Дело № 2-1151/2023
УИД 42RS0001-01-2023-001254-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,
при секретаре Ворошиловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области
31 июля 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома структурно-обособленным помещением, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома структурно-обособленным помещением, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности.
Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Иными участниками долевой собственностью является: ФИО2, которой принадлежит доля в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Указанный жилой дом, общей площадью 101,7 кв.м. является многоквартирным, состоящим из двух квартир, имеет два отдельных входа. Сообщений между квартирами нет, общих площадей нет. На входных квартирах каждой квартиры указан порядковый номер, у каждого имеются домовые книги для регистрации граждан.
1/2 доли, принадлежащая истцу, фактически является жилым структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 51,6 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта, договором о продаже жилого дома от <дата>. Квартира под № по указанному адресу принадлежит истцу, <адрес> принадлежит ФИО2
Просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, <дата> года рождения, фактически является квартирой № указанного жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м.; выделить в натуре 1/2 доли жилого дома, принадлежащая ФИО1, <дата> года рождения, в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 51,6 кв.м.; признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, <дата> года рождения; прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 51,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик администрация Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является, по программе ГУРШ - содействие гражданам в приобретении жилья взамен сносимого, ставшего непригодным для проживания по критериям безопасности в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах указанный дом не значится. Вышеуказанный дом признан непригодным для проживания решением межведомственной комиссии <дата>. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).
В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Аналогичная позиция отражена и в пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.
При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора дарения 1/2 доли жилого дома. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д.6, 20).
Другим собственником 1/2 доли в праве спорного жилого дома является ФИО2 (л.д. 26-29).
Из технического паспорта на жилой дом по <адрес> следует, что указанный дом является двухквартирным, состоит из двух отдельных квартир. Квартира № состоит из трех комнат и кухни, общая площадь квартиры составляет 51,6 кв.м., жилая – 38,1 кв.м. Квартира № состоит из трех комнат и кухни, общая площадь <адрес> – 50,1 кв.м., жилая – 37,9 кв.м, (л.д.7-19).
По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> внесены изменения в запись ЕГРП на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно с адреса объекта «<адрес>», кадастрового номера «№», инвентарного номера «№» на адрес объекта «<адрес>», кадастровый номер «№», инвентарный номер «№» (л.д.21).
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что жилое помещение расположенное по адресу: Анжеро-Судженск, <адрес>, имеет общую площадь – 101,7 кв.м., кадастровый №. Собственниками указанного жилого дома являются ФИО1 и ФИО2 (по 1/2 доли в праве) (л.д.26-29).
Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является двухквартирным, учитывая, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> по вышеуказанному адресу, что позволяет выделить долю истцу в общедолевом имуществе, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома структурно-обособленным помещением, о выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.
Выделить в натуре ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес> (<...>) 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, <дата> года рождения, являются квартирой № указанного жилого дома.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, в <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, общей площадью 101,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий: /подпись/
Решение в окончательной форме принято 07.08.2023.