УИД 19RS0002-01-2023-001352-36 Дело № 2-1292/2023
Р Е Ш E H И Е
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Малиновской М.С.,
при секретаре Ворошиловой М.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Черногорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 15.03.2017 ***ю в сумме 57 275,96 руб., из них 44 414,18 руб.- основной долг за период с 01.02.2018 по 30.04.2023, 12 861,78 руб.- неустойка за период с 16.06.2020 по 16.05.2023.
Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией г. Черногорска и ФИО2 15.03.2017 был заключен договор аренды ***ю земельного участка, площадью 1511 кв.м., кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, предназначенного для размещения и эксплуатации котельной ***. Срок договора согласно п. 2.1 установлен по 15.03.2066. Пунктом 2.3 договора было установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Изменение арендной платы не требует переоформления договора, а сама информация об изменении доводится до арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации (п. 2.7 договора). Определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Черногорска от 28.03.2023 отменен ранее вынесенный судебный приказ от 01.03.2023 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ***ю от 15.03.2017 за период с 01.02.2018 по 31.01.2023 на основании поступивших возражений должника.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы своего письменного отзыва, согласно которому он просит отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды за период с 01.02.2018 по май 17.05.2020 включительно, в связи с пропуском срока исковой давности. Также просит снизить размер неустойки.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Между Администрацией города Черногорска и ФИО2 15.03.2017 заключен договор аренды земельного участка ***ю, на основании которого истец передал в аренду земельный участок площадью 1511 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, предназначенный для размещения и эксплуатации котельной ***.
Срок действия договора сторонами установлен с 15.03.2017 по 15.03.2066 (п. 2.1 Договора).
По акту приёма-передачи от 15.03.2017 земельный участок передан ответчику.
Пунктами 2.2, 2.4, 2.5, 2.7 Договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы в годовом исчислении составляет 9 410,51 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца.
Размер ежегодной арендной платы изменяется, но не чаще одного раза в год и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы не требует переоформления договора и доводится до арендатора путем сообщения в местных средствах массовой информации.
Сведений о досрочном расторжении Договора сторонами в суд не представлено.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
По заявлению ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании вышеуказанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендным платежам, которые подлежат ежемесячному внесению, подлежит применению общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который следует исчислять отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).
В соответствии с п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, Администрация г. Черногорска обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды ***ю от 15.03.2017 за период с 01.02.2018 по 31.01.2023 (гражданское дело № 2-3-472/2023).
Защита нарушенного права в судебном порядке осуществлялась в период с 27.02.2023 (дата предъявления заявления о вынесении судебного приказа) по 28.03.2023 (дата отмены судебного приказа от 01.03.2023) – 30 дней.
С учетом приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации указанный период подлежит исключению из срока исковой давности.
Иск в суд направлен Администрацией г. Черногорска 18.05.2023, с учетом исключения периода взыскания в порядке приказного производства начало течения срока исковой давности подлежит определению с ***.
Из содержания договора следует, что арендная плата подлежит внесению ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды ***ю от 15.03.2017 за период с 01.05.2020 по 30.04.2023 в размере 23 255,57 руб., из расчета: 6 273,67 (арендная плата за период с мая по декабрь 2020 года = 9 410,51 руб. (арендная плата в годовом исчислении за 2020 год) / 12 х 8 мес.) + 7 319,89 руб. (арендная плата в годовом исчислении за 2021 год) + 7 319,89 руб. (арендная плата в годовом исчислении за 2022 год) + 2 342,12 руб. (арендная плата за период с 01.01.2023 по 30.04.2023).
Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с 16.06.2020 по 16.05.2023 в сумме 12 861,78 руб.
Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору в установленные сроки, суд полагает правомерным требование о взыскании неустойки.
Вместе с тем ответчиком заявлено о снижении неустойки, поскольку она несоразмерна сумме долга.
Статьей 333 ГК РФ суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для Администрации города Черногорска, значительный размер неустойки, суд с учетом положений ст. 333 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 3 000 руб.
С учетом положений ч. 3 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 897,66 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу Администрации города Черногорска (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 15.03.2017 ***ю в сумме основного долга в размере 23 255,57 руб., (за период с 01.05.2020 по 30.04.2023), неустойки в размере 3 000 руб. за период с 16.06.2020 по 16.05.2023, а всего взыскать 26 255 (двадцать шесть тысяч двести пятьдесят пять) руб. 57 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 897,66 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий М.С. Малиновская
Справка: мотивированное решение составлено 17.08.2023.