Дело № 2-598/2025

УИД 26RS0012-01-2024-004498-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 28 апреля 2025 года

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой В.В.,

с участием истца ФИО5, ее представителей ФИО1, ФИО4, действующих на основании доверенности от 04.09.2024г.,

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк» ФИО8,

при секретаре Шейрановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврата имущества, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврата имущества, освобождении имущества от ареста, указывая что <дата> между истцом и ее внучкой ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, на основании которого истец бесплатно передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 64.

Согласно п. 9 указанного договора, стоимость всего объема содержания, в том числе общего содержания в год определения сторонами в размере 291 120 рублей.

Согласно п. 11 данного договора право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО7 с момента регистрации перехода права собственности в соответствующих органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии РФ и ее обособленных подразделениях.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК <дата>.

Согласно п. 14 Договора ренты, плательщик ренты обязана принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ей в собственность квартиры не привело к снижению ее стоимости. В этих целях она обязуется производить оплату коммунальных услуг, услуг связи, оплату соответствующих налогов на квартиру, содержать ее в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.

Однако, ответчик нарушает условия договора ренты и не платит коммунальные платежи. Все коммунальные платежи, начиная с даты заключения договора и по настоящее время оплачивает истец со своей пенсии.

Указанными действиями ответчик не выполняет условия п. 11 Договора. Данные нарушения условий Договора пожизненной ренты от 10.12.2020г. являются существенными, поскольку лишают истца того, на что он рассчитывал при заключении настоящего договора, а именно, оплата ответчиком всех коммунальных платежей, что для истца служит существенным дополнительным расходом, в связи с чем договор пожизненной ренты подлежит расторжению.

Между сторонами договора ренты отсутствуют дополнительные соглашения, направленные на изменение порядка уплаты платежей либо на освобождение от такой уплаты.

Кроме того, согласно п. 5 указанного договора, ответчик обязалась осуществлять патронажные услуги, в том числе обеспечивать ежедневное трехразовое питание, обеспечение медицинским уходом и сопровождением в ЛПУ, приобретение одежды и обуви по необходимости, поддержание чистоты в квартире, ремонт и замена вышедших из строя предметов бытовой техники.

Указанные обязательства ответчик не выполняет, никаких действий, указанных в данном пункте договора не осуществляла ни разу.

Ответчица не приходит к истцу, ничем не помогает по дому, коммунальные платежи не платит.

Кроме того, истец обратился к нотариусу <адрес> с вопросом о расторжении данного договора, однако, нотариус, при подготовке необходимых документов для составления соглашения о расторжении договора ренты пояснила, что невозможно расторгнуть, поскольку в связи с тем, что у ответчика образовались различные задолженности по кредитам, штрафы и т.д., а на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наложен арест, что препятствует восстановлению ее прав при расторжении договора ренты.

Согласно сведений, в отношении ответчика возбуждены исполнительные производства Ессентукским ГОСП в рамках которых наложен арест и запрет на совершение регистрационных действия в отношении спорной квартиры.

С учетом уточненных требований просит суд:

расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный 22.12.2020г., номер регистрации 26:30:030321:191- 26/099/2020-2, ипотека в силу закона от 22.12.2020г. номер регистрации 26:30:030321:191-26/099/2020-3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от всех ограничений и обременений, для перехода права собственности на ФИО2.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно привлечены взыскатели по сводному исполнительному производству в отношении ФИО3, в рамках которого наложен арест на спорное имущество: АО «Энергоресурсы», ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь" ПАО «Сбербанк», АО "ТБанк", МИФНС России ***** по <адрес>, МИФНС ***** по СК, ООО "Агентство Консул-КМВ", ТСЖ "Маркова 65", ЦАФАП УГИБДД ГУ МВД России по <адрес>.

Истец ФИО2, ее представители ФИО1, ФИО4 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ПАО Сбербанк ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии СК, АО Энергоресурсы, ООО "Газпром межрегионгаз Ставрополь", АО "ТБанк", МИФНС России ***** по <адрес>, Межрайонная ИФНС ***** по СК, ООО "Агентство Консул-КМВ", ТСЖ "Маркова 65", ЦАФАП УГИБДД ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от Межрайонной ИФНС ***** по СК, ЦАФАП УГИБДД ГУ МВД России по <адрес> поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Допрошенная в судебном заседании <дата> свидетель ФИО9, суду пояснила она является соседкой истца. ФИО3 она не знает и никогда не видела. Она постоянно общается с ФИО2, она покупает ей лекарства, иногда скорую помощь вызывает.

Допрошенный в судебном заседании <дата> свидетель ФИО10 суду пояснил, что истец приходится двоюродной бабушкой его жены. ФИО3 приходится крестной матерью его сына. Ему известно, что отношения между ФИО15 и ФИО3 ужасные, ФИО3 всегда использовала ФИО15 в своих интересах, как «человека с которого можно только получить, ничего не дав взамен». ФИО3 никогда ничем не помогала ФИО15, а только всегда просила у нее. Он часто видится с истцом, он и его семья приезжают к ней, проводят уборку у нее, в больницу ее возят, иногда лекарства ей покупают, поэтому ему все известно.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (пункт 2 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Согласно пункту 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимум на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его на содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Часть 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает императивное требование, согласно которому пожизненная рента должна выплачиваться получателю ренты периодически в течение его жизни. Стороны договора вправе самостоятельно установить, в какие именно сроки должна производиться выплата пожизненной ренты. Однако рента должна выплачиваться регулярно, с соблюдением определенных периодов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса, при этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу пункта 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении настоящего спора является установление надлежащего исполнения ответчиком как плательщиком ренты своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением.

В судебном заседании установлено, что <дата> ФИО2 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) заключили договор пожизненного содержания с иждивением (рента).

Данный договор был удостоверен нотариусом Ессентукского городского нотариального округа ФИО6 и зарегистрирован в реестре за N 26/15-н/26-2020-3-694.

В соответствии с условиями договора ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО3, принадлежащую <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Плательщик ренты получил от получателя ренты указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Плательщик ренты обязуется пожизненно полностью содержать Рентополучателя обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним право бесплатного пожизненного пользования указанной долей указанным имуществом (п.5).

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 24 260 рублей, а всего объёма содержания, в т.ч. общего содержания, в год определена в размере 291 120 рублей.

Пунктом 14 Договора ренты предусмотрено, что плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ей в собственность квартиры не привело к снижению ее стоимости. В этих целях она обязуется производить оплату коммунальных услуг, услуг связи, оплату соответствующих налогов на квартиру, содержать ее в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по указанному договору получатель ренты вправе требовать расторжения договора и возврата указанного недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, либо выплаты получателю ренты выкупной цены на условиях установленных ст. 593 ГК РФ (п.17).

Как следует из выписок из ЕГРН, право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ФИО3

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает, что ответчик условия вышеуказанного договора надлежащим образом не выполняет, ни какой помощи со стороны ответчика нет и не было, коммунальные услуги также продолжает оплачивать истец.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суд определяет бремя доказывания, и устанавливает юридически значимые обстоятельства, а именно, объем помощи, оказываемой получателем ренты ФИО2 ответчиком ФИО3 получение/неполучение от ответчика такого содержания, на которое получатель ренты рассчитывала при заключении договора, поскольку, исходя из положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по указанной категории споров на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Истцом в подтверждение своих доводов представлены суду квитанции об оплате коммунальных платежей за <адрес> расположенную по адресу: <адрес> за период с 2020 по 2024 год.

Также как следует из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10 ответчик ФИО3 никогда никакую помощь истцу не оказывала, в т.ч. и свои обязанности по заключенному с ней договору.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, их показания последовательны, согласуются между собой и с другими материалами дела,поэтому их показания суд признает допустимыми и достоверными доказательствами по делу, доказательств их заинтересованности суду не представлено.

Таким образом, доводы истца, указанные в настоящем исковом заявлении ответчиком не опровергнуты. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по заключенному с ФИО2 договору пожизненного содержания с иждивением (ренты), ответчиком суду не представлено.

В связи с вышеизложенным, на основании ст. 450 ГК РФ договор ренты от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3 подлежит расторжению, а право собственности за ФИО3 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, прекращению и признанию за ФИО2

Кроме того, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в Ессентукском городском отделении службы судебных приставов по СК находится сводное исполнительное производство, в рамках которых наложен арест на имущество должника ФИО3, в т.ч. и <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом настоящего спора, суд считает необходимым отменить все наложенные ограничения на указанную квартиру в рамках исполнительного производства, исключив указанную квартиру из акта описи ареста на имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты, прекращении права собственности, возврата имущества, освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от <дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, зарегистрированный 22.12.2020г., номер регистрации 26:30:030321:191- 26/099/2020-2, ипотека в силу закона от 22.12.2020г. номер регистрации 26:30:030321:191-26/099/2020-3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Отменить все наложенные ограничения на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принятые в рамках исполнительного производства, исключив указанную квартиру из акта описи ареста на имущество.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с КН: 26:30:030321:191 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья В.В. Новикова