и штрафа до 31.12.2026г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 января 2026г.

Судья Марасакина Ю.В.