77RS0013-02-2024-006978-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2024 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5769/2024 по исковому заявлению ООО «ПКО «Первая гильдия ростовщиков» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПКО «Первая гильдия ростовщиков» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 04.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 04.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 5 по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма

В обоснование иска указав, что 26.01.2024 г. между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма на срок 182 месяца под 47,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); под 21,99% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп. 23, 26.3 кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств ответчика между сторонами заключен договор об ипотеке <***>, по условиям которого фио передала в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, кадастровый № 77:07:0008004:2130. 02.02.2024 г. на основании заключенного договора купли-продажи № ДКПЗ-4 от 23.01.2024 г. адрес передало права по выданной заемщиком закладной ООО «Московский залоговый дом». 05.02.2024 г. ООО «Московский залоговый дом» по договору купли-продажи № ДКПЗ-63 передало права по выданной заемщиком закладной ООО «ПКО «Первая гильдия ростовщиков», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной. С марта 2024 года ответчик не исполняет свои обязательства по возврату суммы кредита, по состоянию на 03.06.2024 г. задолженность ФИО1 составляет сумма, из которых: основной долг - сумма, просроченная задолженность по процентам - сумма, пени за период с 07.03.2024 г. по 03.06.2024 г. - сумма Требование о погашении задолженности по кредитному договору ответчиком в добровольном порядке оставлено без исполнения.

Представитель истца ООО «ПКО «Первая гильдия ростовщиков» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла, правовую позицию по делу не представила.

В данной связи, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 26.01.2024 г. между адрес и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме сумма на срок 182 месяца под 47,99% годовых - с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); под 21,99% годовых - начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком обязанностей, установленных пп. 23, 26.3 кредитного договора.

Пунктом 13 договора определено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика между банком и ФИО1 заключен договор об ипотеке <***>, по условиям которого фио передала в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес, кадастровый № 77:07:0008004:2130.

26.01.2024 г. выдана закладная, рыночная стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке определена в сумме сумма

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив кредитные денежные средства на счет заемщика.

Вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчик свои обязательства по оплате ежемесячных платежей и погашению процентов не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая в добровольном порядке не погашена.

02.02.2024 г. на основании заключенного договора купли-продажи № ДКПЗ-4 от 23.01.2024 г. адрес передало права по выданной заемщиком закладной ООО «Московский залоговый дом».

05.02.2024 г. ООО «Московский залоговый дом» по договору купли-продажи № ДКПЗ-63 передало права по выданной заемщиком закладной ООО «ПКО «Первая гильдия ростовщиков», о чем на закладной сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 03.06.2024г. задолженность ФИО1 составляет сумма, из которых: основной долг - сумма, просроченная задолженность по процентам - сумма, пени за период с 07.03.2024 г. по 03.06.2024 г. - сумма

Требование о погашении задолженности по кредитному договору ответчиком в добровольном порядке оставлено без исполнения.

Факт неисполнения ФИО1 обязанности по уплате предусмотренных вышеуказанным кредитным договором платежей и размер задолженности по кредиту, процентам и неустойкам подтверждаются расчетами банка, выпиской по счету ответчика.

Суд находит, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств, что в соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимо.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о том, что заемщиком были выполнены в полном объеме кредитные обязательства, в материалы дела не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям кредитного договора и требованиям закона. Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору, расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства, учитывая то, что банком обязательства по кредитному договору от 26.01.2024 г. <***> были исполнены в полном объеме, а фио до настоящего времени не выполнила принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов в срок, установленный договором, доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что требования ООО «ПКО «Первая гильдия ростовщиков» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере сумма обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме в заявленном истцом размере.

Разрешая требования в части взыскания процентов за пользование кредитом и пени по день фактического исполнения обязательств, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

При заключении кредитного договора стороны, действуя в своей воле и в своем интересе, в соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ согласовали плату заемщика процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, которые выплачиваются ежемесячно, а также уплату пени в размере 1/366 за каждый календарный день просрочки, при этом условий, отличных от положений п. 2 ст. 809 ГК РФ, договор не содержит.

Как предписано в ст. 408 ГК РФ обязательства прекращаются надлежащим исполнением; иных оснований для их прекращения, предусмотренных главой 26 ГК РФ, не установлено; на наличие таковых ответчиком не указывалось.

Досрочное взыскание кредитной задолженности по требованию кредитора в связи с нарушением срока возврата ежемесячных платежей в погашение кредита не свидетельствует о прекращении обязательств заемщика по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата последнего (ст. 809 ГК РФ).

В п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/14 от 08.10.1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», с учетом постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», разъяснено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование кредитом и уплата пени до дня фактического исполнения предусмотрены как действующим законодательством, так и условиями кредитного договора от 26.01.2024 г. <***>, с ФИО1 в пользу ООО «ПКО «Первая гильдия ростовщиков» подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 04.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств, пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 04.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

Согласно п. 11 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, в соответствии с п. 11 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на основании п. 18 кредитного договора, начальная продажная стоимость заложенного имущества будет составлять сумма (сумма х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В данной связи, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат взысканию с ФИО1

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Расходы на представителя, которые включают в себя расходы по представлению интересов в суде первой инстанции, с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из категории рассматриваемого спора, количества судебных заседаний, объема работы представителя, необходимой для участия в деле, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в пользу ООО «ПКО «Первая гильдия ростовщиков» в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 04.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств, пени из расчета 1/366 от размера 16% годовых, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма, начиная с 04.06.2024 г. до дня фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО ПКО «Первая гильдия ростовщиков» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025г.

Судья И.С. Самойлова