...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2025 года село Степное
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Рябухина С.Н.,
ответчика Ш.Н.В.,
при секретаре Корнеевой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.К. к Ш.Н.В. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Б.В.К. обратилась в суд с иском к Ш.Н.В. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости в размере 90000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что Ш.Н.В. (далее продавец, ответчик) и Б.В.К. (покупатель, истец) пришли к согласию о купли-продажи недвижимости по адресу: ... кадастровым номером: ..., а также 30/800 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для иных видов жилой застройки, для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого посёлка городского типа с индивидуальными коттеджами, площадь 145 кв.м. Уточненная площадь, погрешность 4.0, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: Для иных видов жилой застройки, для проектирования и строительства жилого массива, индивидуальными дачными коттеджами, под строительство жилого посёлка городского типа с индивидуальными коттеджами, площадь 790 кв.м. Уточненная площадь, погрешность 10.0, кадастровый ..., расположенный по адресу: ....
... между сторонами заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимости. Дата заключения основного договора купли-продажи недвижимости в срок не позднее ... включительно.
В соответствии с п. 3.2. Предварительного Договора купли-продажи недвижимости покупатель выплатил продавцу 90 000 (девяносто тысяч) рублей в качестве задатка.
... между продавцом и покупателем была составлена расписка, в которой подтверждается факт передачи задатка.
После подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости и передачи задатка по расписке, Б.В.К. ставят в известность, что приобретенное помещение не является жилым как квартира, недвижимость зарегистрирована как подвальное жилое помещение.
В связи с новыми обстоятельствами, истец сообщила, что хочет расторгнуть предварительный договор купли-продажи, в связи с чем ... предварительный договор купли-продажи был расторгнут по соглашению сторон.
Истец Б.В.К. и её представитель М.М.Н. в судебное заседание не явились, согласно телефонограмме представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.
Ответчик Ш.Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражение на иск, согласно которому считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истец была проинформирована о том, что продаваемая недвижимость является подвальным помещением. Кроме того пояснила, что, спорная недвижимость была осмотрена истцом совместно с риелтором, и только после этого был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи.
Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
К авансовым отношениям по предварительному договору следовало применить положения ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации (предварительная оплата товара).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.
Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (пункт 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ш.Н.В. является собственником доли 10/100 в праве общедолевой собственности подвального жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: по адресу: ..., а также 30/800 доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., 21970/913400 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....
Право собственности на указанную недвижимость Ш.Н.В. подтверждается выпиской из ЕГРН (лд.30-39).
... между Ш.Н.В. (продавец) и Б.В.К. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (лд.6-8), согласно которому стороны обязуются на условиях, предусмотренных настоящим договором, заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, по цене 1790 000 рублей. Дата заключения основного договора купли-продажи недвижимости в срок не позднее ... включительно.
В соответствии с п. 3.2. Предварительного Договора купли-продажи недвижимости покупатель выплатил продавцу 90 000 (девяносто тысяч) рублей в качестве задатка. Факт передачи задатка в указанной сумме подтверждается распиской (лд.9).
... Ш.Н.В. (продавев) и Б.В.К. (покупатель) заключили соглашение, согласно которому по инициативе покупателя стороны расторгают предварительный договор купли-продажи от ..., в соответствии с которым продавец до ... обязывался продать, т.е. передать покупателю, а покупатель купить, т.е. приобрести 10/100 подвального жилого помещения с кадастровым номером ... по адресу: по адресу: ..., 30/800 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., 21970/913400 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....
Согласно п. 2 соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ..., договор купли-продажи расторгается по инициативе Покупателя, поэтому в соответствии с п. 4.1. Договора, переданная сумма задатка в размере 90000 рублей остается у продавца в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд критически относится к утверждению истца о том, что только после подписания предварительного договора купли-продажи недвижимости и передачи задатка по расписке, ей стало известно о том, что приобретенное помещение зарегистрировано как подвальное жилое помещение, поскольку данный довод истца ничем не подтвержден и опровергаются имеющимися в деле доказательствами.
Так, из пояснений ответчика следует, что истцом было осмотрено продаваемое помещение, после чего был составлен и подписан предварительный договор купли-продажи спорной недвижимости, в котором указано, что приобретаемое ею помещение, является подвальным жилым помещением. Указанный договор истцом подписан собственноручно.
Также, сторонами было составлено и подписано собственноручно соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от ..., в котором также указан предмет соглашения подвальное жилое помещение, при этом соглашением определено, что задаток остается у продавца.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен в требуемой на то законом письменной форме (п.2 ст. 429 ГК РФ), доказательств каких либо нарушений при его заключении, суду не представлено, в связи с чем суд считает, что в удовлетворении требований истца о взыскании с Ш.Н.В. денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости, необходимо отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Б.В.К. к Ш.Н.В. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимости от ... в размере 90000 (девяносто тысяч) рублей отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд.
Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ изготовлено в окончательной форме ....
Судья С.Н. Рябухин
Копия верна:
Судья С.Н. Рябухин
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...