Решение по делу № 2-598/2025 от 17.06.2025 - о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебные расходы.

Дело №2-598/2025

64RS0048-01-2025-001044-48

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Зеленкиной П.Н.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой А.

с участием председателя ЖСК «Аккорд» ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Аккорд» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебные расходы

установил:

жилищно-строительный кооператив «Аккорд» (далее – ЖСК «Аккорд», истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 98,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Истец в соответствии с Уставом осуществляет управление и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного <адрес>. В течение длительного времени ответчик не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и уплате вносов на капитальный ремонт, в связи с чем общая сумма долга за период с января 2022 года по январь 2025 года составляет 124243,04 руб., в том числе задолженность по жилищно-коммунальным услугам – 51230,20 руб., пени – 29669,07 руб., по взносам на капитальный ремонт – 27538,10 руб., по пени – 15814,06 руб. Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на ЖКУ для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты ЖКУ в МКД. Также на общем собрании утверждается смета расходов и доходов. Согласно протоколу общего собрания собственников размер платы за содержание общего имущества составляет 14 руб./кв.м. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт применяется минимальный тариф, установленный постановлением Правительства Саратовской области. Мировым судье судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова в отношении ответчика был вынесен судебный приказ, который на основании поступивших от должника возражений, определением от 10.03.2025 года отменен. Ссылаясь на положения ЖК РФ, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом заявления об уточнении исковых требований просит взыскать с ответчика в вою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание жилья) за период с января 2022 года по январь 2025 года в размере 51230,20 пени, пени за период с 10.02.2022 года по 10.05.2022 года в размере 20932,75 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 27538,10 руб. за период с января 2022 года по январь 2025 года, пени с 10.02.2022 года по 10.05.2025 года в размере 4138 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4138 руб., почтовые расходы в размере 414,8 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Председатель ЖСК «Аккорд» ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, представив дополнительные пояснения, просила требования удовлетворить с учетом представленного заявления об уточнении исковых требований, в котором уточнен размер начисленных пени с исключением периодов, когда был введен постановлением Правительства РФ мораторий на начисление неустоек (пени). Кроме того, в связи с представленными ответчиком в судебном заседании документами по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт пояснила, что по указанным документам оплата внесена на лицевой счет № №, который зарегистрирован на собственника ФИО5, проживающую в жилом <адрес>, в <адрес>. Поскольку ЖСК не располагает сведениями о плательщике денежных средств, платежи разносятся в соответствии с назначением платежа, в связи с чем поступившие платежи были зачислены на лицевой счет указанного жилого помещения. 14.04.2025 года от собственника жилого помещения № с лицевым счетом № в адрес ЖСК поступило заявление, в котором она указала на неправильность сумм платежей за январь, февраль, март 2025 года, которых она не вносила, в связи с чем просила разобраться с платежками и внести соответствующие исправления. В связи с тем, что распоряжение чужими денежными средствами может трактоваться как неосновательное обогащение ЖСК «Аккорд» был произведен возврат ошибочно зачисленных средств согласно реестрам банка по платежным поручениям. Также было обращено внимание суда на то, что ответчику ФИО3 для оплаты были выставлены счета с указанием номера счета и периода оплаты, но ответчиком в назначении платежа номера счетов не были указаны, заявлений по вопросу уточнения назначения платежа от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, полагали, что со стороны истца имеет место недобросовестное исполнение своих обязанностей по выставлению в установленном порядке счетов на оплату, в связи с чем ответчик не имела возможности своевременно оплачивать коммунальные услуги. Полагала необоснованным начисление в связи с этим пени, в связи с чем просила в иске отказать. Вместе с этим выразили несогласие с заявленными к взысканию расходами по оплате услуг представителя, полагая, что юридические услуги не могут быть оплачены человеку, осуществляющему трудовую деятельность в ЖСК в качестве бухгалтера, кроме того, полагали заявленную сумму явно завышенной.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступлю.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, конкретизирующей положения ст. 123 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие указанных принципов ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 30, 31, 153 ЖК РФ), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе, у собственника помещения, с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного. 3 ст. 169 ЖК РФ.

На основании ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1, 2 и 3 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО3 с 23.04.2015 года является собственником нежилого помещения площадью 98,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2025 года (л.д. 127).

Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленным Государственной жилищной инспекции по Саратовской области сведениям управление многоквартирным домом по <адрес> осуществляет ЖСК «Аккорд» с 27.10.1997 года (л.д. 56), лицом имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица является ФИО1 (л.д. 59-62).

На основании протокола общего собрания членов ЖСК «Аккорд» № 1 от 07.02.2016 года установлен тариф на содержание жилья в размере 14 руб./кв.м.(21-23).

01.01.2021 года между ЖСК «Аккорд» и ФИО3 был заключен договор по техническому обслуживанию и содержанию общих инженерных инфраструктур дома, по условиям которого ЖСК принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и содержанию инженерных инфраструктур 9-ти этажного дома, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1), а также принимает на себя обязательства по капитальному ремонту дома в соответствии с Федеральным законом РФ по ставке 6,33 кв.м. с одного квадратного метра (п.1.2) (л.д. 7).

В соответствии с п. 2.9 договора собственник помещения поквартально оплачивает расходы ЖСК за техническое обслуживание и содержание общих инженерных инфраструктур дома, а также капитальный ремонт дома путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК «Аккорд». В случае неисполнения (несвоевременного исполнения) собственником помещения обязательств по внесению платы, последний несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, истцом в адрес ответчика 30.01.2025 года была направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности, которая оставлена без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за обслуживание и содержание, а также оплате взносов на капитальный ремонт, истец обращался за судебной защитой нарушенного права путем направления мировому судье заявления о выдаче судебного приказа о взыскании спорной задолженности.

Так, 24.02.2025 года мировым судьей судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 задолженности за нежилое помещение за период с января 2022 года по январь 2025 года в размере 124243,04 руб., из которых: задолженность по оказанным жилищно-коммунальным услугам – 51230,20 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт – 27538,71 руб., пени по жилищно-коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт – 45474,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 2364 руб. В связи с поступившими от должника возражениями относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи от 10.03.2025 года судебный приказ отменен. В связи с чем истец в пределах 6-ти месячного срока после отмены судебного приказа обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2022 года по январь 2025 года из расчета 14 руб.х98,9 кв.м.(1384,60 руб. в месяц, что составило 51230,20 руб.), а также расчет по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по декабрь 2022 года из расчета 6,33 руб. с 1 кв.м., за период января 2023 года по январь 2025 года из расчета 8,05 руб. с 1 кв.м., который в общем размере составила 27538,71 руб.

Проверив, представленный расчет, суд приходит к выводу, что расчет произведенный истцом в соответствии с протоколом общего собрания, а также в соответствии с установленными постановлениями Правительства Саратовской области от 13.11.2013 года № 616-П, от 18.11.2022 года № 1123-П минимальными размерами взноса на капитальный ремонт в соответствующие периоды, является арифметически верным.

Ответчиком, в свою очередь, в подтверждение отсутствия заявленной к взысканию задолженности были представлены в суд акты, счета и чеки по операциям об оплате задолженности, в частности представлены:

- счет № от 04.05.2023 года (взнос на капитальный ремонт за период с января 2022 года по декабрь 2022 года) в сумме 7512 руб., акт на указанную сумму и чек по операции от 21.01.2025 года на сумму 7512 руб. (л.д.83-85);

- счет № от 04.05.2023 года (техническое обслуживание и содержание общих инженерных инфраструктур за период с января 2022 года по декабрь 2022 года) на сумму 16598,40 руб., акт на указанную сумму и чек по операции от 21.01.2025 года на сумму 16598,40 руб. (л.д. 86-88);

- счет № от 05.04.2024 года (взнос на капитальный ремонт за период с января 2023 года по декабрь 2023 года) в сумме 9468 руб., акт на указанную сумму и чек по операции от 24.01.2025 года на сумму 9468 руб. (л.д.89-91);

- счет № от 05.04.2024 года (техническое обслуживание и содержание общих инженерных инфраструктур за период с января 2023 года по декабрь 2023 года) на сумму 16598,40 руб., акт на указанную сумму и чек по операции от 24.01.2025 года на сумму 16598,40 руб. (л.д. 92-94);

- счет № от 21.01.2025 года (взнос на капитальный ремонт за период с января 2024 года по декабрь 2024 года) в сумме 9468 руб., акт на указанную сумму и чек по операции от 28.02.2025 года на сумму 9468 руб. (л.д.95-97);

- счет № от 21.01.2025 года (техническое обслуживание и содержание общих инженерных инфраструктур за период с января 2024 года по декабрь 2024 года) на сумму 16598,40 руб., акт на указанную сумму и чек по операции от 24.01.2025 года на сумму 16598,40 руб. (л.д. 98-100).

Истцом в опровержение доводов ответчика об отсутствии задолженности представлены пояснения, из которых следует, что согласно представленным ответчиком платежных документов (чеков по операции) следует, что денежные средства были внесены на лицевой счет №. Указанный лицевой счет зарегистрирован на собственника ФИО5, которая проживает по адресу: <адрес>. Поскольку ТСЖ «Аккорд» не располагает сведениями о плательщике (вносителе) денежных средств в кассу банку, платежи разносятся в соответствии с назначением платежа, в связи с чем поступившие денежные средства, с назначением платежа – лицевой счет № были зачислены на указанный лицевой счет жилого помещения №.

14.04.2025 года от собственника жилого помещения № ФИО5 в адрес ЖСК поступило заявление с копиями квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, просьбой, разобраться с платежами за январь, февраль, март 2025 года которые были разнесены на лицевой счет, но оплату некоторых сумм заявитель не производила. 15.04.2025 года бухгалтером ЖСК «Аккорд» произведена проверка по лицевому счету, в связи с чем по электронной почте был направлен запрос в обслуживающую кредитную организацию Поволжский Банк ПАО Сбербанк, на предоставление реестра платежей от физических лиц. 16.04.2025 года в адрес ЖСК поступил ответ. Во избежание неосновательного обогащения со стороны ЖСК «Аккорд» было принято решение о возврате ошибочно зачисленных средств, согласно реестрам Сбербанка. Платежными поручениями № от 21.04.2025 года истец произвел возврат невыясненных сумм в ПАО «Сбербанк России» в размере 7512 руб., 16598,4 руб., 9468 руб., 16598,4 руб., 9468 руб., 16598 руб.

Также, истцом было обращено внимание на то, что в соответствии с положениями ст.ст. 862, 864 ГК РФ, Положением Банка России от 29.06.2021 года № 762-П «О правилах осуществления перевода денежных средств» оплата платежными поручениями производится с указанием назначения платежа, которое определяется самим плательщиком. ФИО3 для оплаты были выставлены счета с указанием номера счета и периода оплаты, но ответчиком в назначении платежа номера счетов не были указаны. Заявлений от ответчика по вопросу уточнения назначений платежа не поступало.

Обстоятельства возврата банком денежных средств в общем размере 76243,2 руб., на счет ФИО3, ответчиком, а также ее представителем не оспаривался. Доказательств повторной оплаты задолженности по выставленным истцом счетам с указанием правильного назначения платежа стороной ответчика не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 249, 309, 310, ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1, 2, ст. 153, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, п. 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», суд, принимая во внимание, что ответчик является собственником помещения и в силу закона на ней лежит обязанность по оплате коммунальных услуг, в том, числе оплате взносов на капитальный ремонт, однако данную обязанность она не исполняла надлежащим образом, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с января 2022 года по январь 2025 года в размере 51230,20 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по январь 2025 года в размере 27538,71 руб.

При этом суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что на нее не распространяются положения жилищного законодательства, предусматривающие обязанность по внесению платы за жилое помещение, поскольку ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, а несвоевременное внесение указанных платежей обусловлено ненадлежащим исполнением ЖСК обязательств по выставлению ей счетов.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по содержанию нежилого помещения лежит на его собственнике.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

По смыслу закона на собственника нежилого помещения распространяется действие норм права, применимых к собственникам жилых помещений.

Порядок и сроки внесения платы за коммунальные услуги определён законом, из положений ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Вместе с этим порядок внесения ФИО3 оплаты по содержанию и оплаты взносов на капитальный ремонт определен договором от 01.01.2021 года – своевременно, поквартально. Невыставление ЖСК квитанций на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома, само по себе не является безусловным основанием для освобождения собственника нежилого помещения от установленной законом обязанности вносить плату за содержание общего имущества и не исключает применения предусмотренной законом ответственности за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика пеней за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 10.02.2022 года по 10.05.2025 года в размере 20932,75 руб., а также за несвоевременное внесение оплаты взносов на капитальный ремонт за период с 10.02.2022 года по 10.05.2025 года в размере 4889,20 руб.. Разрешая указанные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90 дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Истцом произведен расчет пени с учетом исключения периода, на который постановлением Правительства РФ введены ограничения (мораторий) на начисление неустоек (пени), который составил за период с 10.02.2022 года по 10.05.2025 года в общем размере 25821,95 руб.

Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Ответчиком было заявлено о необоснованности и завышенном размере начисленных пени.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2.2 Определения от 15.01.2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Определяя размер пени, суд с учетом несоразмерности их размера нарушенным обязательствам, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 39 постановления от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», считает необходим снизить размер пени до 7000 руб., из которых: 5000 руб. – за несвоевременное внесении платы за жилищно-коммунальные услуги, 2000 руб. – за несвоевременное внесение оплаты по взносам на капитальной ремонт..

Истцом заявлены к взысканию с ответчика судебные расходы, состоящие из почтовых расходов в размере 414 руб. 80 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4138 руб., а также расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика почтовых расходов, суд исходит из того, что факт несения указанных расходов нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, возложив на ответчика обязанность по возмещению несения почтовых расходов в размере 414 руб. 80 коп.

Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., суд исходит из следующего.

В соответствие с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.п. 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст.ст. 98, 100 ГПК РФ).

При этом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 года №382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из материалов дела усматривается, что 21.01.2025 года между ЖСК «Аккорд» и ФИО2 заключен договор № на оказание юридических услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказывать заказчику юридические услуги по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт с собственника нежилого помещения площадью 98,9 кв.м, расположенного в доме по <адрес>. Стоимость оказанных услуг определена сторона в размере 25000 руб. (п. 5 договора). В подтверждение исполнения заказчиком обязательств по исполнению условий договора по оплате услуг представлено платежное поручение № от 14.03.2025 года.

Принимая во внимание указанные положения закона, с учетом обстоятельств данного дела, исходя из категории спора, уровня сложности, объема оказанных юридических услуг, продолжительности рассмотрения дела, включая составление процессуальных документов, соразмерности платы за эти услуги, принципа разумности и справедливости, учитывая, что стороной ответчика в подтверждение доводов о завышенном размере юридических услуг в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательства чрезмерности расходов не представлено, суд не находит оснований для снижения размера на оплату представителя и находит разумным предел возмещения указанных расходов в заявленном размере 25000 руб.

При этом доводы стороны ответчика о том, что представитель состоит в трудовых отношениях с ЖСК «Аккорд», осуществляя трудовую деятельность в качестве бухгалтера, в связи с чем во взыскании юридических услуг должно быть отказано, суд находит не состоятельным, поскольку наличие трудовых отношений между бухгалтером и организацией само по себе не исключает возможность возникновения необходимости в юридических услугах, которые могут быть связаны с деятельностью организации.

Оплата истцом государственной пошлины на сумму 4727 руб. в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, подтверждается платежными поручениями, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца исходя из размера заявленных требований в сумме 4138 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Аккорд» к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, по оплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебные расходы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу жилищно-строительного кооператива «Аккорд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2022 года по январь 2025 года в размере 51230 руб. 20 коп.; пени за период с 10.02.2022 года по 10.05.2025 года в размере 5000 руб.; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2022 года по январь 2025 года в размере 27538 руб. 10 коп.; пени с 10.02.2022 года по 10.05.2025 года в размере 2000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4138 руб.; почтовые расходы в размере 414 руб. 80 коп.; расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 июля 2025 года.

Судья П.Н. Зеленкина